Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.09.2012 по делу n А74-1899/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 сентября 2012 года

Дело №

А74-1899/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          21 сентября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» (ответчика) – Дудко А.Н. - представителя по доверенности от 09.01.2012 № 102,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 22 июня 2012 года по делу № А74-1899/2012, принятое судьей Лиходиенко А.В.,

установил:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 1902000378, ОГРН 1021900674971) (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой»                      (ИНН 1902017597, ОГРН 1021900673739) о взыскании 2 561 355 рублей 68 копеек, в том числе 2 164 221 рубль 10 копеек задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору № 3134/09 от 02.02.2009, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а кадастровый номер 19:03:040301:911 площадью 19 748 кв.м., 397 134 рубля 58 копеек неустойки.

Решением суда от 22 июня 2012 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска взыскано 2 561 355 рублей 68 копеек задолженности, в том числе 2 164 221 рубля 10 копеек основного долга и 397 134 рубля 58 копеек неустойки.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов в апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что на уже сформированном земельном участке построены и введены в эксплуатацию четыре многоквартирных дома, права собственности на жилые помещения в которых зарегистрированы за физическими и юридическими лицами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Указанное обстоятельств, по мнению заявителя, в силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявитель также указывает на необоснованность вывода арбитражного суда первой инстанции, согласно которому земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет под каждым многоквартирным домом в отдельности, поскольку, как считает заявитель, действующее законодательство не ограничивает возможность формирования единого земельного участка, на котором расположены два и более многоквартирных дома.

По утверждению заявителя, со ссылкой на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11 с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и муниципальным органом, должен считаться прекратившимся, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласился, указывая на то, что спорный земельный участок площадью 19 748 кв.м. не может быть объектом долевой собственности, так как в отношении участка установлено разрешенное использование – для строительства жилого комплекса с нежилыми объектами, что не позволяет считать его сформированным для эксплуатации многоквартирного дома.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указывает, что с учетом поэтапного ввода в эксплуатацию построенных жилых домов и регистрации права собственности на расположенные в них жилые помещения, площадь земельного участка под незавершёнными строительством объектами уменьшалась и на сегодняшний день составляет 8 526 кв.м.

В дополнении к отзыву Департамент ссылается не невозможность произвольного деления земельного участка без осуществления кадастрового учета вновь образованных земельных участков.

При этом, по мнению Департамента, определение одной лишь площади земельного участка недостаточно для расчета арендной платы, поскольку в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 5, ее размер зависит от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента вида разрешенного использования и коэффициента инфляции.

Представленная ответчиком в материалы дела схема границ земельного участка в подтверждения образования из земельного участка площадью 19 748 кв.м. нескольких земельных участков, как указывает далее Департамент, не подтверждает постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Определением от 03.08.2012 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 04.09.2012.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда от 22 июня 2012 года, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании 04.09.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 11.09.2012. Об объявленном перерыве судом сделано публичное извещение путем размещения информации на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено с участием тех же представителя ответчика.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 18.09.2012.

В судебном заседании 18.09.2012 представитель ответчика доводы, изложенные в дополнении к апелляционной жалобе, поддержал, представил расчет платы за пользование спорным земельным участком.

Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска № 109 от 02.02.2009 (л.д.13) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок на землях населенного пункта города Саяногорска, площадью 19 748 кв.м., расположенный по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а, для строительства жилого комплекса с нежилыми объектами.

На основании указанного распоряжения между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» (арендатор) 02.02.2009 подписан договор аренды № 3134/09 (л.д.14-15), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок на землях населенного пункта города Саяногорска, площадью 19 748 кв.м., расположенный по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а, для строительства жилого комплекса с нежилыми объектами, кадастровый номер 19:03:040301:911. Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи от 02.02.2009 (л.д.18).

В соответствии с расчётом (л.д.22) размер арендной платы на 2011 год составляет 2 164 221 рубль 10 копеек.

30.06.2010 Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска выдал обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» разрешение № РУ19304000-11 (л.д.82) на ввод в эксплуатацию 2 очереди строительства жилого комплекса по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а (корпус 2 и 3).

На основании государственного контракта долевого строительства многоквартирного дома от 28.09.2009 № 05-А-063/09, дополнительных соглашений к нему, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010 № РУ19304000-11 право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 46.6 кв.м. по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а, корп.2, кв.4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Красноярским краем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА № 284516 от 09.08.2010 (л.д.94).

На основании государственного контракта долевого строительства многоквартирного дома от 28.09.2009 № 05-А-063/09, дополнительных соглашений к нему, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010 № РУ19304000-11 право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 38.1 кв.м. по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а, корп.3, кв.2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Красноярским краем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА № 284552 от 10.08.2010 (л.д.93).

29.10.2010 Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска выдал обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» разрешение № РУ19304000-15 (л.д.89) на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства жилого комплекса по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а (корпус 1).

31.08.2011 Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска выдал обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» разрешение № РУ19304000-15 (л.д.78) на ввод в эксплуатацию 3/1 очереди строительства жилого комплекса по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а (корпус 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2012 № 03/010/2012-53 (л.д.96) право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31.9 кв.м. по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а, корп.4, кв.11 зарегистрировано в реестре за Антоновым Игорем Николаевичем 26.09.2011.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2012 № 03/010/2012-52 (л.д.95) право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 49.5 кв.м. по адресу: г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а, корп.1, кв.2 зарегистрировано в реестре за Коноваловым Николаем Николаевичем 11.11.2011.

В материалы дела представлена выписка из государственного кадастра недвижимости от 16.01.2009 № 03/09-72 (л.д.16-17) в отношении земельного участка кадастровый номер 19:03:040301:911 местоположение: Республика Хакасия, г.Саяногорск, ул.Юбилейная, 3а, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса с нежилыми объектами.

В связи неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» своих обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании 2 561 355 рублей 68 копеек, в том числе 2 164 221 рубль 10 копеек задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору № 3134/09 от 02.02.2009 за 2011 год.

Решением суда от 22 июня 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой», считая указанный судебный акт незаконным и необоснованным, обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отношения сторон, возникшие из договора № 3134/09 от 02.02.2009, предметом которого выступает земельный участок, являются арендными, следовательно, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде