Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 по делу n А33-11574/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 марта 2012 года

Дело №

А33-11574/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Борисова Г.Н.,

судей: Дунаевой Л.А., Севастьяновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сызранцевой И.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА» (заявителя) – директора Фурман С.В., на основании протокола общего собрания учредителей от 06.02.2009 № 1; Однолько П.Ю., на основании доверенности от 23.01.2012 № 01;

общества с ограниченной ответственностью «Билан» (ответчика) – Трифоновой Е.В., на основании доверенности от 17.04.2011 № 509;

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная мастерская» (ответчика) – Широглазова М.Г., на основании доверенности от 15.09.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 октября 2011 года по делу № А33-11574/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «СФЕРА» (ОГРН 1092468005002,           ИНН 2460213918) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657), администрации города Красноярска (ИНН 2451000840),                 ООО «Билан» (ОГРН 1022402144434, ИНН 2463057199), ООО «Ремонтно-строительная мастерская» (ОГРН 1022402656121, ИНН 2466090719), ООО «ВИНС» (ИНН 2463018136):

- о признании распоряжения заместителя главы города руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Кирилюка Е.В. от 07.10.2010 № 4875-недв недействительным в полном объеме, как основанного на доказательствах, фальсифицированных обществами «ВИНС», «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская», об их правах на земельный участок по адресу: г. Красноярск,                  ул. Ломоносова, 85, и об обязании департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярск отменить распоряжение от 07.10.2010 № 4875-недв;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 50 342 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01 00 429:29 по адресу: г. Красноярск,           ул. Ломоносова, 85 в общую долевую собственность обществ «ВИНС», «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская» и прекращении права собственности за вышеуказанными юридическими лицами с последующим внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- о признании за ООО «СФЕРА» права на приобретение в собственность земельного участка, общей площадью 11 618,69 кв.м., по адресу:  г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, стр. 18.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 октября 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО «СФЕРА» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Заявитель полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела; настаивает на нарушении его права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18.

ООО «Билан», ООО «Ремонтно-строительная мастерская», ООО «ВИНС» считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и администрация города Красноярска отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представители заявителя поддержали требования апелляционной жалобы, сослались на доводы, изложенные в апелляционной жалобе и пояснениях по делу от 02.03.2012.

Представители ответчиков (обществ «Билан» и «Ремонтно-строительная мастерская») апелляционную жалобу не признали, сослались на доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, администрация города Красноярска, ООО «ВИНС», уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе путем размещения публичного извещения об объявлении перерыва в судебном заседании на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей указанных ответчиков.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 159, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайства ООО «СФЕРА» о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в связи с тем, что истец не обосновал невозможность представления данных документов в суд первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 13.02.2012.

Протокольными определениями от 02.03.2012, 05.03.2012 суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 159, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайства ООО «СФЕРА», ООО «Билан» и приобщил к материалам дела:

- письмо ООО «Планета» от 12.09.2011 № 12 с приложенными документами (письмами департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о предоставлении информации от 25.01.2011 № 2167, о направлении на доработку документов по оформлению прав от 12.05.211 № 21295, письмом Управления архитектуры администрации города Красноярска о межевании территории за от 12.04.2010 № 6689, планом пересечений участков и реестр сведений о земельных участках); топографический план земельного участка; уведомление Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» от 27.02.2012 №1617; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.02.2012;

- план приватизации открытого акционерного общества «Красноярский мукомол»; договор купли-продажи от 08.04.2002; выписку из технического паспорта (строение 25); справку о присвоении адреса строению 25; свидетельство о государственной регистрации на строение 25; акт приема-передачи строения 25; выписку из адресного реестра от 09.12.2011 № 1897; распоряжение администрации города Красноярска от 07.12.2011 № 4671-недв., с приложением плана-схемы, как представленные в обоснование возражений относительно доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.03.2012 объявлялся перерыв до 05.03.2012.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2007 гражданин Фурман Сергей Владимирович приобрел у гражданина Потапова Андрея Юрьевича в собственность нежилое одноэтажное кирпичное здание локомобильного гаража общей площадью 104,1 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18 (литер В43). Право собственности Фурмана С.В. на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2007, о чем сделана запись регистрации № 24-24-01/043/2007-072 (свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЗ № 628494).

Согласно уставу общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА», утвержденному общим собранием участников 06.02.2009, протоколу общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА» от 06.02.2009 № 1, Фурман Сергей Владимирович является учредителем и директором общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА».

Фурман С.В. 24.08.2009 обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о выдаче технического задания для общества с ограниченной ответственностью «Планета» на выполнение землеустроительных работ с оформлением документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район,             ул. Ломоносова, 85, строение 18.

Письмом от 22.06.2010 № 28665 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил Фурману С.В. о необходимости представления схематического плана территории.

Фурман С.В. 29.07.2010 направил в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска копию ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на обращение Фурмана С.В. о предоставлении схематического плана территории. 17.08.2010 Фурман С.В. направил в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска схематический план территории по              ул. Ломоносова, 85, и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Письмом от 15.09.2010 № 41977 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска повторно сообщил Фурману С.В. о необходимости представления схематического плана территории из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Фурман С.В. 28.12.2010 обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 2347 кв.м., занимаемого нежилым зданием, для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, строение 18.

В письме от 25.01.2011 № 2167 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил Фурману С.В. о том, что при согласовании документов по оформлению прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, выявлено наложение на земельный участок, предоставленный в собственность за плату собственникам зданий, строений, сооружений.

Распоряжением администрации города Красноярска от 07.10.2010 № 4875-недв обществам «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская» и «ВИНС» предоставлен в общую долевую собственность за плату пропорционально доле в праве собственности на нежилые здания, сооружения земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью  50 432 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100429:29, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, ул. Ломоносова 85 (лит. Б, лит. В15), ул. Ломоносова, 85, строения 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 31, ул. Ломоносова, 85, сооружения 27, 29, для использования нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

На основании указанного распоряжения администрации города 20.10.2010 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ВИНС», обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная мастерская» и обществом с ограниченной ответственностью «Билан» (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка № 955, согласно которому объектом продажи в общую долевую собственность стал земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 50 432 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100429:29, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85; ул. Ломоносова 85 (лит. Б, лит. В15); ул. Ломоносова, 85, строения 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 31; ул. Ломоносова, 85, сооружения 27, 29, для использования нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны. В соответствии с пунктом 4.2.8 договора купли-продажи от 20.10.2010 № 955 указанный договор имеет силу передаточного акта. 

Право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Билан»,  общества с ограниченной ответственностью «ВИНС» и общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная мастерская» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:29 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2010, о чем сделана запись регистрации                      № 24-24-01/182/2010-513 (свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕИ           № 916981).     

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 № 01/075/2011-436, 01/075/2011-437 обществу с ограниченной ответственностью «Билан» на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:30 (местоположение: Красноярский край,                г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: г. Красноярск, ул. Ломоносова 85, строение 25); земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:31 (местоположение: Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, на земельном участке расположены нежилые здания с адресом: г. Красноярск, ул. Ломоносова 85 и ул. Ломоносова, 85, строение 23).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 № 01/075/2011-438 обществу с ограниченной ответственностью «Билан», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная мастерская» и обществу с ограниченной ответственностью «ВИНС» на праве общей долевой собственности