Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.02.2012 по делу n А74-3318/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 февраля 2012 года

Дело №

 А74-3318/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен         06 февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Сызранцевой И.А.

при участии:

от ООО «Мастер» (истца) – Степанова М.В. – директора ООО «Мастер»,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мастер»

на решение Арбитражного суда  Республики Хакасия

от 18 ноября 2011 года по делу № А74-3318/2011, принятое судьей Федулкиной А.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 1903001293, ОГРН 1021900696520) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (ИНН 1901076399, ОГРН 1061901038836) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о передаче объекта долевого строительства – незавершенного строительством нежилого помещения, состоящего из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющих строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,3кв.м., расположенного по адресу: г.Абакан, ул.Дружбы Народов, 52;

- о признании на основании договора долевого строительства № 1 от 03.05.2007 права собственности на объект долевого строительства – незавершенное строительством нежилое помещение, состоящее из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющих строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,3кв.м., расположенного по адресу: г.Абакан, ул.Дружбы Народов, 52.

Определениями суда от 03.10.2011, 10.11.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224), некоммерческая организация «Республиканский фонд жилищного строительства» (ИНН 1901037287 ОГРН 1021900528297).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование своих доводов в апелляционной жалобе заявитель ссылается на противоречивость вывода суда о том, что без ввода в эксплуатацию объект не может являться предметом гражданского оборота, принципу стабильности гражданско-правовых отношений, поскольку при таких условиях создается благоприятная обстановка для злоупотребления застройщиком своими правами.

При этом, по мнению истца, не требуется факта государственной регистрации права застройщика на недостроенный по договору долевого строительства объект, так как в силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передаточный акт.

Администрация города Абакана в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласилась, ссылаясь на то, что до завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома отдельные помещения в нем выделены быть не могут, следовательно, право истца на индивидуально-определенные вещи не возникает.

Ответчик и третье лицо (некоммерческая организация «Республиканский фонд жилищного строительства») письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определением от 10.01.2012 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 31.01.2012.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда от 18 ноября 2011 года, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта суда о публикации судебного акта), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

18.04.2007 администрация г.Абакана выдала ООО «Доступное жилье» разрешение № RU-19301000-2007037 на строительство 5-7-10 этажного жилого дома со встроенное-пристроенными помещениями соцкульбыта по адресу: г.Абакан, пр.Дружбы Народов, 52 (т.1 л.д.23).

Между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и ООО «Мастер» (участник) 03.04.2007 подписан договор № 1 (т.1 л.д.15-17), по условиям которого застройщик обязуется в своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-7-10 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: г.Абакан, пр.Дружбы Народов, 52, этап строительства – I очередь и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение, состоящее из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющих строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,8кв.м. Помещение строительный № 1Н общей проектируемой площадью 179,4кв.м., расположено на первом этаже встроенной и пристроенной части жилого дома. Помещение строительный № 2Н общей проектируемой площадью 179,4кв.м. расположено в цокольном этаже встроено-пристроенной части жилого дома.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 9 687 600 рублей, в том числе НДС – 1 477 769 рублей 49 копеек.

В пункте 3.1 договора отражен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2008 года. В случае неисполнения  обязательств по договору, сторона, не исполнившая обязательство, обязана возместить другой стороне в полном объеме убытки (пункт 7.1. договора). В случае нарушения срока передачи объекта участнику  застройщиком, последний уплачивает пени участнику в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (пункт 7.3. договора).

Платежными поручениями от 16.05.2007 № 711 на сумму 1 606 280 рублей (т.1 л.д.86) и 27.08.2007 № 767 на сумму 1 600 000 рублей (т.1 л.д.87) ООО «Мастер» перечислило ответчику денежные средства по договору долевого участия в строительстве.

Согласно протоколу от 03.05.2007 (т.1 л.д.88) ООО «Доступное жилье», имеющее задолженность перед Степановым В.С. по договору займа от 03.04.2007 в сумме 1 300 000 рублей, и ООО «Мастер», имеющее задолженность перед ООО «Доступное жилье» по договору от 03.04.2007 долевого участия в строительстве, пришли к соглашению произвести взаимозачет по вышеупомянутым договорам в сумме 1 300 000 рублей.

В соответствии с соглашением № 3 от 24.07.2008 (т1 л.д.89) к договору участия в долевом строительстве стороны внесли изменения в порядок оплаты по договору, предусмотрев, что сумма 5 181 320 рублей, составляющая второй взнос, вносится в течение 7 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. Соглашением также изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал 2009 года.

31.12.2010 администрация г.Абакана выдала ООО «Доступное жилье» разрешение № RU-19301000-2010077 (т.1 л.д.76) на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 5-7-10 этажного жилого дома со встроенное-пристроенными помещениями соцкульбыта (I очередь строительства, этап строительства – жилая часть 2-7 этажи), расположенного по адресу: г.Абакан, пр.Дружбы Народов, 52.

Письмом от 25.06.2011 № 124 (т.1 л.д.18) истец потребовал от ответчика исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 03.04.2007 и передаче ему нежилых помещений со строительными номерами 1Н и 2Н общей площадью 358,8 кв.м. в срок до 10.07.2011.

05.07.2011 письмом № 128 (т.1 л.д.19) истец обратился к ответчику с предложением направить уполномоченного представителя для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и представить необходимые для государственной регистрации документы.

Сообщением от 12.09.2011 № 01/049/2011-38 (т.1 л.д.21-22) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия уведомило ООО «Мастер» об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения 1Н, 2Н, расположенные на первом и на цокольном этажах дома по адресу: г.Абакан, пр.Дружбы Народов, 52, поскольку в регистрирующий орган застройщиком не представлены разрешение на ввод в эксплуатацию, передаточный акт, свидетельствующий о передаче объекта долевого строительства.

Заключением от 20.09.2011 № 253 (т.1 л.д.90-93) государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» присвоило нежилым помещениям, расположенным в 5-7-10 этажном доме со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по пр.Дружбы Народов, 52 следующие адреса: помещению со строительным номером 1Н – 363Н, помещению со строительным номером 2Н – 364Н.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 17.08.2011 (т.1 л.д.94-99) нежилые помещения 363Н, 364Н имеют готовность 1 очереди – 88%.

Истец полагая, что обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не исполнены, обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ответчику о передаче объекта долевого строительства – незавершенного строительством нежилого помещения, состоящего из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющих строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,3кв.м., расположенного по адресу: г.Абакан, ул.Дружбы Народов, 52 и признания на него права собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Мастер», не согласившись с указанным решением арбитражного суда, обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, признания права.

В качестве основания заявленных требований истец ссылается на наличие обязательства, предусмотренного договором долевого участия в строительстве от 03.04.2007, неисполнение которого в силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право инвестору требовать от застройщика передачи незавершенного строительством объекта.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из материалов дела, предметом заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве от 03.04.2007 является нежилое помещение общей проектируемой площадью 358,3 кв.м. в строящемся жилом 5-7-10 этажном доме.

По условиям договора обязанность передать указанное нежилое помещение возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательств застройщика передать инвестору незавершенный строительством объект договором долевого строительства не предусмотрено.

Кроме того, разрешение на строительство от 18.04.2007 № RU-19301000-2007037 выдано администрацией г.Абакана на возведение 1-й очереди жилого дома, в общую площадь которого входит площадь спорного нежилого помещения. Отдельно разрешение на строительство указанного помещения администрацией г.Абакана не выдавалось.

В данном случае объект незавершенного строительства - жилом дом нельзя приравнивать к нежилым помещениям,