Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» октября 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-18529/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «11» октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» октября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А

судей: Гуровой Т.С., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В. ,

при участии: от истца: Долгинцева В.И., представителя по доверенности от 20.07.2011;

от ответчика: Самсонова Д.А., представителя по доверенности от 30.11.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Комаровой Надежды Петровны,

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «01»  июля 2012 года по делу  № А33-18529/2011, принятое судьей Шишкиной И.В.,

 установил:

индивидуальный предприниматель Комарова Надежда Петровна (далее истец, ИП Камарова Н.П.,   ОГРН 304240429900041) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Макаровой Юлии Анатольевне (далее ответчик, ИП Макарова Ю. А, ОГРН 304240424400023) о выделении из земельного участка кадастровый номер

№ 24:56:0201006:37, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, 33, земельного участка площадью 627,43 кв.м. в границах определенных схемой выноса границ раздела земельного участка с кадастровым номером № 24:56:0201006:37, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Вектор», по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1- собственность Комаровой Надежды Петровны,  земельный участок принадлежащий Макаровой Юлии Анатольевны, площадью 541,52 кв.м. по точкам 1,12,22,21,20,19,18,17,16,15,14,13,6,7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Сосновоборска Красноярского края,  общество с ограниченной ответственностью «Надежда».

Истец представил заявление об уточнении исковых требований,  в котором просит:

- выделить в собственность Комаровой Надежды Петровны из земельного участка с

кадастровым номером № 24:56:0201006:37, находящегося по адресу: Красноярский край,

г.Сосновоборск, ул.Солнечная ,33 , земельный участок площадью 627 м.кв. в характерных точках

границы:

Обозначение

характерных

точек границы

Уточненные координаты, м.

X

Y

н 1

643413,59

127838,59

н15

643403,22

127851,25

н14

643392,49

127842,37

н13

643388,53

127847,26

н16

643373,31

127834,62

н17

643384,83

127820,67

н18

643390,30

127825,38

н19

643397,01

127825,06

н1

643413,59

127838,59

- взыскать с ответчика судебные издержки в размере 130 500 рублей. Ходатайство судом удовлетворено.

Решением суда от 01 июля 2012 года в удовлетворении иска отказано. Взыскано с индивидуального предпринимателя Комаровой Надежды Петровны в пользу индивидуального предпринимателя Макаровой Юлии Анатольевны 90 000 рублей судебных расходов.

Не согласившись с решением, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой полагает, вынесенный судебный акт незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- ссылка суда первой инстанции на п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г., не применима в данном споре. Раздел земельного участка не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости – двух самостоятельных магазинов, зарегистрированных на праве собственности за истцом и за ответчиком. Не приведет это и к изменению разрешенного использования земельного участка, предназначенного для эксплуатации магазина;

- ранее сторонам выделялись отдельные земельные участки  для строительства магазинов, которые были впоследствии по совместному заявлению сторон  объединены;

- сумма судебных издержек, присужденных ответчику, является  завышенной и не соответствует участию представителя ответчика в данном судебном деле;

Ответчик  в судебном заседании  отзыв на апелляционную  жалобу не представил, устно пояснил  о  не согласии с экспертным заключением ООО «Вектор» о делимости земельного участка № 24:56:0201006:37, поскольку обслуживание всего здания осуществляется обеими собственниками; оба предложенных варианта выдела не соответствуют требованиям п. 6 статьи 11.9 ЗК РФ, т.к. приводят к изломанности границ образуемых земельных участков; оба помещения находятся в одном здании и образуют единый объект – комплекс торговых магазинов;  помещения сторон не являются обособленными, и следовательно здание является одним целым; согласно АПЗ заказчиками строительства являются обе стороны; земельный участок является неделимым, в связи с чем КУМИ г. Сосновоборска отказал ранее Макаровой Ю.А. в заключении с ней долгосрочного договора арены; подключение к действующим электрическим сетям и сетям водопровода и канализации произведено так, что при разделе электрический кабель остается на участке ответчика, а сети водопровода и канализации – на участке истца.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, отзыв на апелляционную жалобу не представили, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением администрации г. Сосновоборска № 683 от 08.08.2002 предпринимателю Шабатура Ю.А. (после вступления в брак – Макаровой Ю.А. согласно свидетельству о заключении брака от 25.04.2003) предоставлен в аренду на срок 10 месяцев земельный участок из земель поселений площадью 582 кв.м. в районе жилого дома по ул. Весенняя, 1 для строительства магазина. Предпринимателю Комровой Н.П. предоставлен в аренду на 10 месяцев земельный участок из земель поселений площадью 606 кв.м. в районе жилого дома по ул. Весенняя, 1 для строительства магазина.

Отделом по делам строительства и архитектуры Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора ИП Шабатура Ю.А. выдано разрешение на строительство № 100 от 08.10.2002 сроком действия до декабря 2003 года на строительство торгового комплекса в г. Сосновоборске в районе жилого дома по ул. Весенняя, 1, магазин «Мясо». Отделом по делам строительства и архитектуры Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора ИП Комарвой Н.П. выдано разрешение на строительство № 99 от 29.08.2002 сроком действия до августа 2003 года на строительство торгового комплекса в г. Сосновоборске в районе жилого дома по ул. Весенняя, 1.

На предоставленных земельных участках ИП Комарова Н.П. и ИП Макарова Ю.А. возвели здание торгового комплекса, которое принято в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 03.03.2004. Постановлением администрации г. Сосновоборска № 258 от 24.03.2004 законченному строительством зданию торгового комплекса присвоен адрес г. Сосновоборск, ул.

