Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Предметом настоящего иска является требование о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 40, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 58, пом. 40, общей площадью 160,9 кв.м., приобретенное истцом по договору купли-продажи от 28.08.1997 № 143.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом по смыслу указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено лишь на основании сделок, соответствующих положениям законодательства.

В        соответствии       с        пунктом        2.6        Государственной         программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.1993 № 2284, истец реализовал право на приобретение в собственность            помещения,    арендованного по договору            от        23.01.1997 № 3330.

На момент заключения договора купли-продажи от 28.08.1997 № 143 во владении истца находилось нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 58, общей площадью 166,1 кв.м. – магазин «Кулинария» и кондитерский цех, переданное по договору аренды от 23.01.1997 № 3330 с изменениями от 05.03.2007 №1.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,        переход        и прекращение        подлежат        государственной регистрации

учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 1996 года введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй Кодекса, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Учитывая, что договор купли-продажи нежилого фонда от 28.08.1997 № 143 был заключен после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, на него распространяются соответствующие нормы части второй Кодекса.

Вместе с тем,  к спорным правоотношениям подлежит применению также законодательство  о приватизации. Решение  № 1671 от 15.08.1997 о продаже  нежилого помещения  истцу  принято Администрацией города Красноярска  в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 года.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ  "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" при приватизации государственного или муниципального имущества между продавцом имущества и покупателем заключается договор купли - продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.  Право собственности на государственное или муниципальное имущество переходит соответственно от Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований к его покупателям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором купли - продажи государственного или муниципального имущества (пункт 3 статьи 28).

В соответствии с  пунктом 2.1.1. договора купли-продажи  № 143 от 28 августа  1997  Продавец принял обязательство зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке после поступления платежа за объект, представления Покупателем  подтверждения о погашении задолженности по арендным и коммунальным платежам и подписания акта передачи недвижимости. Право собственности на объект переходит  от Продавца к Покупателю с момента регистрации настоящего договора.

В дело представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 565 от 16 сентября 1997 года  в соответствии с которой  произведена оплата по договору купли-продажи № 143 от 28 августа  1997   в размере 13 288 000 рублей (л.д. 68 том № 1). Как указывает  истец,  на указанный момент он владел помещением на основании договора аренды, ранее заключенного  с муниципальным образованием. Несмотря на произведенную оплату по договору купли-продажи  № 143 от 28.08.1997  Продавец не зарегистрировал  договор, как то предусмотрено пунктом 2.1 договора.  Следовательно,  уже с октября 1997 истец должен был знать о нарушении его прав муниципальным образованием.

В соответствии со  статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Неисполнение Продавцом обязанности по государственной регистрации договора купли-продажи  № 143 от 28.08.1997, предусмотренной пунктом  2.1.1. договора,  свидетельствует  об уклонении его  от исполнения данной обязанности.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку в соответствии с  пунктом 2.1.1. договора купли-продажи  № 143 от 28 августа  1997  Продавец принял обязательство зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке, в том числе  после поступления платежа за объект, то по окончании срока исполнения обязательства по оплате Покупателем  приватизируемого  объекта, начался срок течения исковой давности по требованию о государственной регистрации права собственности  на основании договора  купли-продажи № 143 от 28.08.1997.  Трехлетний срок исковой давности  к моменту обращения истца с настоящим иском в суд  05.04.2011 года истек.

В этой связи, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что срок исковой давности для ООО «Фирма «Лайф» на дату обращения   с настоящим иском (05.04.2011) не истек. Однако, данный вывод не привел к принятию не правильного по существу решения.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, истец утратил фактическое владение помещением 40, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 58, с 05.09.2007, когда указанное помещение передано в аренду по акту приема-передачи департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю во исполнение договора аренды № 9355.

В силу части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ находящееся в муниципальной собственности имущество, которое может находиться в федеральной собственности подлежит безвозмездной передаче в федеральную собственность в случае, если указанное имущество используется федеральными органами государственной власти, государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями, созданными Российской Федерацией, для целей, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании постановления администрации г. Красноярска от 03.12.2007 № 684 по акту приема-передачи от 09.06.2008 муниципальное образование – город Красноярск безвозмездно передало в собственность Российской Федерации нежилые помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 58, пом. 40, 41, общей площадью 483,3 кв.м.

Согласно абзацу 32 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в части 11 этого Закона решениями.

В соответствии с абзацем 34 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с частью 11 этого Закона, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

На основании указанных положений Закона № 122-ФЗ в предусмотренных им случаях имущество, находящееся в собственности одного публичного образования, подлежит передаче    в    собственность    другого,    при    этом    решение    о    передаче    имущества    является основанием       возникновения       права,       а       момент       возникновения       права       собственности определяется этим решением.

Волеизъявление передающей и принимающей сторон выражено в акте безвозмездной передачи имущества из муниципальной собственности города Красноярска в собственность Российской Федерации от 09.06.2008, подписанном руководителями департамента муниципального имущества города Красноярска и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

Таким образом, с 09.06.2008 собственником нежилого помещения № 40, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 58, является Российская Федерация.

Довод заявителя жалобы об  отсутствии решения о передаче имущества опровергается постановлением Администрации города Красноярска № 684 от 03.12.2007 «О безвозмездной передаче объектов недвижимости  из муниципальной собственности  города Красноярска в государственную собственность Российской Федерации»  и Приложением к нему, в котором под порядковым номером 27 указано спорное помещение (л.д. 49-56 том № 2)

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что  иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Учитывая, что ответчик в настоящее время не обладает правом собственности на спорное помещение и не владеет им,  Арбитражный суд Красноярского края обоснованно отказал обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Лайф» в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 40, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 58, пом. 40, общей площадью 160,9 кв.м

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной жалобе.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 05 августа 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-5026/2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение   Арбитражного суда Красноярского края  от «05» августа 2011    года по делу

№ А33-5026/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

О.В. Петровская