Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.02.2012 по делу n А74-3318/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

расположенным в указанном доме, поскольку эти объекты являются вторичными, производными по отношению к зданию. Незавершенным строительством можно признать в целом жилой дом, а не отдельные помещения в нем.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию отдельные помещения в нем не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку не обладают достаточной степенью индивидуализации.

Указанный вывод также следует из смысла правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 информационного письма от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», согласно которой до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения.

Таким образом, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применена к рассматриваемым отношениям только в части замены требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, требованием возмещения убытков.

Поскольку доказательств, подтверждающих завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, в материалах дела не имеется и истцом не представлено, а отдельное нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, не принятом в эксплуатацию, не может являться объектом недвижимости, оснований для возложения на ответчика обязанности передать в собственность истца нежилые помещения 363Н, 364Н находящиеся в цокольном и на первом этажах встроенной и пристроенной части 5-7-10 этажного жилого дома, у суда не имеется.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Исходя из названных норм права, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства, относятся к капитальным вложениям, и в долевой собственности субъектов инвестиционного процесса находится определенная сумма денежных средств, а не конкретное имущество, и каждая из сторон договора вправе потребовать установления своей доли в этой сумме средств.

Поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества инвестор не имеет в отношении объекта незавершенного строительства вещных прав, возможно только определение доли во вложенных денежных средствах.

В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Согласно уведомлениям от 28.10.2011 № 01/047/2011-952, 01/047/2011-952 запрашиваемые сведения о правах на объекты недвижимого имущества – помещения 363Н, 364Н, расположенные по адресу: г.Абакан, ул.Дружбы Народов, 52 в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутстивуют.

Таким образом, до осуществления государственной регистрации на незавершенный строительством объект признание за истцом права собственности на объект инвестиционной деятельности, равно как и на его долю, не представляется возможным.

Истец вправе, с учетом конкретных обстоятельств спора между сторонами, избрать способ защиты нарушенного права, соответствующий закону и позволяющий реализовать и исполнить обязательства.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 ноября 2011 года на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 ноября 2011 года по делу              № А74-3318/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

Н.Н. Белан

О.В. Петровская