Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ведения  у продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с названной нормой, государственной регистрации подлежит, в том числе, и право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

Спорное недвижимое имущество - баня кирпичная на 22 места 1971 года ввода в эксплуатацию по адресу: г. Енисейск-2, ул. Ромашкина, 2, передано в хозяйственное ведение на баланс МП КХ Постановлением администрации города Енисейска от 13.05.1997 № 181-п по акту  до вступления в силу Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные обстоятельства установлены также судебными актами по делу № А33-953/2010.

Впоследствии муниципальное унитарное предприятие было ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается материалами дела.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество из-за ликвидации продавца и исключения его из государственного реестра юридических лиц послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Особенность правового режима недвижимости предопределяется возникновением права собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода соответствующих прав (статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 4 Закона о госрегистрации).

В соответствии со статьей 6 Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что право хозяйственного ведения муниципальное унитарное предприятие на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации и поэтому является действительным независимо от отсутствия его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 6 статьи 33 указанного Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, при сохранении за правообладателем возникшего до 31.01.1998 права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пункту 3 статьи 229 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Администрацией города Енисейска не представлено доказательств изъятия спорного объекта у МП КХ по решению собственника, таким образом, право хозяйственного ведения, возникшее на основании постановления администрации города Енисейска от 13.05.1997 № 181-п, не было прекращено в установленном порядке. Закон не устанавливает необходимость получения согласия унитарного предприятия на закрепление за ним права хозяйственного ведения на муниципальное имущество, поэтому договор № 56 о передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества является решением собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием. Поскольку имущество не было изъято у МП КХ, договор № 56 не создает нового вещного права, подлежащего регистрации как право, возникшее после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон о госрегистрации установил особую облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав. Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права.

При этом Законом не урегулирован порядок регистрации права и регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае в регистрационную службу вправе обратиться одна сторона, представив на правовую экспертизу все имеющиеся документы. Отказ регистрирующей службы в регистрации права и перехода права в силу статьи 2 Закона о госрегистрации может быть обжалован в суд.

Как следует из разъяснения, содержащегося в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд удовлетворяет требование покупателя об обжаловании отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, только если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Поскольку основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Техносервис» на нежилое здание бани по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ромашкина, 2 «А» является, в том числе, несоответствие содержания договора купли-продажи от 22.01.2007 № 1/01 требованиям действующего законодательства (статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), апелляционный суд считает, что заявление ООО «Техносервис» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, выраженного в сообщении от 27.05.2011 № 09/002/2011-803, подлежит удовлетворению.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение   Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2011   года по делу № А33-10953/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ромашкина, 2 «А», 24:47:0000000:0:7242, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 27.05.2011 № 09/002/2011-803.

Обязать   Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ромашкина, 2 «А», 24:47:0000000:0:7242.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления и апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

И.А. Хасанова

Т.С. Гурова