Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу n А33-2805/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 2.1. статьи 100 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение пяти дней с даты получения требований кредитора и возмещения расходов на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований обязан уведомить кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, о получении требований кредитора и предоставить указанным лицам возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.

Пунктом 5 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

На основании вышеназванных положений закона и поступившего требования в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств:

- факт направления арбитражным управляющим уведомления кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, о получении требований кредитора и предоставления указанным лицам возможности ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами;

- наличие разрешения на строительство многоквартирного дома и дата выдачи такого разрешения; правовое значение имеет момент выдачи разрешения, на основании которого начато строительство жилого объекта;

- факт заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома между должником и кредитором, заявившим требование, и его государственная регистрация в установленном порядке;

- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

- доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком.

Конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек. По настоящему спору возражения от лиц, участвующих в деле о банкротстве ЗАО «Сибстоун», на требование Дорошенко Н.В. в суде первой инстанции не поступили.

Тем не менее, отсутствие возражений остальных кредиторов и должника по предъявленному заявителем требованию не освобождает арбитражный суд от проверки обоснованности предъявленного требования путем полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела с учетом специфики дела о банкротстве должника и предмета доказывания по делу.   

В обоснование заявленных требований участником строительства Дорошенко Н.В. представлен подписанный с ЗАО «Сибстоун» в качестве застройщика договор от 19.09.2006 №127 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома.

Правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Арбитражный суд первой инстанции при признании требования Дорошенко Н.В. обоснованным и включении его в реестр требований ЗАО «Сибстоун» о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры №116 (строительный номер), общей площадью 49,95 кв.м., на 4 этаже в 3 подъезде по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом №5 (строительный адрес), оплаченное в размере 1 248 750 рублей исходил из заключения между сторонами договора и возникновения обязанности у должника по передаче жилого помещения данному кредитору.

Между тем, арбитражным судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 27 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку данный Федеральный закон вступил в силу 01.04.2005, разрешение на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, получено ЗАО «Сибстоун» 03.05.2006 (разрешение № 67, выданное Администрацией города Красноярска, на строительство 1-ой очереди многоэтажного жилого дома, которое является действующим и не отменено), а разрешение на строительство 2-ой очереди выдано 12.07.2007, то есть уже в период действия этого Закона, арбитражный апелляционный суд считает, что к спорным правоотношениям применимы положения пункта 3 статьи 4 указанного Закона, в соответствии с которыми договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, согласно пунктам 4, 5 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Из материалов дела (представленных в апелляционную инстанцию выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2011 и от 03.11.2011), а также пояснений кредитора Протасова С.В. следует, что договор от 19.09.2006 №127 участия в долевом строительстве жилого дома не прошел государственную регистрацию, в связи с чем руководствуясь положениями названных норм права, Третий арбитражный апелляционный суд считает данный договор незаключенным.

Кроме того, в материалы апелляционного производства Протасовым С.В. (заявителем апелляционной жалобы) представлены договор от 31.10.2007 №223 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул.Копылова – ул.Гоголя – ул.Ленина г. Красноярска, подписанный ЗАО «Сибстоун» с Протасовым С.В. в отношении квартиры №124 (ранее №116), договор от 14.11.2007 уступки права требования, заключенный между Протасовым С.В. и Белобородко Н.Ф., Барахтаевым А.С., объяснений по делу №А33-2805/2009к243, копия определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2012 об отложении судебного разбирательства по делу №А33-2805/2009к243 по рассмотрению требования Белобородко Н.Ф. и Барахтаева А.С. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №124, общей площадью 48,54 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 5.

При таких обстоятельствах, (незаключенность договора от 19.09.2006 №127 участия в долевом строительстве жилого дома и наличие спора на один и тот же объект строительства) у арбитражного суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для включения требования Дорошенко Н.В. в реестр требований ЗАО «Сибстоун» о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры №116 (№124), общей площадью 49,95 (48,54) кв.м., на 4 этаже в 3 подъезде по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом №5 (строительный адрес).

Дорошенко Н.В. была произведена оплата в размере 1 248 750 рублей по договору от 19.09.2006 №127 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по адресу: ул.Копылова – ул.Гоголя – ул.Ленина, г.Красноярск, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 19.09.2006 №175, от 05.10.2006 №193, от 16.04.2007 №97, от 03.05.2007 №118, подтверждающими оплату по договору в размере 1 248 750 рублей (л.д. 8).

В то же время, Третий арбитражный апелляционный суд считает, что у Дорошенко Н.В. не утрачено право обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ЗАО «Сибстоун» с денежным требованием в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Часть 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве предусматривает, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

- в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

- в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

- в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

С учетом вышеизложенного, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2011 года по делу №А33-2805/2009к303 и разрешения вопроса по существу об отказе в удовлетворении требования Дорошенко Нины Владимировны о включении квартиры №116, общей площадью 49,95 кв.м. в третьем подъезде на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова, 19, (присвоенный адрес строящемуся жилому дому) в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Сибстоун».

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь