Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.03.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилых помещений в жилом доме № 91 по ул. Ленина в г. Уяре, в том числе:

- № 5, общей площадью 103,7 кв.м.,

- № 4, общей площадью 273,6 кв.м.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник нежилых помещений  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

При этом отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом  между истцом и ответчиком не освобождают  последнего от обязанности внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества.

Сумма расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подлежащая отнесению на ответчика, определена судом пропорционально доли помещений ответчика в общей площади многоквартирного дома. Отнесение на ответчика расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома признано судом первой инстанции необоснованным, поскольку истцом не представлены сведения о проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в порядке пункта 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При этом, в силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом системного толкования указанных норм вывод суда первой инстанции о том, что  в силу части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт могут быть возложены на собственников помещений в многоквартирном жилом доме только при условии принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома признается судом апелляционной инстанции необоснованным

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества, то в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание, а также текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежала исчислению исходя  из тарифов, установленных органами местного самоуправления на 1 кв.м. площади помещений.

Постановлением Администрации г. Уяра от 09.04.2009 № 141-п на 2009 год утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда в размере 13,76руб./кв.м. (т.1, л.д. 24). При этом, указанным постановлением исключен тариф на капитальный ремонт общего имущества, установленный ранее в приложении № 1 к Постановлению главы города от 24.12.2008 № 592-11 (т.1, л.д. 27).

Постановлением Администрации г. Уяра от 18.02.2010 № 141-п на 2010 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда в размере 14,40руб./кв.м. (т.1, л.д. 25). При этом, указанным постановлением исключен тариф на капитальный ремонт общего имущества, установленный ранее в приложении  к Постановлению главы города от 30.11.2009 № 535-11 (т.1, л.д. 28).

Постановлением Администрации г. Уяра от 20.12.2010 № 641-п на 2011 год утверждены  тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда (жилые дома без ГВС) в размере 16,27руб/кв.м., на капитальный ремонт – в размере 12,14руб./кв.м. Согласно ответу  Администрации г. Уяра от 15.02.2012 № 01-06-78 указанное постановление опубликовано в газете «Городской вестник» от 23.12.2010 № 89.

С учетом установленных тарифов и площади занимаемых помещений на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества согласно следующему расчету:

1) помещение № 5, площадью 103,7 кв.м.,  начисление платы за содержание и текущий ремонт производится с 20.03.2009, поскольку истец избран управляющей организацией 19.03.2009,

- за период с 20.03.2009 по 31.12.2009 – 13 394 рубля 54 копейки, в том числе за период с 20.03.2009 по 31.03.2009 (12дн.) – 552 рубля 35 копеек (103,7кв.м. * 13,76руб./кв.м./31 дн. * 12 дн.), за период с 01.04.2009 по 31.12.2009  (9 мес.) – 12 842 рубля 19 копеек, исходя из 1 426 рублей 91 копейка в месяц (103,7кв.м. * 13,76руб./кв.м.);

- за 2010 год (12 мес.) – 17 919 рублей 36 копеек, исходя из 1 493 рубля 28 копеек в месяц (103,7кв.м. * 14,40руб./кв.м.);

- за период с 01.01.2011 по 30.04.2011 (4 мес.) – 6 748 рублей 80 копеек, исходя из 1 687 рублей 20 копеек в месяц (103,7кв.м. * 16,27руб./кв.м.).

2) помещение № 4, площадью 56,49 кв.м., помещение передано ответчику по договору от  10.03.2010,

- за период с 10.03.2010 по 31.12.2010 – 7 898 рублей 43 копейки, в том числе за период с 10.03.2010 по 31.03.2009 (22дн.) – 577 рублей 29 копеек (56,49 кв.м. * 14,40руб./кв.м./31 дн. * 22 дн.), за период с 01.04.2010 по 31.12.2010  (9 мес.) – 7 321 рубль 14 копеек, исходя из  813 рублей 46 копеек в месяц (56,49кв.м. * 14,40руб./кв.м.);

- за период с 01.01.2011 по 30.04.2011 (4 мес.) – 3 676 рублей 40 копеек, исходя из 919 рублей 10 копеек в месяц (56,49 кв.м. * 16,27руб./кв.м.).

Кроме того, на ответчика подлежат отнесению расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома  за  период с 01.01.2011 по 30.04.2011 (4 мес.)  в сумме 7  778 рублей 83 копейки, исходя из общей площади занимаемых помещений 160,19 кв.м. и тарифа 12,14руб./кв.м., установленного Постановлением Администрации г. Уяра от 20.12.2010 № 641-п на 2011 год (160,19кв.м. * 12,14руб./кв.м. *4 мес.).

Принимая во внимание, что  на 2009 и 2010  год собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении платы за капитальный ремонт общего имущества, в указанный период  плата за капитальный ремонт общего имущества  органом местного самоуправления не утверждена, то основания для отнесения на ответчика расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период отсутствуют.

Таким образом, сумма платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, подлежащая внесению истцу ответчиком за период с 20.03.2009 по 30.04.2011, составила 57 507 рублей 36 копеек (13 394,54+7898,43+17 919,36+3676,40+6748,8+7778,83).

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходным кассовым ордерам ответчик произвел оплату в сумме 18 203 копейки. Следовательно, за счет сбережения на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 39 304 рубля 36 копеек (57 507,36-18 203).

Истцом также заявлено требование о взыскании 9 950 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На день предъявления иска и вынесения решения  ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,25% годовых (Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618).

С учетом суммы долга и заявленного истцом периода взыскания процентов  (с 11.08.2009 по 10.05.2011) сумма процентов составит 2 901 рубль 26 копеек согласно следующему расчету:

за 2009 год

- за период просрочки с 11.08.2009 по 10.05.2011 – 206 рублей 01 копейка  (1426,91руб.* 630дн.*8,25%/360 дн., где 1 426,91 руб. – размер платы за содержание и текущий ремонт по помещению № 5 в месяц);

- за период просрочки с 11.09.2009 по 10.05.2011 –196 рублей 20 копеек  (1426,91руб.* 600дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.10.2009 по 10.05.2011 –186 рублей 39 копеек  (1426,91руб.* 570дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.11.2009 по 10.05.2011 –176 рублей 58 копеек  (1426,91руб.* 540дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.12.2009 по 10.05.2011 –166 рублей 77 копеек  (1426,91руб.* 510дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.01.2010 по 10.05.2011 –156 рублей 96 копеек  (1426,91руб.* 480дн.*8,25%/360 дн.);

за 2010 год

- за период просрочки с 11.02.2010 по 10.05.2011 – 153 рубля 99 копеек  (1493,28руб.* 450дн.*8,25%/360 дн. где 1 493,28 руб.– размер платы за содержание и текущий ремонт по помещению № 5 в месяц)

- за период просрочки с 11.03.2010 по 10.05.2011 – 143 рубля 73 копейки  (1493,28руб.* 450дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.04.2010 по 10.05.2011 – 185 рублей 06 копеек  ((1493,28руб. + 577,29руб.) * 390дн.*8,25%/360 дн. где 1 493,28 руб.– размер платы за содержание и текущий ремонт по помещению № 5 в месяц, 577,29руб. – размер платы за содержание и текущий ремонт помещению № 4 за март 2010 года);

- за период просрочки с 11.05.2010 по 10.05.2011 – 190 рубля 31 копейка  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 360 дн.*8,25%/360 дн. где 1 493,28 руб.– размер платы за содержание и текущий ремонт по помещению № 5 в месяц, 813,46руб. – размер платы за содержание и текущий ремонт по помещению № 4 в месяц);

- за период просрочки с 11.06.2010 по 10.05.2011 – 174 рубля 45 копеек  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 330 дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.07.;2010 по 10.05.2011 – 158 рублей 59 копеек  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 300 дн.*8,25%/360 дн.)

- за период просрочки с 11.08.2010 по 10.05.2011 – 142 рубля 73 копейки  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 270 дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.09.2010 по 10.05.2011 – 126 рублей 87 копеек ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 240 дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.10.2010 по 10.05.2011 – 111 рубль 01 копейка  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 210 дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.11.2010 по 10.05.2011 – 95 рублей 15 копеек  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 180 дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.12.2010 по 10.05.2011 – 79 рублей 29 копеек  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 150 дн.*8,25%/360 дн.);

- за период просрочки с 11.01.2010 по 10.05.2011 – 63 рубля 44 копейки  ((1493,28руб. + 813,46 руб.) * 120 дн.*8,25%/360 дн.);

за 2011 год

- за период просрочки с 11.02.2010 по 10.05.2011 – 93 рубля 86 копейки  ((1687,20руб. + 919,10 руб. + 1 944,71руб.) * 90 дн.*8,25%/360 дн., где 1 687,20 руб.– размер платы за содержание и текущий ремонт по помещению № 5 в месяц, 919,10 руб. – размер платы за содержание и текущий ремонт  по помещению № 4 в месяц, 1 944,71руб. -  размер платы за капитальный ремонт общего имущества по помещениям №№4,5);

- за период просрочки с 11.03.2010 по 10.05.2011 – 62 рубля 58 копеек  ((1687,20руб. + 919,10 руб. + 1 944,71руб.) * 60 дн.*8,25%/360 дн.,

- за период просрочки с 11.04.2010 по 10.05.2011 – 31 рубль 29 копейки  ((1687,20руб. + 919,10 руб. + 1 944,71руб.) * 30 дн.*8,25%/360 дн.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 42 205 рублей 62 копейки, из которых 39 304 рублей 36 копеек составляет неосновательное обогащение, 2 901 рубль 26 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Доводы ответчика о том, что представленные истцом  документы не подтверждают сумму его расходов  по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, которые  он просит взыскать с ответчика, не принимаются судом. Так, исходя из системного толкования части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение, включающей в себя в том числе услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников помещений, а в случае, когда такой размер не установлен,  то плата за содержание