Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 ноября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-6890/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          25 ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от ООО «КОЛОС-2001»: Шпагина А.Е. – представителя по доверенности от 10.05.2011;

от ЗАО «Универсальный Дом быта»: Гурко И.Н. – представителя по доверенности от 29.04.2011;  Мельникова Ю.И. - представитель по доверенности от  01.01.2011 № 1;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - закрытого акционерного общества «Универсальный Дом быта»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «07» сентября 2011 года по делу  №А33-6890/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

закрытое акционерное общество  «Универсальный Дом быта» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колос-2001», обществу с ограниченной ответственностью  «Производственно-коммерческая фирма «Красноярское фармацевтическое объединение» об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения №23 общей площадью 28,2 кв. м, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 60.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» (г. Красноярск), управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федерального государственного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Часть нежилого помещения №1 в виде комнат № 48, площадью 16,7 кв.м, №49, площадью 8,9 кв.м, № 50, площадью 2,6 кв. м. и помещение № 23 являются одним и тем же объектом, то есть одно и то же имущество зарегистрировано за разными лицами.

Между истцом и обществом ПКФ «Парацельс» в период с 1998 по 2008 годы заключались договоры аренды части принадлежащего истцу помещения №1.  Поскольку обязательственные отношения прекратились в пределах трехлетнего срока исковой давности, срок для предъявления виндикационного иска не истек.

Ответчик представил отзыв, в котором он отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Общество с ограниченной ответственностью  «Производственно-коммерческая фирма «Красноярское фармацевтическое объединение», общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» (г. Красноярск), управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральное государственное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание 15.11.2011 своих представителей не направили, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Открытое акционерное общество «Универсальный дом быта» преобразовано из муниципального предприятия «Универсальный дом быта» (свидетельство о государственной регистрации серии 6-Б № 10301), зарегистрированного администрацией Центрального района г.Красноярска 2 сентября 1993 года за номером 374, внесено в государственный реестр г.Красноярска 13 сентября 1993 года с изменениями названия, организационно-правовой формы от 17 марта 1998 года за номером 210.

Согласно постановлению администрации города Красноярска от 21.12.1995 № 1221 муниципальному предприятию «Универсальный дом быта» предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 4655,82 кв.м., расположенный по адресу: пр. Мира,60 Центрального района, под фактически занимаемым зданием и строениями.

24.06.1996 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и муниципальным предприятием «Универсальный дом быта» заключен договор аренды №2752, объектом которого является земельный участок площадью 4655,82 кв.м., расположенный по адресу: пр. Мира.60 Центрального района, под фактически занимаемым зданием и строениями.

В соответствии с планом приватизации муниципального предприятия «Универсальный Дом быта», утвержденным 30.07.1997, в собственность открытого акционерного общества «Универсальный дом быта» передано нежилое помещение № 1 общей площадью 980.40 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 60 (кадастровый номер 24:50:030248:0000:100010:1001), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2004.

На момент регистрации права собственности открытого акционерного общества «Универсальный дом быта» 10.06.1998 отдельные помещения, расположенные на первом этаже здания, были зарегистрированы на праве собственности за ТОО «Общество Аякс» (площадью 88,4 кв.м) и ИЧП «Нора» (площадью 15,8 кв.м) и не вошли в состав имущества, зарегистрированного за открытым акционерным обществом «Универсальный дом быта».

Муниципальным предприятием «Дом Быта» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» 07.07.1997 подписан договор о совместной деятельности, предметом которого является объединение сторонами организационных усилий, материальных ресурсов и финансовых средств для финансирования, организации строительства аптеки на земельном участке, отведенном администрацией г. Красноярска. Муниципальное предприятие «Дом Быта» передает обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» эксклюзивное право строительства аптеки на земельном участке, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60 на условиях указанного договора, а общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» организует за свой счет строительство аптеки путем привлечения генерального подрядчика на условиях договора (пункты 1.1, 1.2, 1.3), ему же поручается ведение общих дел, для чего муниципальное предприятие «Дом Быта» выдает ему доверенность на руководство совместной деятельностью. Вкладом общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» в совместную деятельность является финансирование и организация строительства (пункт 3.3 договора). По окончании строительства аптеки и подписания государственными органами соответствующих документов о приемке, право собственности на построенное здание аптеки переходит к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс», которое обязуется выплачивать муниципальному предприятию «Дом Быта» ежеквартально в течении календарного года, начиная с момента функционирования аптеки, 3% прибыли от деятельности аптеки (пункты 4.1, 4.3 договора).

Генеральным директором МП «Дом Быта» выдана доверенность от 07.07.1997 обществу с ограниченной ответственностью «Парацельс», которой последнему предоставлено право организации строительства аптеки на земельном участке, переданном муниципальному предприятию «Дом Быта», расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60, оформления и получения всех необходимых для строительства документов с последующей регистрацией права собственности на ООО «Парацельс» в государственных органах.

Муниципальное предприятие «Универсальный дом быта» письмом обратилось к начальнику инспекции Госархстройнадзора с просьбой разрешить проведение строительных работ по устройству ограждающих конструкций колонного проема на территории «Дома быта» со стороны ул. Сурикова. На письме имеется резолюция «Разрешаю строительство по встройке в соответствии с проектом. Обеспечить безопасность работ. Надзор поручаю Кондратьевой».

Письмом от 17.08.1997 б/н, адресованным начальнику земельного управления г. Красноярска, директор муниципального предприятия «Универсальный дом быта» просил выдать постановление о земельном отводе под строительство аптеки в колонном проеме здания «Дом быта» по адресу: пр. Мира, 60.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998 обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» ИП «Арх-Галерея» предъявлена к приемке встроенная аптека площадью 116,8 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60.

ИП «Арх-Галерея» (лицензия на осуществление строительной деятельности от 22.01.1993  КЯР № 000017) по заданию заказчика общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» в 1997 году выполнило проект реконструкции хозяйственных помещений под аптеку с застройкой колонного проема зданий по пр. Мира, 60 (шифр 18-97). Согласно указанному проекту помещения аптеки пристраиваются путем возведения стен в имеющихся габаритах колоннады с задействованием существующих площадей внутри здания. В соответствии с заданием на проектирование (основные ТЭП, ориентировочная стоимость строительства) – площадь застройки 131 кв.м., строительный объем 570 куб.м., общая площадь 115 кв.м. Объект принят директором общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс».

Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска выдано заключение от 18.02.1998 № 1242 с разрешением на ввод в эксплуатацию следующего объекта: аптека во встройке колонного проема с реконструкцией части помещения «Дома быта» по адресу: пр. Мира, 60, Центральный район.

Открытое акционерное общество «Универсальный дом быта» письмом от 30.09.1998 №131, адресованным директору КГФ КГЦ ТИ и ОЗСС, подтвердило свое согласие на строительство во встройке здания «Дома быта» помещения аптеки и регистрации его в собственность общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс». В письме отмечено, что земельный участок под указанным помещением находится в землепользовании на основании договора аренды за № 2752 от 24 июня 1996 года.

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 16.03.1998 и приказа директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Красноярска от 24.03.1998 № 79-арх. на нежилое помещение № 2 площадью 116,8 кв.м. (лит Б1), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60, ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» 08.10.1998 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс». Соответствующая запись о регистрации имеется в реестровой книге № 24 М на стр. 33 от 08.10.1998 за № 64.

Распоряжением администрации города Красноярска от 27.02.2001 № 126-недв обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма  «Парацельс» предоставлена в аренду сроком на 10 лет доля земельного участка, расположенного в Центральном районе по адресу: пр. Мира, д.60, кадастровый номер 24:50:03248:0037, оценочная зона 29, общей площадью 116,8 кв.м, для эксплуатации встроенного помещения аптеки в соответствии с долей собственности, заключен договор аренды указанного земельного участка от 02.07.2001 № 3260.

05.03.1998 ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» осуществлялась техническая инвентаризация помещения встроенной аптеки. На поэтажном плане и в экспликации это помещение обозначено как помещение № 2, его площадь составила 116,8 кв.м. При этом в состав помещения включены комнаты: № 4 (подсобное площадью 8,9 кв.м.), № 5 (подсобное площадью 12,5 кв.м.), № 6 (подсобное площадью 4,2 кв.м.), № 7 (санузел площадью 2,6 кв.м).

Местоположение комнат №№ 4, 5, 6 и 7 соответствует местоположению комнат № 5 (кладовая) и № 6 (служебное) на первом этаже по техническому паспорту здания дома быта по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60/ ул. Сурикова, 31, составленному по состоянию на 16.01.1997.

ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» 10.06.1998 выдало открытому акционерному обществу «Универсальный дом быта» свидетельство о регистрации за права собственности на имущество, состоящее из части нежилого строения: подвала, 2, 3, 4, 5, 6 этажей, технического этажа, части 1 этажа площадью 8657,4 кв.м. (лит. Б), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60 на основании плана приватизации от 30.07.1997, приложения №1. Зарегистрировано в реестре за № 8С-30-84.

ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» 08.10.1998 зарегистрировало право собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» на нежилое помещение № 2 площадью 116,8 кв.м. (лит. Б1), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 60. Зарегистрировано в реестре за № 9С-39-112.

Между открытым акционерным обществом «Универсальный Дом быта» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Парацельс» (арендатор) заключались договоры аренды нежилого помещения в соответствии с прилагаемыми к договорам планами: от 24.03.1998 № 1 площадь объекта аренды (под аптеку) 25 кв.м., от 20.12.2000 № 212 площадь объекта аренды (под аптеку) 25 кв.м., от 20.12.2002 № 122 площадь объекта аренды (под склад) 25 кв.м., от 20.12.2005 № 13 площадь объекта аренды (под склад) 25 кв.м., от 20.12.2006 площадь объекта аренды (под склад) 51,6 кв.м., от 01.01.2008 № 26 площадь объекта аренды (под склад) 28,2 кв.м. В материалы дела представлены платежные поручения о перечислении арендной платы по указанным договорам.

Письмом от 18.04.2007 № 55 ЗАО «Универсальный дом быта» обратилось к директору ООО ПКФ «ПАРАЦЕЛЬС»  с просьбой исключить из состава имущества ООО ПКФ «ПАРАЦЕЛЬС»  неосновательно оформленные площади, принадлежащие ЗАО «Универсальный дом быта», отраженные на приложенном к письму плане. На приложенном к письму плане заштрихованы комнаты №№ 4, 5, 6 и 7.

09.10.2008 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая