Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» декабря 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-9044/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «19» декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» декабря 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» (заявителя) - Кошкина Д.В., представителя по доверенности от 10 июля 2011 года;

от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ответчика) - Чернышовой М.В., представителя по доверенности от 9 ноября 2011 года № 70-55/413;

от администрации города Енисейска (заинтересованного лица) - Лифантьева Д.В., представителя по доверенности от 11 января 2011 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя - общества с ограниченной ответственностью «Техносервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «29» сентября 2011 года по делу № А33-9044/2011, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Техносервис» (ИНН 2466105919; ОГРН 1032402940460, далее по тексту также заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее по тексту также ответчик), в котором просило:

1. признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 1009 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ромашкина, 2 «А», кадастровый номер 24:47:0000000:0:197, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 5 марта 2011 года № 09/009/2010-702 и обязать зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание площадью 1009 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ромашкина, 2 «А», кадастровый номер 24:47:0000000:0:197;

2. признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 200,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 67, кадастровый номер 24:47:000000:0000:01:0422:001017, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 5 марта 2011 года № 09/009/2010-701 и обязать зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание площадью 200,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 67;

3. признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 246,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ванеева, 63 «А», кадастровый номер 24:47:010428:0001:01:0423:001018, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 23 марта 2011 года № 09/001/2011-287 и обязать зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание площадью 246,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ванеева, 63 «А», кадастровый номер 24:47:010428:0001:01:0423:001018;

4. признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 189,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край,  г. Енисейск, ул. Р.-Крестьянская, 202 «А», кадастровый номер 24:47:010112:0003:01:0553:001241, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 23 марта 2011 года № 09/001/2011-290 и обязать зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание площадью 189,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Р.-Крестьянская, 202 «А», кадастровый номер 24:47:010112:0003:01:0553:001241.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 14 июня 2011 года и от 14 июля 2011 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены муниципальное образование город Енисейск и акционерный инвестиционный коммерческий банк «Енисейский объединенный банк» (ИНН 2447002227; ОГРН 1022400000160).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 сентября 2011 года прекращено производство по делу в части оспаривания заявителем отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 200,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 67, кадастровый номер 24:47:000000:0000:01:0422:001017, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 5 марта 2011 года № 09/009/2010-701 и об обязании зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на указанное нежилое здание в виду отказа заявителя от данного требования.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2011 года в удовлетворении заявления отказано. Обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» возвращена из средств федерального бюджета излишне уплаченная по платежному поручению от 18 декабря 2008 года № 35 государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что поскольку продавец спорных объектов по заключенному с заявителем договору купли-продажи ликвидирован, его обязанность по подаче заявления на регистрацию перехода права собственности и регистрации ранее возникшего у него права хозяйственного ведения прекратились вследствие утраты продавцом правоспособности, в связи с чем отсутствие зарегистрированного права продавца и его заявления на регистрацию перехода права не являются препятствием в государственной регистрации права собственности заявителя. Однако, поскольку в реестре прав имеются сведения о государственной регистрации прав муниципального образования г. Енисейск на сходные по описанию объекты и существуют расхождения с описанием объектов, указанным в технических паспортах, заявитель в период приостановления процедуры государственной регистрации должен был представить соответствующие мотивированные пояснения по факту установленных регистратором расхождений, и поскольку данная обязанность исполнена не была, у государственного регистратора имелось законное основание для отказа заявителю в государственной регистрации.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Техносервис» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2011 года по делу № А33-9044/2011 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления общества.

По мнению заявителя, решение суда первой инстанции необоснованно.

Заявитель представлял в Енисейский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  судебные акты по делу № А33-9421/2008, указание на их даты содержатся в расписках, выданных заявителю. Ответчик в ходе рассмотрения дела не утверждал, что в материалах регистрационного дела были представлены какие-либо иные судебные акты, чем по делу № А33-9421/2008. Учитывая, что судебными актами по делу № А33-9421/2008 установлена идентичность объектов, указанных в договоре купли-продажи от 22 января 2007 года и зарегистрированных за муниципальным образованием г. Енисейск, заявление общества с ограниченной ответственностью «Техносенрвис» подлежало удовлетворению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2011 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 19 декабря 2011 года.

