Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.02.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

1 марта 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

 А33-4021/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          1 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии: от истца: Аксаментова Д.М. - представителя по доверенности №149 от 29.12.2011,

от ответчика: Захарова А.М., представителя по доверенности от 29.12.2011,

руководителя ответчика, Канина С.В.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «КАТЭКС»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  19 октября 2011   года по делу  №А33-4021/2011, принятое судьей Трубачевым И.Г., 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАТЭКС» (ОГРН 1022402135931) о взыскании 391 355 руб. 45 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 31.03.2011, 27 619 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 по 22.03.2011, об обязании возвратить жилое помещение - квартиру № 58 общей площадью 135,9 кв.м., расположенную на первом этаже в жилом пятиэтажном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечен Коваленко Сергей Владимирович.

Судом первой инстанции от истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение истцом исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

- взыскать с ответчика 391 355 руб. 45 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 31.03.2011,

- взыскать с ответчика 27 619 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 по 22.03.2011,

- обязать возвратить встроенное нежилое помещение общей площадью 137,1 кв.м., расположенное на первом этаже в жилом пятиэтажном панельном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, д. 10.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 октября 2011 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

-  в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности истца на якобы переданное ответчику нежилое помещение, а также отсутствуют документы, подтверждающие наличие у истца иных правомочий на сдачу данного нежилого помещения в аренду, 

- право муниципальной собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, а договорные отношения с ответчиком истец счел прекращенными с 02.09.2007;

-  истец узнал или должен был узнать о выбытии нежилого помещения общей площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10, из его владения при отсутствии на то правовых оснований с момента передачи этого помещения ответчику, то есть с 01.01.2000, но, в любом случае, не позднее 02.09.2007, соответственно, срок исковой давности по требованию об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения истек;

- судом неправомерно принято заявление истца в котором он одновременно изменил предмет и основание иска; вместо иска об исполнении договора рассмотрен иск о взыскании неосновательного обогащения и виндикационный иск;

-   выписка из Реестра муниципальной собственности г. Красноярска и копия Решения малого городского Совета народных депутатов г. Красноярска от 08.07.1993 № 217  не могут являться доказательствами права собственности истца в силу   п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

- факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения;

- представленная в материалы дела копия Решения малого городского Совета народных депутатов г. Красноярска от 08.07.1993 №217 не может служить доказательством возникновения у Истца права собственности на спорное нежилое помещение. Судом не дана оценка данному решению, а именно тому, что:

а) данное Решение по своему буквальному смыслу лишь утверждает перечень учреждений, объектов и структурных подразделений многоотраслевого предприятия городского жилищно-коммунального хозяйства «Красноярскгоржилкомхоз», относящихся к муниципальной собственности, согласно приложению, но не перечень объектов недвижимости, находящейся в муниципальной собственности г. Красноярска;

б) в приложении к указанному выше Решению не названы какие бы то ни было нежилые помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10;

в) отнесение учреждения, предприятия или организации к муниципальной собственности само по себе, не является основанием для автоматического отнесения к муниципальной собственности всего имущества этого учреждения, предприятия или организации;

г) в деле отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие нахождение спорного нежилого помещения на балансе МПП «Красноярскгоржилкомхоз» по состоянию на 08.07.1993 (дату принятия Решения);

- фактически данное Решение подтверждает отнесение к муниципальной собственности юридического лица - МПП «Красноярскгоржилкомхоз», включая его структурные подразделения, перечисленные в приложении к Решению, но данное Решение, исходя из его буквального содержания, не имеет никакого отношения к вопросу о принадлежности Истцу спорного нежилого помещения.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в  отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в апелляционной жалобе. Пояснил, что в настоящее время судом общей юрисдикции рассматривается дело по иску Коваленко С.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности на спорное помещение, данное дело приостановлено до рассмотрения настоящего дела. Указал также, что последние платежи за пользование помещением уплачивались департаменту в 2009 году. Полагает, что отношения по использованию помещений истец прекратил письмом  с 02.09.2007. Относительно подписания дополнительного соглашения от 10.02.2009 пояснений не дал.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при отсутствии возражений заявителя апелляционной жалобы удовлетворил ходатайство истца о приобщении к материалам дела определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 декабря 2011 года.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.03.2000 между Департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды № 5140, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 135,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10, для использования под офис.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора устанавливается с 01.03.2000 по 01.01.2011.

По акту приема-передачи от 01.01.2000 арендодатель сдал, а арендатор принял основные и подсобные помещения общей площадью 135,9 кв.м. в доме № 10 по ул. Можайского. В акте указано, что встроенное  помещение расположено на первом этаже в жилом пятиэтажном панельном доме.

В приложении № 2 к договору указан расчет арендной платы за нежилое помещение.

Дополнениями от 30.05.2003, от 24.03.2004 № 5, от 09.02.2005 № 7, от 22.05.2006 № 10, от 20.04.2007 № 12, от 21.03.2008 № 14, от 10.02.2009 № 15,   изменялся размер арендной платы.

В приложением № 3 к договору указан расчет арендной платы за долю земельного участка.

Дополнением от 16.01.2001 № 1 срок действия договора продлен до 31.12.2001.

Дополнением от 17.01.2002 срок действия договора аренды продлен до 30.11.2002, изменен размер арендной платы.

Дополнением от 05.12.2002 к договору срок действия договора продлен по 01.10.2003.

Дополнением от 23.10.2003 № 4 к договору срок действия договора продлен по 01.09.2004.

Дополнением от 22.09.2004 № 6 к договору срок действия договора аренды продлен по 01.08.2005.

Дополнением от 16.08.2005 № 9 к договору срок действия договора аренды продлен с 01.08.2005 по 01.07.2006.

Дополнением от 05.07.2006 № 11 к договору срок действия договора аренды продлен с 02.07.2006 по 02.06.2007.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска, строение (встроенное нежилое помещение) общей площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10, находится на учете в казне, числится в реестре муниципальной собственности под № СТР02978, основанием для включения в реестр является Решение Городского Совета от 08.07.1993 № 217.

В материалы дела представлено Решение Малого Совета Красноярского Городского Совета народных депутатов от 08.07.1993 № 217.

В соответствии с распоряжением от 24.12.2007 № 279-р Администрации г. Красноярска, муниципальным предприятиям г. Красноярска предписано передать из хозяйственного ведения, а департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города принять в городскую казну с момента подписания актов приема-передачи недвижимое имущество по перечням согласно приложениям 1-10, в том числе, квартиру № 58 общей площадью 135,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10.

В письме от 08.08.2011 № 2438/3288 Красноярское отделение филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю заместителю главы города руководителю департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска указывает следующее:

- первичная техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10, проводилась 29.12.1971;

- по данным первичной технической инвентаризации на первом этаже вышеуказанного жилого дома располагалось нежилое помещение пионерской комнаты № П-2, общей площадью 137,5 кв.м.;

- согласно акту приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 06.12.1971 года, хранящемуся в архиве технической инвентаризации, в эксплуатацию был введен 5-ти этажный жилой дом, состоящий из 56 квартир, со встроенными помещениями: а) пионерская комната; б) пункт приема обуви;

- в техническом паспорте, составленном Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на 16.04.1993, нежилое помещение № П-2 указано как семикомнатная жилая квартира № 58, общей площадью 135,9 кв. м., при этом сведения о переводе нежилого помещения в жилое помещение в архиве отсутствуют;

- при проведении технической инвентаризации вышеуказанного объекта Городским жилищным агентством администрации г. Красноярска по состоянию на 03.04.2000 выявлено, что помещение используется как нежилое, общая площадь его составляет 137,1 кв.м.;

- таким образом, по данным последней технической инвентаризации от 03.04.2000, помещение общей площадью 137,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10, имело назначение «нежилое помещение».

В материалы дела ответчиком представлены, в том числе:

- уведомление от 31.07.2007 № 24138, в котором истец  предлагает ответчику до 12.09.2007 произвести передачу нежилого помещения, переданного по договору аренды от 14.03.2000 № 5140, произвести оплату имеющейся задолженности по арендной плате в случае ее наличия;

- письмо от 09.08.2007 № 25102, в котором истец сообщает ответчику о принятии решения об отказе в продлении договора от 14.03.2000 № 5140;

- письмо от 09.10.2007 № 32004, в котором истец сообщает главе администрации Октябрьского района г. Красноярска, что право муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, не зарегистрировано, в связи с чем заключить договор безвозмездного пользования с УВД по Октябрьскому району или передать его в оперативное управление администрации Октябрьского района не представляется возможным; департаментом принято решение продлить на 11 месяцем договор с ООО «Катэкс»;

- письмо от 29.04.2009 № 25945, в котором истец сообщает ответчику, что правовых оснований для включения в реестр муниципальной собственности с дальнейшей регистрацией права муниципальной собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 135,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Можайского, 10, не имеется. 

- письме от 05.02.2008 № 3554, в котором истец сообщает ответчику  о том, что вопрос о продлении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск. ул. Можайского, 10, будет рассмотрен после проведения истцом технической инвентаризации помещения