Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.05.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 мая 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-19788/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          24 мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от истца: Нестеренко О.Л. – представителя по доверенности № 154 от 29.12.2011, Петрунниковой Е.С. – представителя по доверенности №144 от 29.12.2011,

руководителя ответчика – Шегина А.В., на основании решения от 15.01.2009,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Галс-16»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 28 февраля 2012   года по делу №  А33-19788/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галс-16» (ОГРН 1022401784745) о взыскании исковые требования о взыскании 691 628 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, 11 878 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 43 д/2.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 февраля 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что поскольку договор аренды признан незаключенным, то и оснований принимать во внимание акт приема-передачи к данному договору у суда не было. Кроме того, при начислении платы за пользование имуществом истец необоснованно применил коэффициент 1,2, предусмотренный Методикой определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Красноярска, утвержденной Решением Красноярского Городского Совета № 22-232  от 08.02.2000, для отдельно стоящих зданий,  тогда как по договору было передано строение. Легального определения термина «строение» не предусмотрено. Не представлено доказательств нахождения ответчика в спорных помещениях в спорный период. Не представлен подробный расчет суммы долга и процентов.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

В судебном заседании стороны поддержали свои доводы.

На вопрос суда представители сторон пояснили, что актом проверки установлено, что в спорных помещениях  на момент проверки в феврале 2012 года находились иные юридические лица.

Представитель ответчика пояснил, что данные лица находятся в помещениях давно по договорам субаренды  с ответчиком  и плату за пользование данными помещениями уплачивали ответчику до июня 2011 года. Кроме того, данный акт значения не имеет, так как он составлен по истечении периода, за который истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела  дополнительных доказательств, а именно: договоров  складского хранения, заключенных между ответчиком и указанными лицами, представления прокуратуры об устранении нарушений законодательства в сфере использования муниципального имущества от 30.06.2011.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве документов, представленных для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приобщает к материалам дела указанные выше документы.

Представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований относительно площади помещения, подлежащего возврату, пояснив, что в обжалуемом решении имеется опечатка. Судом апелляционной инстанции данное ходатайство отклонено со ссылкой на часть 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснено право истца обратиться с соответствующим заявлением в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.04.2000 между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Галс-16» (арендатор) подписан договор аренды № 5215, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (кадастровый № СТР 05640) общей площадью 1447,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 43 д, для использования под склад, служебное.

Срок действия договора устанавливается с 06.03.2000 по 06.04.2002 (п. 1.2 договора).

Размер арендной платы установлен в приложениях 2, 3 к договору аренды от 20.04.2000 № 5215.

06.03.2000 истец по акту приема-передачи передал, а ответчик принял нежилое помещение, общей площадью 1447,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 43 д (2).

В дополнении от 10.11.2002 к договору аренды от 20.04.2000 № 5215 (л.д. 24 том 1) стороны изменили площадь занимаемого арендатором помещения на 1571,1 кв. м., указали, что нежилое помещение находится по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 43д, стр.2.

Площадь помещений стороны согласовали в прилагаемых планах помещений (л.д. 25, 26 том 1), подписанных обеими сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2005 нежилое помещение кадастровый номер 24:50:020026:0000:500007 общей площадью 1571,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 43 д, стр. 2 (лит. В, В1, В2, Б, Б1, Б2, Б3), находится в муниципальной собственности г. Красноярска.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года, не была произведена.

Далее стороны заключали дополнительные соглашения о продлении действия договора менее чем на один год.

Истец указывает, что фактически ответчик пользовался нежилым помещением с момента заключения договора по дату подачи искового заявления, оплачивал арендные платежи более 10 лет, однако с 01.06.2011 года прекратил оплачивать арендную плату, помещение собственнику не возвратил. За период с 01.06.2011 по 30.11.2011 задолженность составила 691 628 руб. 52 коп.

При определении платы за пользование нежилым помещением истец руководствовался Методикой определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Красноярска, утвержденной Решением Красноярского Городского Совета № 22-232 от 08.02.2000, Решением Красноярского Городского Совета № 3-36 от 02.09.2008, которым устанавливается базовая ставка арендной платы с 22.01.2009 в размере 2560 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы в 2011 году составил 115 271 руб. 42 коп. в месяц.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 20.04.2000 № 521 5 является незаключенным, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 691 628 руб. 52 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной им платы за пользование имуществом в период с 01.06.2011 по 30.11.2011 года.

Истец также начислил 11 878 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 30.11.2011.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).

Сторонами не оспаривается, что между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Галс-16» 20.04.2000 был подписан договор аренды № 5215, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью общей площадью 1447,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул.Калинина, 43 д, для использования под склад, служебное.

Срок действия договора устанавливается с 06.03.2000 по 06.04.2002 (п. 1.2.).

В дополнении от 10.11.2002 к договору аренды от 20.04.2000 № 5215 стороны изменили площадь занимаемого арендатором помещения на 1571,1 кв.м.

Площадь помещений стороны согласовали в прилагаемых планах помещений (л.д. 25, 26 том 1), подписанных обеими сторонами.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2005, нежилое помещение кадастровый номер 24:50:020026:0000:500007 общей площадью 1571,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 43 д, стр. 2 (лит. В, В1, В2, Б, Б1, Б2, Б3), находится в муниципальной собственности г. Красноярска.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что воля  сторон была направлена на заключение договора аренды, однако в силу отсутствия государственной регистрации договора аренды (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) договор аренды от 20.04.2000 года № 5215 является незаключенным.

Согласно статьям 307, 420, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не влечет для его сторон возникновения прав и обязанностей.

Вместе с тем, факт пользования помещением подтверждается представленным в материалы дела  актом приема-передачи от 06.03.2000 (л.д. 15 то 1), а также согласованными сторонами планами (л.д. 25, 26 том 1)  согласно которым  истец передал, а ответчик принял в пользование, названное спорное нежилое помещение общей площадью 1 571,1 кв.м.

Доказательства возврата ответчиком арендуемого помещения до подачи искового заявления в арбитражный суд не представлены. В материалы дела представлен акт проверки от 15.02.2012 № 267, составленный представителями истца и ответчика, из которого следует, что на момент проверки здание используется ООО «Галс-16».

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что суд первой инстанции необоснованно возложил на него бремя опровержения факта использования ответчиком помещений в период с 01.06.2011 по 30.11.2011. Акт приема-передачи от 06.03.2000, а также согласованные сторонами планы переданных помещений с указанием площади от 10.11.2002  подтверждают наличие имущественного предоставления, акт не может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для сделок, поскольку сделкой не является, суд оценивает не юридическую силу данного акта, а информацию о факте, которую он содержит.

Поскольку ответчик ссылается на то, что в период с 01.06.2011 по 30.11.2011 он не владел помещением, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он должен представить доказательства того, что он вернул его истцу до 01.06.2011, поскольку таких доказательств не представлено, суд первой инстанции обосновано установил, что получив помещение по акту от 06.03.2000, ответчик продолжил пользование и в период с 01.06.2011 по 30.11.2011.

С учетом изложенного требование об обязании вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 43 д/2 правомерно удовлетворено судом.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету истца за период с 01.06.2011 года по 30.11.2011 года ответчик не вносил платежи за использование предоставленного ему нежилого помещения, данная плата за указанный период составила 691 628 руб. 52 коп.

Истец произвел расчет платы за пользование нежилым помещением на основании Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Красноярска, утвержденной Решением Красноярского Городского Совета № 22-232 от 08.02.2000, и решения Красноярского Городского Совета № 3-36 от 02.09.2008, которым устанавливается базовая ставка арендной платы с 22.01.2009 в размере 2560 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы в 2011 году составил 15 271 руб. 42 коп. в месяц. Все коэффициенты, учтенные в подсчете (по расположению помещения в здании Кп, по виду деятельности арендатора Кд, по определению территориального расположения объекта Кт, и Кс, применяемый в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды деятельности) определены в соответствии с вышеназванной Методикой по отношению к ООО «Галс-16».

Более того, воля сторон на согласование именно такой стоимости пользования имущества была выражена в дополнительных соглашениях к договору, несмотря на его незаключенность.

Так, арендная плата в месяц 115 271 рубль 42 коп.,