Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 по делу n А33-11574/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами 24:50:0100429:33 (местоположение Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, на земельном участке расположены нежилые здания и сооружения с адресом: г.Красноярск,             ул. Ломоносова, 85, строения 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 26, 31, сооружения 27, 29).

Согласно кадастровым паспортам земельных участков от 13.04.2011 № 24ЗУ/11-50969, 24ЗУ/11-51193, 24ЗУ/11-51264, предыдущим кадастровым номером земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30, 24:50:0100429:31, 24:50:0100429:33 был земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:29, который снят с кадастрового учета. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30, 24:50:0100429:31, 24:50:0100429:33 внесены в государственный кадастр недвижимости 06.12.2010.

Полагая, что распоряжение администрации города Красноярска от 07.10.2010 № 4875-недв противоречит требованиям нормативных актов и нарушает его права, договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность является недействительным, общество с ограниченной ответственностью «СФЕРА» 14.07.2011 обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с вышеуказанным исковым заявлением.

Заявителем 05.09.2011 в материалы дела представлены изменения в устав общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА», утвержденные протоколом общего собрания учредителей от 15.07.2011 № 3/11, согласно которым пункт 7.3 устава изложен в новой редакции, в том числе, указано, что Фурман Сергей Владимирович внес в уставный капитал нежилое здание площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, лит. В43, стоимостью 120 000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «СФЕРА» 14.09.2011 представило в материалы дела заявление от 06.09.2011 в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18; заявление в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 06.09.2011 о выдаче технического задания для общества с ограниченной ответственностью «Планета» на выполнение землеустроительных работ с оформлением документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85, строение 18; ответ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 13.09.2011 № 41499 о наложении земельного участка по адресу г. Красноярск, Октябрьский район,  ул. Ломоносова, 85, строение 18, на земельный участок, предоставленный в собственность за плату; свидетельство о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА» на нежилое 1-этажное здание (лит. В43) общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Ломоносова, 85,                             строение 18, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2011 внесена запись о государственной регистрации № 24-24-01/192/2011-075.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

Заявитель обосновывает нарушение своего права на приобретение в собственность земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, на котором расположена его производственная база (строение 18, лит. В43), тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в общую долевую собственность обществам «ВИНС», «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская».

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным распоряжения заместителя главы города руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Кирилюка Е.В. от 07.10.2010 № 4875-недв, пришел к выводу о том, что заявитель не доказал факт нарушения его права собственности или законного интереса на приобретение в собственность  земельного участка, на котором расположено нежилое здание по адресу: г. Красноярск,                   ул. Ломоносова, 85, строение 18, оспариваемым ненормативным правовым актом.

Из материалов дела следует, что учредителем общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА» Фурманом С.В. в уставный капитал общества внесено нежилое здание (лит. В43) общей площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,                      ул. Ломоносова, 85, строение 18, что подтверждается изменениями в устав общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА», утвержденными протоколом общего собрания учредителей от 25.08.2011 № 4/11 (о чем 01.09.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 12).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что общество с ограниченной ответственностью «СФЕРА» приобрело право собственности на нежилое 1-этажное здание            (лит. В43) общей площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край,                   г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, 12.09.2011, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации № 24-24-01/192/2011-075.

На основании оспариваемого распоряжения администрации города Красноярска от 07.10.2010 № 4875-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и обществами «ВИНС», «Ремонтно-строительная мастерская» и «Билан» (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка от 20.10.2010 № 955, согласно которому объектом продажи в общую долевую собственность стал земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью                        50 432 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100429:29, расположенный по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, 85; ул. Ломоносова 85 (лит. Б, лит. В15); ул. Ломоносова, 85, строения 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 12, 12 корп. 1, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 31; ул. Ломоносова, 85, сооружения 27, 29, для использования нежилых зданий, сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Право общей долевой собственности обществ «Билан», «ВИНС» и «Ремонтно-строительная мастерская» на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2010. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:29 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30, 24:50:0100429:31, 24:50:0100429:32, 24:50:0100429:33.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 № 01/075/2011-436, 01/075/2011-437 обществу с ограниченной ответственностью «Билан» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:30 и 24:50:0100429:31.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2011 № 01/075/2011-438 обществу с ограниченной ответственностью «Билан», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная мастерская» и обществу с ограниченной ответственностью «ВИНС» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами 24:50:0100429:33.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 50 342 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01 00 429:29 по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85 в общую долевую собственность обществ «ВИНС», «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская», пришел к выводу о том, что у заявителя отсутствует материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной. При этом судом первой инстанции учтено, что обществом с ограниченной ответственностью «СФЕРА» не доказан факт нарушения его прав и законных интересов, в защиту которых оно обратилось, заключением оспариваемого договора купли-продажи земельного участка.

Отказывая в удовлетворении требования о признании за обществом с ограниченной ответственностью «СФЕРА» права на приобретение в собственность земельного участка, общей площадью 11 618,69 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что общество не доказало формирование земельного участка, общей площадью 11 618,69 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 85, строение 18.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

Суд первой инстанции учел, что общество «Сфера» 06.09.2011 направило в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул.Ломоносова, д.85, строение 18, а также заявление с просьбой выдать техническое задание для ООО «Планета»  на выполнение землеустроительных работ с оформлением документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по указанному адресу. То есть истцом совершены действия, направленные на формирование земельного участка для использования принадлежащего ему на праве собственности строения. Для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок общество «Сфера» должно доказать, что по договору купли-продажи земельного участка от 20.10.2010 № 955 обществам «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская» и «ВИНС» передан в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что обществом «Сфера» не доказано нарушение его прав предоставлением  обществам «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская» и «ВИНС» земельного участка в общую долевую собственность.

Суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал место расположения принадлежащего ему объекта недвижимости (строения 18 по адресу: г. Красноярск,                             ул. Ломоносова, 85) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 429:29, предоставленном в общую долевую собственность обществам «ВИНС», «Билан», «Ремонтно-строительная мастерская» по следующим основаниям.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств (в том числе, проектного плана – том 1, л.д. 106, приложенного к выписки из адресного реестра г. Красноярска плана – том 1,       л.д. 39) следует, что нежилое здание по ул. Ломоносова, 85, строение 18, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА» расположено в границах точек 148.96, 149.23, 149,84, 150.36.

Вместе с тем из материалов дела (в том числе: плана – том 1, л.д. 96, ситуационного плана – том 1, л.д. 99, схемы расположения объекта недвижимости – том 6, л.д. 15) следует, что в границах указанных точек расположен объект недвижимости площадью 238 кв.м. по адресу:                                   г. Красноярск, ул. Ломоносова 85, строение 25, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Билан». Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100429:30, образованном