Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

здания со стенами  со сплошной кладкой из кирпича, каким и являются стены объекта экспертизы.  Здания со стенами  из облегченной каменной кладки, к которым по утверждению  истца относится спорное здание, относятся с 3-ей группе капитальности.

Экспертным заключением от 13.10.2011 № 08-Э/11 рыночная стоимость спорного объек­та определена приблизительно в одной ценовой категории с ранее проведенными оценками, сравнимой с выкупной ценой, установленной администрацией Шушенского района Красно­ярского края от 15.06.2009 № 765 в редакции постановления администрации Шушенского района от 11.12.2009 № 1997.

Принимая во внимание заключение экспертизы от 13.10.2011 № 08-Э/11 с определением рыночной стоимости спорного объекта 1740000 руб. в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции  обоснованно пришел к выводу, что основания для удовлетворения требова­ний истца о заключении договора купли-продажи муниципального имущества: нежилого помещения № 1 (магазин), литеры Б, Б1, расположенного по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв-л Строителей, № 14 по цене 787000 руб. отсутствуют, поскольку указанная истцом цена является необоснованно заниженной.

В этой связи условие договора о цене следует  определить в размере 1740000 рублей, что соответствует заключению эксперта Дунина С.В. от 13.10.2011 № 08-Э/11.

Истец также просил суд обязать ответчика заключить договор на условиях зачета стои­мости неотделимых улучшений в размере 191316 рублей.

Как указано выше, стоимость арендуемого имущества, отчуждаемого субъектам малого и среднего предпринимательства, определяется на основании положений статьи 3 Федераль­ного закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

При этом Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ не содержит нормы, предусматри­вающей определение рыночной стоимости арендуемого имущества с учетом ее уменьшения на стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества.

Из содержания части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ следует, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет опла­ты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществ­лены с согласия арендодателя.

Норма, содержащаяся в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, является императивной и положения, приведенные в части 6 статьи 5 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ не могут рассматриваться в качестве условий, влияющих на определение конкрет­ной стоимости выкупаемого имущества.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества в части определения стоимости имущества путем ее уменьшения на стоимость неотделимых улучшений, являются необоснованными.  В этой части  требования истца обосновано отклонены судом первой инстанции со ссылкой на сложившийся подход судебной практики, изложенный  в Определении Высшего Арбитражного Суда Рос­сийской Федерации от 27.09.2011 № ВАС-11793/11.

При этом, указанные обстоятельства не лишают истца права на оплату стоимости выку­паемых помещений с учетом произведенных им затрат на неотделимые улучшения в поряд­ке части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Тем более, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.04.2010 № А33-1267/2010 удов­летворено заявление индивидуального предпринимателя Чепрасовой Н.М. Действия админи­страции Шушенского района Красноярского края об отказе в реализации права на зачет стоимости произведенных улучшений в размере 191316 руб. признаны незаконными. На ад­министрацию Шушенского района Красноярского края возложена обязанность зачесть в счет выкупаемого индивидуальным предпринимателем Чепрасовой Н.М. помещения стоимость неотделимых улучшений в размере 191316 рублей (л.д. 126-128 том № 1).

Пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно статье 9 названного Закона в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренные соответственно статьями 3 и 5 настоящего Федерального закона, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. До 1 января 2009 года Правительство Российской Федерации устанавливает указанные предельные значения и срок рассрочки.

Статьей 2  Закона Красноярского края от 30.10.2008 N 7-2279 (ред. от 07.10.2010) "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение" установлен  срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, находящегося в краевой или муниципальной собственности, при реализации преимущественного права на приобретение данного имущества - не более 5 лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

Таким образом, требование о рассрочке оплаты  помещения на срок 5 лет правомерно заявлено истцом. Ответчик возражения по данному требованию не выразил.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично. Основания для отказа в удовлетворении требований истца в полном объеме отсутствовали у суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является  нарушение или неправильное применение  норм процессуального права.

В нарушение статьи 173 АПК РФ  суд первой инстанции, признав наличие у индивидуального предпринимателя Чепрасовой Н.М. преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения № 1, лит. Б, Б1, общей площадью 125,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв. Строителей, № 14, не определил условия договора, на которых стороны обязаны заключить договор, поэтому неправомерно отказал полностью в удовлетворении иска.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением арбитражного суда от 15.04.2011  выплачено  вознаграждение ООО «Стандарт-эксперт»  в размере 5000 рублей  за счет средств истца (л.д. 21 том № 4); определением арбитражного суда от 22.08.2011  выплачено вознаграждение  ООО «Независимая оценка»  (эксперт Шестопалова Н.Е)  в размере 21 000 рублей за счет средств истца (л.д. 271 том № 4); определением арбитражного суда от 25.11.2011  выплачено вознаграждение эксперту Дудину С.В. в размере  19 764 рубля  за счет средств ответчика (л.д. 28 том № 5). Таким образом, общий размер

подлежащих выплате экспертам средств составил 45764 рубля.

Истцом уплачена государственная пошлина по иску в размере 4000 рублей, а также по апелляционной жалобе  в размере 2000 рублей.

Учитывая, что требования истца об установлении стоимости выкупаемого объекта в размере  787000 рублей и о зачете на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.04.2010 по делу № А33-1267/2010 стоимости неотделимых улучшений в размере 191316 рублей в счет  выкупной цены отклонены судом, удовлетворены требования  об обязании заключить договор по цене, которая ориентировочно соответствует рыночной стоимости спорного помещения  определенной  ООО «Экспертиза и оценка собственности»   в размере  1 720 000 рублей  в отчете от 01.09.2009 по заказу ответчика (л.д. 50-86 том № 20), суд полагает  расходы  на проведение экспертизы отнести на каждую из сторон.  Расходы по уплате государственной пошлины по иску и  по апелляционной жалобе,  отнести на сторон спора поровну.

Руководствуясь статьями 268, 269,270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда   Красноярского края   от  «16 » декабря  2011  года по делу № А33-4504/2010  отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить частично.

Обязать администрацию Шушенского района заключить с индивиду­альным предпринимателем Чепрасовой Н.М. договор купли – продажи муниципального имущества -  нежилого помещения № 1 (магазин), литеры Б, Б1, расположенного по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв-л Строителей, № 14 по цене и на условиях оплаты со­гласно прилагаемому проекту. Проект предусматривает следующие условия:

пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

«На основании постановления администрации Шушенского района от 15.06.2009 № 765 (в редакции постановления от 11.12.2009 № 1997), продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание № 1 (лит. Б, Б1), общей площадью 125,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярской край, п. Шушенское, кв-л Строителей, № 14 (далее – Объект)»;

пункт 2.1. изложить в следующей редакции:

«Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 1 740 000 рублей»;

пункт 2.2. изложить в следующей редакции:

«Оплата за объект производится покупателем в рассрочку с внесением первоначального взноса в размере 10% стоимости объекта. Первоначальный взнос в размере 174 000 рублей вно­сится покупателем на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (Комитете по управле­нию муниципальным имуществом администрации Шушенского района), ИНН 2442008063, КПП 244201001, р/сч 40101810600000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ОКАТО 04259551000, КБК 16311402033050000410, в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В платежном по­ручении в графе «назначение платежа» покупатель обязан указать наименование объекта, номер и дату договора. Оставшаяся сумма в размере 1 566 000 рублей вносится покупателем еже­месячно не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств по вы­шеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 26 100 рублей за исключе­нием последнего месяца платежа. Днем зачисления платежа считается день поступления де­нежных средств на единый счет бюджета района».

Взыскать с Администрации Шушенского района  в пользу индивидуального предпринимателя Чепрасовой Надежды Михайловны судебные расходы в размере 3000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий                                И.А. Хасанова

Судьи:                                                             А.Н. Бабенко

О.В. Петровская