Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

многоквартирным  домом (управление  управляющей компанией) с  01.07.2011;

- выйти  из  товарищества  собственников  жилья «Жемчужина» с  01.07.2011;

-  выбрать ООО УК «Инновация»   управляющей  организацией;

- согласовать  условия  договора  управления многоквартирным  домом, в том  числе  утвердить  в  составе  договора   приложения № 1 «Перечень  работ  услуг», приложения № 2 «Размер платы  за  жилое помещение»;

- выбрать  ООО УК «Инновация»  -  управляющей  организацией  в срок  до 01.01.2012, обеспечить  установку общедомовых  приборов учета  в   порядке  ФЗ  Российской   Федерации  от 23.11.2009  № 261-ФЗ «Об энергосбережении и  о  повышении энергетической эффективности и   о  внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты Российской   Федерации »;

- определить  место  хранения   протоколов и  других  документов  общих  собраний  - ООО УК «Инновация»  (г. Шарыпово,  микрорайон 2, д. 14,  помещение 1, офис 312).

В Сообщениях  указано, что  прием  решений  собственников помещений  по  вопросам,  поставленным на голосование,   осуществляется  в период  с 27.04.2011 25.05.2011 с 09.00 до 18.00  часов. К Сообщениям  приложены реестры   вручения сообщений  о  проведении   общего  собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, в которых содержатся подписи собственников  помещений в многоквартирных  домах  17,  18   микрорайона 4  г. Шарыпово,  получивших  Сообщения.

Согласно  Решениям  собственника  помещения  при  проведении внеочередного  общего  собрания  в   форме  заочного  голосования  собственников  помещений   в многоквартирных домах,  расположенных по  адресам: г. Шарыпово,  4 микрорайон, дома 17, 18  собственники жилых помещений проголосовали по вопросам  повестки  дня  о  выборе способа  управления  многоквартирным домом  -  управление  управляющей  организацией с  01.07.2011, о  выходе  из  ТСЖ «Жемчужина» с 01.07.2011, о выборе управляющей  организации  ООО УК «Инновация».

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников   помещений   многоквартирного  дома  № 17  микрорайона 4  г.  Шарыпово,  проведенного  в форме   заочного голосования  от  26.05.2011  приняты   следующие  решения:

-  выбрать  способ  управления многоквартирным  домом (в соответствии  со  статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) -  способ  управления  управляющей  компанией  с  01.07.2011   числом  голосов  «За» - 67,21%, «Против» - 2,63%, «Воздержался» - 1,1%;

- выйти  из  товарищества собственников  жилья «Жемчужина»  с  01.07.2011 числом  голосов  «За» - 67,21%, «Против» - 2,63%, «Воздержался» - 1,1%;

- выбрать  управляющую организацию   для управления многоквартирным домом - ООО УК «Инновация» числом  голосов  «За» - 67,21%, «Против» - 2,63%, «Воздержался» - 1,1%.

В соответствии с  протоколом  № 2  внеочередного   общего  собрания   собственников   помещений   многоквартирного  дома  № 18  микрорайона 4  г.  Шарыпово,  проведенного  в форме   заочного голосования  от  26.05.2011   приняты   следующие  решения:

-  выбрать  способ  управления многоквартирным  домом (в соответствии  со  статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) -  способ  управления  управляющей  компанией  с  01.07.2011   числом  голосов  «За» - 63,72%, «Против» - 7,95%, «Воздержался» - 0%;

- выйти  из  товарищества собственников  жилья «Жемчужина»  с  01.07.2011 числом  голосов  «За» - 63,72%, «Против» - 7,95%, «Воздержался» - 0%;

- выбрать  управляющую организацию   для управления многоквартирным домом - ООО УК «Инновация» числом  голосов  «За» - 66,72%, «Против» - 7,95%, «Воздержался» - 0%.

31.05.2011  ООО УК «Инновация»  обратилось  к  ТСЖ «Жемчужина» с  заявлением   о  передаче технической, бухгалтерской и  иной документации  на многоквартирные  жилые дома    № 417 и  № 418 в 4 микрорайоне г. Шарыпово,  так как  общим  собранием  собственников  помещений  указанных  многоквартирных домов,  проведенного  в форме   заочного   голосования  в период  с 27.04.201 по 25.05.2011 принято решение поручить управление домом ООО УК «Инновация».

Письмом от 02.06.2011 № 54 ТСЖ «Жемчужина» отказало в передаче документов  со  ссылкой  на  то, что  не  предоставлены в полном  объеме  документы  по  проведенным  общим  собраниям  указанных многоквартирных жилых домов. В письме содержится просьба предоставить   недостающие  документы.

ООО УК «Инновация» письмом от 03.06.2011 № 6 направило в адрес ТСЖ «Жемчужина» копии решений общих собраний собственников помещений  многоквартирных домов, копии  актов о выполнении   требований пункта 3 статьи  46  Жилищного кодекса Российской Федерации,  копии  сообщений  о  проведении собрания.

В  ответ  на указанное   письмо  ТСЖ «Жемчужина»   письмом  от 06.06.2011  № 55  сообщило   об отказе в предоставлении документации до предоставления  ООО «УК «Инновация» заверенных копий решений  собственников многоквартирных  домов.

10.06.2011  ООО УК «Инновация»  направило  в адрес ТСЖ «Жемчужина»  письмо № 7,  в котором  сообщило  о  возможности   ознакомиться с копиями  указанных решений   в  требуемой форме  в  офисе  ООО УК «Инновация»  14.06.2011 в 11-00  часов.

14.06.2011 директором  ООО УК «Инновация» Натаровым  А.А.,  главным  бухгалтером  ООО УК «Инновация» Устьянцевой М.А.,  работниками   юридического  центра «Эксперт»  Гонежук  А.Н., Макарова А.А., свидетелей Сурай В.А., Ситниченко  А.И., Юшина А.В., Бобылевой  О.В.  составлен  акт о  том,  что 14.06.2011   в период   времени  с  11-00  по 11-32   входная дверь  в  дом № 14,  помещение  № 1,  офис  № 312  открыта,   доступ   в указанное помещение и  в офис беспрепятственный, доступ к столу с документами  беспрепятственный,  кроме присутствующих  и  расписавшихся в акте в помещение никто не проходил, с документами не знакомился,  препятствий  свободному  входу  в помещение  и  в офис не  наблюдается.

Письмом  от  21.06.2011 № 12  ООО УК «Инновация» известило ТСЖ «Жемчужина»,  что  ООО УК «Инновация»  приступает к выполнению  возложенных на  неё  обязанностей с  24.06.2011, просило выделить представителя 23.06.2011 в 10-00 для составления акта  технического  состояния дома.

23.06.2011 директором  ООО УК «Инновация» Натаровым  А.А.,  главным  бухгалтером  ООО УК «Инновация» Устьянцевой М.А.,  работниками   юридического  центра «Эксперт»  Гонежук  А.Н., Макарова А.А., свидетеля Юртаева  А.Н. составлен  акт о  том,  что   на  обозрение   председателя ТСЖ «Жемчужина» Выдыш  С.А. представлены документы, обусловленные  ответом   на  запрос  о  передаче   документации  на многоквартирные  дома № 417,  № 418  г.  Шарыпово. Председатель  ТСЖ «Жемчужина»  пояснила, что знакомиться с документами в  отсутствие юриста не будет. Председатель ТСЖ «Жемчужина» отказалась знакомиться с  документами.

Письмом от 21.06.2011 № 63 ТСЖ «Жемчужина» повторно сообщило ООО УК «Инновация», что до  предоставления  запрашиваемых документов,  передача  документации на  дома № 17,  18   микрорайона  4  г.  Шарыпово  не  возможна.

В соответствии с  экспликациями   внутренних  площадей  дома  № 17  микрорайона 4  общая  площадь составляет 6183,9 кв.м.

Во исполнение определения суда об истребовании доказательств ТСЖ «Жемчужина»  представило в материалы дела выписки из реестра членов ТСЖ «Жемчужина»  (многоквартирные  дома  № 17, 18  микрорайона 4  г.  Шарыпово) с указанием собственников квартир и их площади.

