Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 декабря 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-5496/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 2 декабря 2011  года.

Полный текст постановления изготовлен          14 декабря 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей:  Хасановой И.А., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: Мармалевской А.А. – представителя по доверенности от 30.11.2011 № 04-9346

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Акулининой Ольги Васильевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» сентября 2011 года по делу  № А33-5496/2011, принятое судьей Альтергот М.А.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «имени Щетинкина» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края об истребовании из незаконного владения субъекта РФ – Красноярского края  земельного участка общей площадью 2 529 966 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка, имеющего кадастровый номер 24:13:0901007:0050.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены третьи  лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Акулинина Ольга Васильевна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, третье лицо - Акулинина Ольга Васильевна обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указала следующее:

- истцом пропущен срок исковой давности. О нарушении своего права истец должен был узнать из публикации в СМИ извещения Акулининой  о выделении;

- при обращении за кадастровыми сведениями истец должен был узнать о выделении земельного участка;

- выбранный истцом способ защиты не направлен на оспаривание зарегистрированного права, поэтому ссылка суда на пункт 57 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» неправомерна;

- право собственности Акулининой на выделенный земельный участок не было оспорено, прекращено, либо признано отсутствующим. Решений арбитражного суда относительно земельного участка 24:13:0901007:0050 не принималось. Выводы суда по настоящему делу о выделении земельного участка с нарушением законодательства необоснованны;

- выделение земельного участка Акулининой, сделка между Акулининой и Красноярским краем не нарушают прав истца;

- судом не учтены доводы о ничтожности договора аренды. Из данного договора не представляется возможным установить, кто сдал земельный участок в аренду, полномочия Елизарова не подтверждены, отсутствуют сведения о фактической передаче имущества в аренду, поэтому права на истребования данного земельного участка отсутствуют.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края представило отзыв, в которой поддержало доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой принятым с нарушением норм материального права.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям:

- сама по себе публикация в газете намерения выделить земельный участок не нарушает права собственности заявителя на земельный участок;

- публикация проведена с нарушением действующего порядка выделения земельных участков в счет земельных долей. О данной публикации истцу было  н известно;

- по состоянию на 17.04.2008 заявителем получена информация об отсутствии выдела земельного участка в счет земельной доли. При этом вне зависимости от позиций сторон срок исковой давности на дату обращения с настоящим иском не истек;

-  дата регистрации сделки не может служить началом течения срока исковой давности, так как истец не был информирован о процедуре межевания, оформлении межевого дела, не являлся стороной сделки, на основании которой произведена регистрации права Акулининой на земельный участок, следовательно, не мог и не должен был узнать о нарушении своего права. Сама по себе запись в ЕГРП не означает, что со дня ее внесения, лицо знало или должно было узнать о нарушении права. Истец узнал о нарушении права после 12.11.2008 (самая ранняя дата удостоверения  договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2008 Агентством, копия которого представлена в материалы дела № А33-4258/2008).

Общество с ограниченной ответственностью «имени Щетинкина», Акулинина Ольга Васильевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 25.11.2005 собственники земельных долей (арендодатель) сдают, а ООО им. Щетинкина (арендатор) принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности общей площадью 4343,8 га согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 25.11.2005 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. В случае окончания срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях без дополнительного волеизъявления сторон. Настоящее правило продления договора применяется сторонами в каждом случае, когда заканчивается очередной срок действия договора, который ранее уже продлевался.

Обществу с ограниченной ответственностью им. Щетинкина принадлежит на праве общей долевой собственности (1/373) земельный участок с кадастровым номером 24:13:0000000:0315, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 46580000 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, Ермаковский район, ООО имени Щетинкина.

Акулининой О.В. принадлежали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 на основании договоров купли-продажи земельной доли от 09.07.1999, от 04.12.2007, от 24.12.2007, от 12.12.2007, что установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А33-6740/2008, №А33-5150/2010.

29.01.2008 Акулинина О.В. опубликовала в газете «Краевой вестник» № 7/308 сообщение собственникам земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 о выделении земельного участка из общедолевой собственности ООО им. Щетинкина в границах Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 10/373 долей в праве для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен в урочище Оленья речка на расстоянии 2200 м. в северо-западном направлении от метеостанции.

Выделенному земельному участку площадью 2529966 кв.м. присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0050.

Акулинина О.В. 21.03.2008 зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи от 28.05.2008 Красноярский край в лице агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края приобрел в собственность у Акулининой О.В. земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0050, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2529966,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 2200 м. по направлению на северо-запад от ориентира – метеостанция, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка.

По акту приема-передачи от 02.06.2008 земельный участок передан от продавца (Акулининой О.В.) к покупателю (Красноярскому краю).

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2008 серии 24ЕЗ №895083 подтверждается право собственности Красноярского края на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2529966 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 2200 м. по направлению на северо-запад от ориентира метеостанция, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2008 серии 24ЕЗ № 895336 обществу с ограниченной ответственностью «имени Щетинкина» на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/373) принадлежит земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 46580000 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, кадастровый номер: 24:13:0000000:0315.

В соответствии с кадастровым паспортом от 03.12.2007 № 13/07-1562 местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:315 установлено относительно ориентира Красноярский край, Ермаковский район, расположенного в границах участка. Вид права: общая долевая собственность. Разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Площадь земельного участка: 46580000 кв.м.

В кадастровом паспорте от 17.04.2008 № 0-1/08-2-1018 указано местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:315- Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский, с. Салба, ТОО им. Щетинкина. Разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Площадь земельного участка: 43009086 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от 02.06.2010 № 24ЗУ/10-130422 местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:315 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский, с. Салба, ТОО им. Щетинкина. Разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Площадь земельного участка: 43009086 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 23.11.2010 № 24ЗУ/10-267546 местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:50 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка. Разрешенное использование и фактическое использование: ведение сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 2529966 кв.м., предыдущий номер 24:13:0000000:0315.

В кадастровом паспорте от 22.03.2011 № 24ЗУ/11-38129 местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:315 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка. Разрешенное использование: для организации отдыха граждан. Площадь земельного участка: 2529966 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-4258/2008 от 10.07.2009 установлены следующие фактические обстоятельства:

- в соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» проведена реорганизация совхоза имени Щетинкина. Постановлением от 02.12.1992 № 440 Администрации Ермаковского района зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью имени Щетинкина.

- ТОО имени Щетинкина принадлежало на праве общей долевой собственности земля общей площадью 8829 гектаров, расположенная по адресу: Ермаковский район, п. Ойский, с.Салва, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ККР 1300 №305233.

- ТОО имени Щетинкина в целях приведения учредительных документов в соответствие с Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью имени Щетинкина.

Решением Ермаковского районного суда от 23.08.2011  с Акулининой О.В. в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края взыскано 1500 020 руб. В решении указано, что указанный судебный акт является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде исключения записи  праве собственности субъекта Российской Федерации Красноярского края в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:50

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью им. Щетинкина обратилось с иском об истребовании из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края земельного участка общей площадью 2529966 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0050.

Исследовав представленные