Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.10.2012 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 128,66 м? номер 88 (96) на 12-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей - 3 087 840 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру №72 от 20.02.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 50 от 21.02.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 89 от 30.03.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 98 от 09.04.2007 (л.д. 34-39, т. 1);

- договор от 05.05.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 119,2 м? номер 69 на 8-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 18 500 рублей - 2 205 200 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 65 от 05.05.2006 (л.д. 40-42, т. 1);

- договор на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска от 15.12.2006, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 57,2 м? номер 90 на 13-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей - 1 372 800 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 21 от 02.02.2007 и платежным поручением (л.д. 43-46, т. 1);

- договор от 15.12.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 119,2 м? номер 53 на 4-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей - 2 860 800 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 299 от 15.12.2006, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 95 от 09.04.2007 (л.д. 47-50, т. 1);

- договор от 03.11.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 57,21 м? номер 55 на 3-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 22 500 рублей - 1 287 225 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 271 от 03.11.2006 (л.д. 51-53, т. 1);

- договор от 20.03.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры площадью 140 м? номер 49 на 15-м этаже в первом подъезде (первой блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей - 3 360 000 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 65 от 20.03.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 71 от 20.03.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру №302 от 18.12.2007 (л.д. 54-56, т. 1);

- договор от 28.12.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры площадью 136 м? номер 13 на 6-м этаже в первом подъезде (первой блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей - 3 264 000 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 402 от 28.12.2006, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 48 от 21.02.2007 (л.д. 57-59, т. 1);

- договор от 24.05.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 128,66 м? номер 85 (97) на 15-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 18 500 рублей - 2 380 210 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 91 от 24.05.2006, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 146 от 17.08.2006 (л.д. 69-71, т. 1);

- договор от 20.07.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 123,76 м? номер 89 (100) на 13-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 18 500 рублей - 2 970 240 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 74 от 20.02.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 100 от 09.04.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру №303 от 18.12.2007;

- договор от 24.05.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя – ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 57,2 м? номер 98 на 15-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 18 500 рублей – 1 058 200 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 92 от 24.05.2006, по квитанции к приходному кассовому ордеру №147 от 17.08.2006 (л.д. 72-74, т. 1);

- договор от 24.05.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 57,2 м? номер 99 на 15-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 18 500 рублей – 1 058 200 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 90 от 24.05.2006, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 148 от 17.08.2006 (л.д. 75-77, т. 1);

- договор от 24.05.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя-ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 136 м? номер 100 на 15-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 18 500 рублей – 2 448 845 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 89 от 24.05.2006, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 149 от 17.08.2006, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 194 от 09.10.2006 (л.д. 78-80, т. 1);

- договор от 20.03.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя-ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 128,66 м? номер 109 на 16-м этаже о втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 19 840 рублей - 2 552 614 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун» (по квитанции к приходному кассовому ордеру № 67 от 20.03.2007) и на расчетный счет ЗАО «Сибстоун» (по платежному поручению № 11 от 18.04.2006 в соответствии с соглашением о расторжении договора на долевое участие в строительстве от 20.03.2007) (л.д. 81-84, т. 1);

- договор от 20.03.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя-ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 57,2 м? номер 110 на 16-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей -1 372 800 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 68 от 20.03.2007 (л.д. 85-87, т. 1);

- договор от 20.03.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 57,2 м? номер 111 на 16-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей - 1 372 800 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 69 от 20.03.2007 (л.д. 88-90, т. 1);

- договор от 20.03.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина г, Красноярска, предметом которого является участие Протасова С.В. в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 132,37 м? номер 112 на 16-м этаже во втором подъезде (второй блок-секции) первой очереди вновь строящегося указанного многоэтажного жилого дома с общим размером долевого взноса исходя из стоимости строительства 1 м? 24 000 рублей - 3 176 880 рублей, которые были уплачены Протасовым С.В. в кассу ЗАО «Сибстоун»: по квитанции к приходному кассовому ордеру № 70 от 20.03.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 109 от 16.04.2007, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 110 от 26.04.2007 (л.д. 91-94, т. 1).

В письме Департамента градостроительства администрации города Красноярска указано, что действующим разрешением на строительство первой очереди многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями магазина, офиса, ТСЖ и инженерным обеспечением по адресу: ул. Копылова-ул. Гоголя-ул. Ленина (почтовый адрес: ул. Копылова, 19), является разрешение от 03.05.2006 №67. Разрешения от 02.07.2004 №171 и от 17.01.2005 №5 отменены.

19 декабря 2007 года между ЗАО «Сибстоун» (застройщик) и Протасовым С.В. (инвестор) подписано соглашение №3 о прекращении договоров, определении размера денежных обязательств и их прекращения путем зачета встречных однородных требований, в соответствии с которым стороны достигли соглашения о следующем.

1) Согласно пункту 3 соглашения, стороны прекращают договоры:

- договор на долевое участие в строительстве от 20.02.2007 в отношении трехкомнатной квартиры №85, впоследствии измененным на №97, общей площадью 119 кв.м., с размером долевого взноса 2 856 000 рублей, оплаченного инвестором;

- договор на долевое участие в строительстве от 20.02.2007, в отношении трехкомнатной квартиры с первоначальным строительным №89, впоследствии измененным №100, общей площадью 123,76 кв.м., с размером долевого взноса 2 970 240 рублей, уплаченного инвестором;

- вследствие чего у застройщика перед инвестором возникает обязательство по возврату долевых взносов на сумму 5 826 240 рублей.

Также сторонами согласовано, что по настоящему соглашению стороны прекращают все неисполненные обязательства инвестора перед застройщиком по внесению долевого вноса по договору участия в долевом строительстве от 30.11.2007 на сумму 5 436 732 рубля 77 копеек путем зачета встречных однородных денежных требований инвестора к застройщику по возврату долевых взносов по прекращенным инвестором и застройщиком вышеперечисленным договорам (п. 6 соглашения).

В соглашении о прекращении договоров, определении размера денежных обязательств и их прекращении путем зачета встречных однородных требований от 19.12.2007 №3 Протасов С.В. и ЗАО «Сибстоун» зафиксировали размер задолженности ЗАО «Сибстоун» перед Протасовым С.В. в виде переплаты по долевым взносам в сумме 389 507 рублей 23 копейки.

Между ЗАО «Сибстоун» и Протасовым С.В. подписано также соглашение прекращении договоров, определении размера денежных обязательств, заключении предварительного договора с условием о внесении задатка от 21.12.2007 №4, по условиям которого стороны признали ряд подписанных между собой договоров долевого участия в строительстве незаключенными и прекращенными, в том числе договор от 28.12.2006 на строительство квартиры №13, договоры от 17.04.2006 на строительство квартир №№25, 45, 88, договоры от 26.04.2006 на строительство квартир №№37, 38, договоры от 25.05.2006 на строительство квартир №№30, 46, договор от 20.03.2007 на строительство квартиры №49, договор от 03.11.2006 на строительство квартиры №55, договоры от 15.12.2006 на строительство квартир №№53, 90, договор от 05.05.2006 на строительство квартиры №69, договоры от 24.05.2006 на строительство квартир №№97, 98, 99, 100, договоры от 20.03.2007 на строительство квартир №№109, 110, 111, 112. В соответствии с пунктом 3 соглашения стороны признали договоры участия в долевом строительстве, перечисленные в нем, незаключенными в связи с тем, что указанные договоры не прошли государственную регистрацию, и прекращенными, а уплаченные инвестором застройщику денежные средства в размере 88 939 184 рублей неосновательным обогащением застройщика.

В обоснование наличия денежных средств, необходимых