В судебном  заседании  31.10.2011  ООО УК «Инновация»  представило  в материалы дела  Требование о ликвидации ТСЖ «Жемчужина» в МКД № 17,  4 микрорайона  г.  Шарыпово и  передаче технической  и иной документации,  предусмотренной действующим  жилищным  законодательством Российской   Федерации  № 79 от 24.10.2011, адресованное председателю  ТСЖ «Жемчужина», в котором сообщается о направлении коллективного заявления   собственников  МКД № 17 о выходе из  ТСЖ «Жемчужина» и  копии  реестра  к  данному  заявлению. В Требовании  указано, что  согласно сведений,  указанных   в  реестре к  заявлению  общая площадь  собственников (голосов) изъявивших  свое  желание   о  выходе  из  членов ТСЖ  «Жемчужина»  составляет  1144,5 кв.м. (18,5%  от общей площади дома № 17,  составляющей 6183,9  кв.м.)  К  Требованию   приложено  коллективное заявление  о  выходе из  членов  ТСЖ «Жемчужина»   от  21.10.2011 от  собственников   квартир  №№ 7, 10, 13, 24, 27, 28, 31, 25, 26, 42, 40, 41, 46, 39, 52, 57, 68, 75.

Требование  от  24.10.2011 за  исх.  №  81  в  отношении  дома № 18  микрорайона 4 г. Шарыпово содержит аналогичную информацию, общая площадь помещений, собственники  которых   изъявили  желание  выйти  из  ТСЖ «Жемчужина»,  составляет 1305,3 кв.м.  или  25,11%   от   общей   площади  дома № 18. К  Требованию   приложено  заявление  о  выходе из  членов  ТСЖ «Жемчужина»   от  28.10.2011   от  собственников   квартир  №№ 15, 16, 29, 46, 55, 63, 76, 84, 81, 28, 9, 17, 42, 50, 43, 82, 69, 13, 77.

При указанных обстоятельствах  ООО «УК «Инновация» обратилось  в арбитражный суд  с  настоящим иском к ТСЖ «Жемчужина».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта по приведенным истцом доводам в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В качестве способа защиты права статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает присуждения к исполнению обязанности в натуре, в рассматриваемой ситуации – передача документации на многоквартирные дома управляющей организации.

Как следует из искового заявления, требования  ООО «УК «Инновация»  основаны  на  том,  что решениями собраний собственников  помещений  в многоквартирных  домах № 17, № 18   микрорайона 4 г. Шарыпово,  проведенных  в форме заочного голосования  в период  с 27.04.2011 по 25.05.2011, выбран способ  управления многоквартирным  домом  - управление  управляющей организацией с  01.07.2011,  приняты  решения  о  выходе  из  ТСЖ «Жемчужина»,  о  выборе управляющей  организации -  ООО «УК «Инновация».

Материалами дела подтверждается, что в порядке статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации в 2008 году собственники помещений в спорных многоквартирных  домах  № 17, 18  выбрали способ управления многоквартирными домами - управление товариществом  собственников  жилья. В  результате  принятых  решений  24.11.2008  зарегистрировано  ТСЖ «Жемчужина» (ОГРН  1082459000634).

Согласно положениям пункта 3 статьи 45, пункта 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме; членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме; после прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, как верно установлено судом первой инстанции по имеющимся в деле доказательствам, материалами дела не подтверждено, что на дату начала голосования по вопросам об избрании способа управления в спорных многоквартирных  домах (27.04.2011) членство собственников  помещений в  ТСЖ «Жемчужина» прекратилось, отсутствуют доказательства подачи в ТСЖ «Жемчужина» заявлений о выходе из членов товарищества в соответствии с положениями статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в  домах  № 17 и  № 18.

Кроме того, из реестра членов ТСЖ «Жемчужина» по дому № 17 на 20.10.2011 следует, что   членами товарищества являются собственники помещений, владеющие в совокупности 4014,9  кв.м. (64,9 %) площади  дома,  при  общей  площади  дома 6183,9  кв.м.,  из реестра членов ТСЖ «Жемчужина» по дому № 18 на 21.10.2011 следует, что членами товарищества являются собственники  помещений,  владеющие  в совокупности 3093,7 кв.м. (57,9 %)  площади дома,  при  общей площади 5339  кв.м..

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии  с пунктом 3  статьи  45 Жилищного  кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункта 3 статьи 48 Жилищного  кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Следовательно,