Солнечная, 33. Согласно свидетельству о регистрации права от 12.04.2004 за Комаровой Н.П. на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение № 2 общей площадью 100,30 кв.м. по

адресу г. Сосновоборск, ул. Солнечная, 33. Согласно выписке из ЕГРП от 20.12.2011 за Макаровой Ю.А. на праве собственности 12.04.2004 зарегистрировано нежилое помещение № 1 площадью 97,2 кв.м. по адресу г. Сосновоборск, ул. Солнечная, 33.

Постановлением администрации г. Сосновоборска № 997 от 16.11.2007 прекращена с индивидуальным предпринимателем Комаровой Н.П. аренда на земельного участка с кадастровым номером 24:56:0201006:0026 общей площадью 454,0 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0201006:0027 площадью 129,0 кв.м. расположенным по адресу г. Сосновоборск, ул. Весенняя, 1, предоставленный для строительства магазина. Данным постановлением решено объединить путем слияния земельные участки с кадастровыми номерами 24:56:020100:0025 общей площадью 606,0 кв.м., с кадастровым номером 24:56:0201006:0027 общей площадью 454,0 кв.м., с кадастровым номером 24:56:0201006:0027 общей площадью 128,0 кв.м. расположенные по адресу г. Сосновоборск, ул. Весенняя, 1, предоставленные для строительства магазина с земельным участком, находящимся в государственной собственности, расположенным в квартале 24:56:0201006. Утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1 169,0 кв.м. по адресу г. Сосновоборск, ул. Весенняя, 1 для эксплуатации

магазина. Комаровой Н.П. и Макаровой Ю.А. предложено обеспечить постановку образуемого земельного участка площадью 1 169,0 кв.м. для эксплуатации магазина на государственный кадастровый учет. Постановление администрации г. Сосновоборска № 683 от 08.08.2002 «О предоставлении предпринимателям Шабатура Ю.А. и Комаровой Н.П. земельных участков в районе жилого дома по ул. Весенняя, 1 признано утратившим силу. Земельный участок с кадастровым номером 24:56:0201006:27 площадью 1 169 кв.м. по адресу г. Сосновоборск, в районе ориентира: Сосновоборск, ул. Солнечная, 33 поставлен на кадастровый учет 17.07.2008.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от 02.09.2008 № 850 предпринимателям Комаровой Н.П. и Макаровой Ю.А. предоставлен за плату в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером 24:56:0201006:37 площадью 1 169 кв.м. по адресу г. Сосновоборск, ориентир ул. Солнечная, 33 для эксплуатации магазина, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий им на праве собственности.

Между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (продавец) и Комаровой Н.П., Макаровой Ю.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность покупателей. По ? доле каждому за цену 111 643,60 руб. Право собственности Комаровой Н.П. и Макаровой Ю.А. за земельный участок № 24:56:0201006:37 площадью 1 169,0 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП 07.10.2008 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2011.

Письмом от 11.08.2011 ИП Комарова Н.П. обратилась к ИП Макаровой Ю.А. с предложением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок № 24:56:0201006№7 площадью 1 169 кв.м. (почтовый адрес ориентира магазин по ул. Солнечная, 33 в г. Сосновоборске), с регистрацией права собственности за два земельных участка: участок № 1 площадью 627,43 кв.м. в собственность Комаровой Н.П. и участок № 2 площадью 541,52 кв.м. в собственность Макаровой Ю.А. Письмо направлено по почте 11.08.2011.

Ссылаясь на то, что земельный участок является делимым, соглашение между участниками долевой собственности на выдел участка истцу не достигнуто, у сторон имеются разногласия по использованию участка, ИП Комарова Н.П. просит по настоящему иску выделить ей из земельного участка № 24:56:0201006:37 площадью 1 169 кв.м. земельный участок по варианту 1 или 2, определенному в заключении эксперта, прекратить право общей долевой собственности на участок, с выплатой ИП Макаровой Ю.А. соответствующей денежной компенсации за разницу в площадях земельных участков исходя из цены 1 кв.м участка, определенного в отчете оценщика (ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг»).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, на земельном участке № 24:56:0201006:37 площадью 1 169 кв.м. по ул. Солнечная, 33 в г. Сосновоборске сторонами построено одноэтажное здание торгового комплекса; за каждой из сторон на праве собственности зарегистрировано отдельное помещение – за Макаровой Ю.А. пом. № 1 площадью 97,2 кв.м. за Комаровой Н.П. – помещение № 2 площадью 100,3 кв.м. Земельный участок № 24:56:0201006:37 принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Из материалов дела следует, что соглашение между сторонами о выделе истцу земельного участка не достигнуто, ответчик – ИП Макарова Ю.А. возражает против выдела земельного участка, ссылаясь на то, что участок является неделимым, использование помещений сторон без ущерба для их назначения после выдела невозможно, выделом земельного участка истцу нарушаются права ответчика по беспрепятственной эксплуатации принадлежащего ей помещения.

Для разъяснения вопросов о возможности выдела земельного участка и вариантов такого

выдела судом на основании статьи 82 АПК РФ судом по ходатайству истца назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Вектор».

Согласно экспертному заключению ООО «Вектор» № 12к-20 от 26.03.2012:  здание, в котором расположены принадлежащие сторонам помещения, расположено в северной части земельного участка с кадастровым номером 24:56:0201006:37;