В судебное заседание представитель акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названного лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т.2, л.д. 103).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась заинтересованному лицу судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом 16 ноября 2011 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает акционерный инвестиционный коммерческий банк «Енисейский объединенный банк» надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы. Полагает, что законом не предусмотрена обязанность по предоставлению письменных мотивированных пояснений в регистрационный орган.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционой жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению ответчика, отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований является законным и обоснованным.

По смыслу пункта 62 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд удовлетворяет требование покупателя о признании незаконным отказа в государственной регистрации права только в том случае, если договор купли-продажи был исполнен и единственным препятствием для государственной регистрации права  собственности является отсутствие продавца.

Из пояснений заявителя и муниципального образования город Енисейск следует, что фактически спорные нежилые помещения в пользование заявителя никогда не передавались. Собственником спорных нежилых зданий, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является муниципальное образование город Енисейск.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект. Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения продавца по договору купли-продажи от 22 января 2007 года.

В нарушение требований статей 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 22 января 2007 года № 1/01 отсутствуют сведения о местоположении объекта недвижимого имущества: данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Адрес, наименование и площадь являются индивидуализирующими характеристиками самих зданий, а не иного недвижимого имущества, в составе которого находятся здания. В виду указанного договор купли-продажи от 22 января 2007 года № 1/01 незаключен.

Описание нежилых зданий, содержащееся в правоустанавливающем документе, противоречит их характеристикам по документам технического учета, имеющимся в деле. В таком случае не представлялось возможным идентифицировать объекты недвижимости, заявленные на государственную регистрацию, с объектами недвижимости, указанными в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 22 января 2001 года № 1/01. Ссылка на решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 декабря 2008 года № А33-9421/2008 необоснованна, поскольку данное решение не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, так как к участию в нём не были привлечены участвующие в настоящем деле ответчик и заинтересованные лица.

Представитель муниципального образования город Енисейск поддержал  позицию ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации города Енисейска от 4 октября 1995 года № 360 (т.1, л.д. 55) на баланс муниципального предприятия коммунального хозяйства г. Енисейска переданы муниципальное имущество, котельные, жилой фонд, в том числе: котельная на 3 котла по ул. Ромашкина, 2 «А» и котельная РСУ по ул. Р. Крестьянская, 202. В дело представлен акт приема-передачи (т.1, л.д. 131).

Распоряжением администрации города Енисейска от 19 октября 1998 года № 337 (т.1, л.д. 57) муниципальному предприятию коммунального хозяйства г. Енисейска передана котельная с оборудованием по ул. Ванеева. В дело представлена копия акта о передаче (т.1, л.д. 58).

Постановлением администрации города Енисейска от 18 ноября 2003 года № 740-п (т.1, л.д. 132) объектам недвижимости, принадлежащим унитарному муниципальному предприятию коммунального хозяйства присвоены  следующие адреса: нежилому зданию котельной, расположенной в микрорайоне аэропорта – ул. Ромашкина 2 «А»; нежилому зданию котельной, расположенной в микрорайоне по ул. Ванеева – ул. Ванеева 63 «А».

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным унитарным предприятием коммунального хозяйства города Енисейска 1 июня 2004 года подписан договор № 56 о передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества (т.1, л.д. 172).

Постановлением администрации города Енисейска от 29 декабря 2006 года № 1200-р (т.1, л.д. 135) нежилому зданию котельной, имевшей адрес: г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, присвоен почтовый адрес: ул. Рабоче-Крестьянская, 202 «А».

22 января 2007 года между конкурсным управляющим муниципального унитарного  предприятия коммунального хозяйства г. Енисейска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Техносервис» (покупатель), в соответствии с протоколом о результатах торгов от 22 января 2007 года, подписан договор купли-продажи № 1/01 (т.1, л.д. 46), согласно пункту 1.1 которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его в порядке, определенном в настоящем договоре. Перечень передаваемого имущества указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктами 1.2, 1.5 договора купли-продажи от 22 января 2007 года № 1/01 установлено, что продаваемое имущество принадлежит