Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.03.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

торгов выступает конкурсный управляющий. 

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

       На основании изложенного, определением от 14 февраля 2012 года на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Третий арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Указанным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен  конкурсный управляющий ООО «Торгово-производственная компания «Формика»  Савинов Н.Е.  

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

      Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.

      В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции, указал что  свои  требования  основывает  на статьях 447, 448, 449  Гражданского кодекса  Российской Федерации.

 Истец представил в обоснование своего заявления  копию справки о ценах на нежилые помещения в октябрьском районе по состоянию на ноябрь месяц 2011 года; копию выписки из реестра требований кредиторов ООО «Торгово-производственная компания «Формика» по состоянию на 25.11.2011.

 Конкурсный управляющий Савинов Н.Е.  представил   в  обоснование  своих  возражений      отчет  об  оценке   имущества  должника от 28.05.2010   в  полном  объеме, копию договора об ипотеке №46-544352 от 20.09.2006.

      Дело рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

  Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 декабря 2009 года по делу А33-19288/2009 ООО ТПК «Формика» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Савин Николай Евгеньевич.

  Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2010 года по делу А33-19288/2009-к6 денежные требования ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ НОВОСИБИРСК к ООО ТПК «Формика» в сумме 13 739 016 рублей 71 копейка включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

   Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 октября 2010 года по делу А33-19288/2009-к6     ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ НОВОСИБИРСК заменено на ООО «КНАУФ Маркетинг Челябинск».

   25 сентября 2010 года в газете «Коммерсант» было опубликовано объявление о проведении 05 ноября 2010 года торгов по реализации недвижимого имущества  должника  - ООО ТПК «Формика».

  На торги выставлялись 4 объекта недвижимости, объединенные в 1 лот с начальной ценой 98 381 500 рублей:

- нежилые помещения №1 общей площадью 1132,8 кв.м. и №2 общей площадью 12,3 кв.м. (литер В97, В116, В117), общей площадью 1145,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 61, кадастровые (или условные) номера 24:50:000000:15023:006.61:1 и 24:50:000000:15023:006.61:2, имеющих назначение нежилое здание административного назначения (литер В97, В116, В117) общей площадью 1145,1 кв.м.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В99),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул.Телевизорная, 1, стр. 62, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:052.62;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В101 ),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 71, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:053.71.

8 объявлении о торгах указано, что в случае признания торгов несостоявшимися, повторные торги проводятся 10 декабря 2010 года, при этом начальная цена снижается на 10 процентов.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16 февраля 2011 года по делу А33 -19288/2009-к22 была установлена начальная цена продажи заложенного имущества находящего в залоге у конкурсного кредитора - ЗАО банк ВТБ 24, впоследствии проданного по договору от 03 июня 2011 года ООО ТПК «Формика» и ООО «Вариант» № 25 -05/11.

19 марта 2011 года в газете «Коммерсант» было опубликовано объявление о том, что торги по продаже имущества должника назначенные на 05 ноября 2010 года признаны несостоявшимися.

26    марта 2011 года в газете «Коммерсант» было опубликовано объявление о том, что повторные торги по продаже имущества должника назначенные на 10 декабря 2010 года признаны несостоявшимися.

09     апреля 2011 года было опубликовано объявление о публичном предложении 4 объектов недвижимости, принадлежащих должнику объединенных в один лот общей начальной ценой 88 543 350 руб. Период снижения установлен 5 рабочих дней. Шаг снижения 15 процентов от начальной цены публичного предложения 13 281 502 рубля 50 копеек. Срок действия публичного предложения 30 рабочих дней минимальная сумма продажи имущества 11 510 635 рублей 50 копеек.

18 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» был составлен акт об отсутствии заявок в период с 11 апреля по 15 апреля 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 88 543 350 рублей за единый лот недвижимого имущества

- нежилые помещения №1 общей площадью 1132,8 кв.м. и №2 общей площадью 12,3 кв.м. (литер В97, В116, В117), общей площадью 1145,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 61, кадастровые (или условные) номера 24:50:000000:15023:006.61:1 и 24:50:000000:15023:006.61:2, имеющих назначение нежилое здание административного назначения (литер В97, В116, В117) общей площадью 1145,1 кв.м.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В99),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 62, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:052.62;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В101 ),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 71, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:053.71.

18 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения на 15 % для периода с 18 апреля 2011 года по 22 апреля 2011 года в размере 75 261 847 рублей  50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

25 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» составлен акт об отсутствии заявок в период с 18 апреля по 22 апреля 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 75 261 847 рублей 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

25 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 25 апреля по 29 апреля 2011 года по установленной для данного периода цене 61980345 рублей за единый лот недвижимого имущества.

03 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» составлен акт об отсутствии заявок в период с 25 апреля по 29 апреля 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 61 980 345 рублей за единый лот недвижимого имущества.

03 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 03 мая по 10 мая 2011 года по установленной для данного периода цене 48 698 842 рубля 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

11 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» составлен акт об отсутствии заявок в период с 03 мая по 10 мая 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 48 698 842 рубля  50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

11 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 11 мая по 17 мая 2011 года по установленной для данного периода цене 35 417 340 рублей за единый лот недвижимого имущества.

18 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» составлен акт об отсутствии заявок в период с 11 мая по 17 мая 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 35 417 340 рублей за единый лот недвижимого имущества.

18 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 18 мая по 24 мая 2011 года по установленной для данного периода цене 22 135 837 рублей 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

24 мая 2011 года истек 30 дневный период публичного предложения, установленный информационным сообщением, опубликованным в газете «Коммерсант» № 62 от 09 апреля 2011 года.

25 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» составлен акт об отсутствии заявок в период с 18 мая   по 24 мая   2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 22 135 837 рублей 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

25 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК «Формика» принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения до минимальной для периода с 25 мая 2011 года в размере 11 510 635 рублей 50 копеек ООО «Виктория» подало заявку на участие в торгах 25 мая 2011 года время регистрации 11-17, порядковый номер 2, начальная цена публичного предложения 88 543 350 рублей, цена предлагаемая заявителем 11 510 635 рублей 50 копеек. Между ООО «Виктория» и ООО ТПК «Формика» 25 мая 2011 года заключен договор о задатке 5 процентов от начальной цены объекта - единого лота. Задаток оплачен ООО «Виктория» в сумме 1 106 792 рубля п.п. № 31 от 20 мая 2011 года.

ООО «Вариант» подало заявку на участие в торгах 25 мая 2011 года время регистрации 11-00. порядковый номер 1, начальная цена публичного предложения 88 543 350 рублей, цена предлагаемая заявителем 11 511 000 рублей 50 копеек. Между ООО «Вариант» и ООО ТПК «Формика» 24 мая 2011 года заключен договор о задатке 5 процентов от начальной цены объекта - единого лота. Задаток оплачен ООО «Вариант» в сумме 587 042 рубля п.п. № 1 от 24 мая 2011 года.

26 мая 2011 года ООО ТПК «Формика» составлен протокол об определении участников торгов посредством публичного предложения о допуске к торгам ООО «Виктория» ООО «Вариант».

26 мая 2011 года конкурсный управляющий ООО ТПК «Формика» подвел итоги торгов по продаже недвижимого имущества должника, победителем торгов было признано ООО «Вариант» 03 июня 2011 года конкурсный управляющий ООО ТПК «Формика» заключил от имени ООО ТПК «Формика» с ООО «Вариант» договор купли- продажи недвижимого имущества № 25-05/11.

03 июня 2011 года ООО ТПК «Формика» и ООО «Вариант» заключили договор купли продажи недвижимого имущества № 25-05/11 приобретаемого за 11 511 000 рублей единым лотом, находящего в залоге у конкурсного кредитора - ЗАО банк ВТБ 24:

- нежилые помещения №1 общей площадью 1132,8 кв.м. и №2 общей площадью 12,3 кв.м. (литер В97, В116, В117), общей площадью 1145,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 61, кадастровые (или условные) номера 24:50:000000:15023:006.61:1 и 24:50:000000:15023:006.61:2, имеющих назначение нежилое здание административного назначения (литер В97, В116, В117) общей площадью 1145,1 кв.м.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада, общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 62, кадастровый

(или условный) номер: 24:50:000000:15023:052.62;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада, общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 71, кадастровый

(или условный) номер: 24:50:000000:15023:053.71.

Права ООО ТПК «Формика» на спорное имущество - нежилые помещения с кадастровыми (или условными) номерами 24:50:000000:15023:0 06.61:1, 24:50:000000:15023:006.61:2, 24:50:000000:15023:052.62; 24:50:000000:15023:053.71., подтверждены представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 13 декабря 2004 года 24ДВ №007725, 24 ДВ №007723, от 20 мая 20 05 года 24 ДХ №007826, от 25 февраля 2005 года 24 ДО № 006098, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2011 года. Ипотека в пользу банка на спорное имущество также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2011 года представленными ответчиком в материалы дела.

Оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

        Согласно пункту 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

       Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а  также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа договора, договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги, следовательно, публичные