Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«14» сентября  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4935/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «14» сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» сентября  2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:   Споткай Л.Е., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания Хрущевой М.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПромЭс»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  30 июня 2012 года по делу №  А33-4935/2012, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЭс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 3 от 06.03.2009 за период с 11.07.2010 по 03.04.2012 в сумме 198 815 руб. 99 коп., пени 71 252 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 июня 2012 года иск  удовлетворен частично, судом взыскано с ООО «ПромЭС»  в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений города Сосновоборска 198 815 руб. 99 коп. задолженности, 35 626 руб. 05 коп. пени, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что ответчиком на момент принятия решения 15 июня 2012 года произведена оплата задолженности в размере 198 214 рубля 21 копейка, что подтверждается квитанцией ФССП № 1026284 от 15.06.2012.

Указанная квитанция приложена к апелляционной жалобе.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его в силе. Указанную ответчиком квитанцию считает подтверждением оплаты по иным обязательствам.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание  своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.08.2009 № 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Ответчик не указал причины непредставления квитанции ФССП № 1026284 от 15.06.2012 при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в связи с чем апелляционный суд отказывает в приобщении указанного документа к материалам дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации города Сосновоборска от 04.03.2009 № 194, совместного заявления общества с ограниченной ответственностью «ИстИнд» с другими обществами между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель) и, в том числе, обществом с ограниченной ответственностью «ПромЭс» (арендатор) 06.03.2009 подписан договор аренды № 3 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:63, общей площадью 94 765,0 кв.м, имеющий обременения: охранной зоны сетей канализации - 6411,0 кв.м.; охранной зоны сетей канализации - 1788,0 кв.м., охранной зоны сетей связи - 475,0 кв.м., охранной зоны сетей связи - 117,0 кв.м., эстакада - 1349,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г.Сосновоборск, ул.Заводская, 1, корпус 2, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 19.02.2009 № 243У/09-42177 (приложение № 1) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

Актом приема-передачи участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 1.1. соглашения о выделении долей от 01.12.2008, общество с ограниченной ответственностью «ИстИнд» приобрело в собственность 0,13 доли в праве собственности на земельный участок.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 04.03.2009 по 04.03.2058. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (пункт 2.3 договора).

Договор аренды № 3 от 06.03.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2009 за номером 24-24-30/002/2009-549, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы Сосновоборского отдела от 06.04.2009 № 30/002/2009-549.

Размер арендной платы за участок для общества с ограниченной ответственностью «ПромЭс» составляет 120 162 руб. 29 коп. (пункт 3.1 договора). Арендная плата начисляется с 21.11.2008 (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.7 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период равна 38 041  руб. 01 коп., которая вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Согласно расчету арендная плата с 21.11.2008 составляет 10 667  руб. 25 коп., с 01.01.2009 -  27 373 руб. 76 коп. в квартал.

Согласно пункту 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Истец в адрес ответчика направил уведомления от 17.02.2010 № 275, от 22.02.2011 №381, от 21.03.2012 №299 согласно которым арендная плата для общества с ограниченной ответственностью «ПромЭс» за 2010 год составляет 109 495 руб. 04 коп.; за 2011 год составляет 117 159 руб. 70 коп.; за 2012 год составляет 107 635 руб. 00 коп.

За период с 01.07.2010 по 31.03.2012 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 198 815 руб. 99 коп.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пеню в размере 71 252 руб. 10 коп. за периоды с 11.07.2010 по 03.04.2012, с 11.10.2010 по 03.04.2012, с 11.01.2011 по 03.04.2012, с 11.04.2011 по 03.04.2012, с 11.07.2011 по 03.04.2012, с 11.10.2011 по 03.04.2012, с 11.01.2012 по 03.04.2012.

Истцом ответчику направлена претензия от 21.03.2012 № 299 (получено представителем ответчика 26.03.2012) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с Положением «Об Управлении градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации города Сосновоборска», утвержденным Постановлением администрации г. Сосновоборска от 18 июля 2007 год  N 608 Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации города Сосновоборска является органом администрации г. Сосновоборска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей. Во исполнение указанных функций Управление наделено полномочием по использованию и распоряжению земельными участками на территории города Сосновоборска.

Согласно кадастровому плану земельного участка № 24:56:0101001:63 данный земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 06.03.2009 № 3, который прошел государственную регистрацию 06.04.2009.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.      Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды - в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

 Договором аренды от 06.03.2009 № 3 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:56:0101001:63, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным с 06.04.2009.

Размер арендной платы за участок для общества с ограниченной ответственностью «ПромЭс» составляет 120 162 руб. 29 коп. (пункт 3.1 договора). Арендная плата начисляется с 21.11.2008 (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 3.7 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период равна