Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

номер 57 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер 65), на 5-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 2 860 800 руб.. оплаченную участником строительства согласно квитанциям  № 301 от 15.12.2006 в размере  800 000 рублей, № 96 от 09.04.2007 в размере 2 060 800 рублей;

- по договору от 15.12.2006 - 1 комнатную квартиру, общей площадью 57 м(2), строительный номер 62 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер 70), на 6-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 1 368 000 рублей, оплаченную участником строительства согласно платежному поручению  № 2 от 15.12.2006 в размере 15 000 000 руб., согласно квитанции № 20 от 02.02.2007 в размере 368 000 руб.;      - по договору от 27.04.2006 - 1 комнатную квартиру, общей площадью 57 м(2), строительный номер 71, на 8-ом этаже во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 1 083 000 рублей, оплаченную участником строительства согласно платежному поручению  № 14 от 27.04.2006;      - по договору от 17.04.2006 - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 122, 95 м(2),  строительный номер 72 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер - 80), на 8-ом этаже, во втором подъезде  указанного жилого дома, стоимостью 2 397 525 рублей, оплаченную участником строительства согласно платежному поручению № 12 от 18.04.2006;

- по договору от 15.12.2006 - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 122,95 м(2), строительный номер 73 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер -  81), на 9-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 2 950 800 рублей, оплаченную участником строительства согласно квитанциям № 303 от 15.12.2006  в размере 800 000 рублей, № 104 от 16.04.2007 в размере  2 150 800 рублей;

- по договору от 26.04.2006 - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 120,50 м(2), строительный номер 76 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер 84), на 9-ом этаже во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 2 289 500 рублей, оплаченную участником строительства согласно квитанции № 196 от 09.10.2006 в размере 24 700 рублей, согласно платежному поручению № 13 от 27.04.2006  в размере 2 264 800 рублей;

- по договору от 24.05.2006 - 1 комнатную квартиру, общей площадью 57, 20 м(2), строительный номер 78 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер 86), на 10-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 1 058 200 рублей, оплаченную участником строительства согласно квитанции № 71 от 25.05.2006;

- по договору от 24.05.2006 - 1 комнатную квартиру, общей площадью 57,20 м(2),  строительный номер 79 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер 87), на 10-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 1058 200 рублей, оплаченную участником строительства согласно квитанции  № 72 от 25.05.2006;

- по договору от 17.04.2006 - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 132,37м(2), строительный номер 81 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер 89), на 11-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 2 581 215 рублей, оплаченную участником строительства  согласно квитанции  № 47 от 17.04.2006;

- по договору от 17.04.2006 - 1 комнатную квартиру, общей площадью 57,21м(2) , строительный номер 83 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер 91), на 11-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 1 115 595 рублей, оплаченную участником строительства по платежному поручению № 13 от 18.04.2006;

- по договору от 17.04.2006 - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 127,40м(2), строительный номер 84 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер -  92), на 11-ом этаже, во втором подъезде  указанного жилого дома, стоимостью 2 484 300 рублей, оплаченную участником строительства согласно квитанции  № 48  от  17.04.2006;

- по договору от 17.04.2006 - 3-х комнатную квартиру площадью 123,76 м(2) , строительный номер 85 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер -   93), на 12-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 2 413 320 рублей, оплаченную участником строительства по платежному поручению № 14 от 18.04.2006;      - по договору от 17.04.2006 - 1 комнатную квартиру площадью 57,21м(2), строительный номер 86 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер -  94), на 12-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 1 115 595 рублей, оплаченную участником строительства по платежному поручению № 15 от 18.04.2006;      - по договору от 03.11.2006 - 1 комнатную квартиру площадью 57,21 м(2), строительный номер 91 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер -  99), на 13-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 1 287 225 рублей, оплаченную участником строительства согласно квитанции № 270 от 03.11.2006;

- по договору от 17.04.2006 - 3-х комнатную квартиру площадью 128,66м(2),  строительный номер 93 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер -  101), на 14-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 2 508 870 рублей, оплаченную участником строительства по платежному поручению № 16 от 18.04.2006;

- по договору от 17.04.2006 - 1 комнатную квартиру, общей площадью 132,37м(2), строительный номер 96 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007 к договору - строительный номер -  104), на 14-ом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома, стоимостью 2 581 215 рублей, оплаченную участником строительства согласно платежному поручению № 17 от 18.04.2006.

Всего 16 договоров на 21 объект долевого строительства (квартир).

В последующем, стороны - должник и участник строительства, соглашением от 21.12.2007                   № 4 признали вышеперечисленные договоры (вместе с другими) незаключенными и прекращенными по основанию, предусмотренному статьей 4 Федерального закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а уплаченные по ним денежные средства - неосновательным обогащением должника.

Указанным соглашением должник принял обязательство совершить все необходимые юридические и фактические действия для обеспечения возможности государственной регистрации договоров участия в строительстве жилого дома на условиях, указанных в пункте 4  соглашения от 21.12.2007. В части, установленной в пункте 4  соглашения от 21.12.2007, соглашение рассматривается сторонами в качестве предварительного договора.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве между Протасовым СВ. и ЗАО «Сибстоун» в отношении квартир №№ 50, 51, 52, 55, 56, 65, 70, 79, 80, 81, 84, 86, 87, 89, 91, 92, 93, 94, 99, 101, 104 с размером внесенного долевого взноса 33 387 900 рублей.

 Согласно пунктам 1.1 указанных  договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием привлеченных сил и средств  других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.19 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно пунктам 1.4 и 1.5 договоров от 10.08.2010 срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - первое полугодие 2011 года, срок передачи квартир - не позднее 01.07.2011. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договоров от 10.08.2010 определена цена каждого договора, которая оплачена до даты заключения договоров.

Земельный участок выделен должнику на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:02 00 127:0039 от 03.02.2006 № 258.

Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Красноярска 21.06.2010.

ЗАО «Сибстоун» не исполнило принятые на себя обязательства по указанным договорам от 10.08.2010.

В качестве доказательств исполнения участником строительства денежных обязательств к материалам дела приобщены копии квитанций к приходным кассовым ордерам, копии платежных поручений, а также копия соглашения от 21.12.2007 № 4 о прекращении договоров, определении размера денежных обязательств, заключении предварительного договора с условием о внесении задатка.

В качестве доказательств наличия у участника строительства денежных средств в объеме, достаточном для оплаты долевых взносов в отношении 21 квартиры, в материалы дела представлены налоговые декларации по НДФЛ. Согласно налоговой декларации Протасова С.В. по налогу на доходы физических лиц за 2003 год, сумма дохода, подлежащего налогообложению составила 182 298 675 рублей 34 копейки. Согласно налоговой декларации Протасова В.Н. за 2003 год по налогу на доходы физических лиц, сумма дохода, подлежащего налогообложению составила 183 445 417 рублей 39 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2012 по ходатайству компании с ограниченной ответственностью «Наира Интерпрайзиз Лимитед» у  Инспекции ФНС России по Октябрьскому району были истребованы налоговые декларации Протасова Сергея Владимировича  по НДФЛ  за 2004, 2005, 2006, 2008, 2009, 2010 года. В материалы дела налоговым органом представлены копии налоговых деклараций за 2008, 2009, 2010 годы, согласно которым  общая сумма дохода участника строительства за указанные периоды составляла соответственно: 118 660 730 рублей 26 копеек, 177 001 083 рубля 18 копеек, 138 316 674 рубля 92 копейки.          В материалы дела представлены копии договоров уступки прав требования от 10.11.2010  №№ 37, 38, 34, 33, 32, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, согласно которым  Протасов С.В. уступил ОАО «Красноярскэлектросетьстрой» право требования от ЗАО «Сибстоун» по завершении строительства жилого дома передачи 17 квартир из 21 квартиры, перечисленных в требовании Протасова С.В.. Указанные договоры уступки расторгнуты соглашениями от 19.09.2011 о расторжении договоров  уступки прав требования № 34, 33, 32, 19, 38, 30,29, 28, 27, 26, 37, 25, 24, 23, 22, 21, 20, обязательства между Протасовым С.В. и ОАО «Красноярскэлектросетьстрой» прекращены. Согласно письменным пояснениям участника строительства, представленным в материалы дела,  в настоящее время Протасовым С.В. частично исполнены обязательства по возврату денежных средств, полученных по договорам уступки прав требования от 10.11.2010, в подтверждение чего в материалы дела представлены копии банковских ордеров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2012 № 01/071/2012-636, договоры участия в долевом строительстве в отношении спорных жилых помещений зарегистрированы за Протасовым С.В..  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Протасова С.В. с требованием о включении требования в отношении спорных жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Сибстоун».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является требование участника строительства – Протасова С.В. к признанному банкротом ЗАО «Сибстоун» о передаче жилых помещений (квартир) вследствие неисполнения должником обязательства, предусмотренного представленными в материалы дела договорами  участия в долевом строительстве.

Производство по делу о банкротстве ЗАО «Сибстоун» возбуждено до вступления в силу 15.08.2011 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ), которым глава IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дополнена параграфом 7, содержащим нормы права, предусматривающие особенности банкротства застройщиков.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ  положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Поскольку по делу о банкротстве ЗАО «Сибстоун» расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов не начались, поэтому требование Протасова С.В. о включении оплаченных им квартир в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленное к должнику, правомерно разрешено судом первой инстанции с применением норм права, содержащихся в Законе о банкростве в редакции Федерального закона от 12.07.2011            № 210-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IХ названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых