Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» октября 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16859/2008к221д

Резолютивная часть постановления объявлена «25» октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» октября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего должника Тарареева В.Г.: Присяжнюк М.В., представитель по доверенности от 25.02.2012,

кредитор Лученок С.В. – на основании определения от 09.11.2011 по делу № А33-16859/2008к84,

от Службы Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края: Тельпухова Е.Г., представитель по доверенности от 30.12.2011,

кредитор Никитин В.В. - на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 28.11.2011 по делу № А33-16859/2008 к 73,

кредитор Половкова Г. А., на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16859/2008к70,

от Половковой Г. А.:  Присяжнюк М.В., представитель по доверенности от 09.07.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» (ИНН 2460224282)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «07» сентября 2012 года по делу №  А33-16859/2008к221д, принятое председательствующим судьей Ерохиной О.В., судьями Шальминым М.С., Жирных О.В.,

установил:

В рамках дела о банкротстве (конкурсное производство) отсутствующего должника - общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» (далее – ООО «Красноярец плюс») в арбитражный суд Половковой Галиной Анатольевной представлено заявление  о признании сделки недействительной, в котором заявитель просит признать недействительной сделку – договор от 04.08.2011 купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2547 от 01.12.2005 между ООО «Красноярец плюс» и ООО «Сибстройинвест», применении последствий недействительности данной сделки.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.02.2012 по делу № А33-16859/2008 к221д заявление Половковой Г.А. принято к производству, к участию в деле в качестве заинтересованного лица при оспаривании сделки должника привлечено ООО «Сибстройинвест».

29.02.2012 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Красноярец плюс» Тарареева В.Г., в котором заявитель просил признать недействительной сделку – договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2547 от 01.12.2005, заключенный 04.08.2011 между ООО «Красноярец плюс» в лице конкурсного управляющего Тарареева В.Г. и ООО «Сибстройинвест», с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, в оценочной зоне 8, по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК «Кировский», для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией, общей площадью 14 188,94 кв.м.; применить последствия недействительности сделки – обязать ООО «Сибстройинвест» возвратить ООО «Красноярец плюс» права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2547 от 01.12.2005.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2012 заявление конкурсного управляющего ООО «Красноярец плюс» Тарареева В.Г. принято к производству, объединено в одно производство для совместного рассмотрения заявление Половковой Г.А., принятое определением от 08.02.2012 по делу № А33-16859/2008к221д и заявление конкурсного управляющего ООО «Красноярец плюс» Тарареева В.Г., объединенному делу присвоен номер А33-16859/2008 к221д.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица при оспаривании сделки должника привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.09.2012 заявления удовлетворены – суд признал недействительной сделкой договор от 04.08.2011 купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2547 от 01.12.2005, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест», применил последствия недействительности сделки в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путем восстановления прав арендатора общества с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» по договору аренды земельного участка № 2547 от 01.12.2005 и взыскания с ООО «Красноярец плюс» в пользу ООО «Сибстройинвест» суммы в размере 84 792 рублей, уплаченной по договору от 04.08.2011 купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2547 от 01.12.2005.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Сибстройинвест» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 07.09.2012 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель считает, что в материалы не представлены доказательства наличия совокупности условий признания сделки недействительной о том, что сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. Судом не дана оценка доводам общества, касающихся фактических обстоятельств дела, а именно: в 2008 году в связи с арестом руководителя предприятия Рихау А.И., строительство дома практически остановлено; предприятие признано банкротом; в ходе конкурсного управления, совместно с ТСЖ и администрацией удалось ввести в эксплуатацию 10-ю блок-секцию; однако судьба 4,5,6,7 блок-секций в течении двух лет находилась под вопросом; наиболее эффективной возможностью завершения строительства дома стал проект из­менение параметров проекта многоквартирного жилого дома путем увеличения этажности до 17 этажей и добавления двух блок-секций не выходя за пределы отведенного земельного участка, закрепленного за ООО «Красноярец плюс»; увеличение этажности и строительство дополнительных секций - мера, которая позволит компенсировать застройщику затраты, сохранив интересы инвесторов; в марте 2011 года по инициативе Администрации города и при поддержке Министерства строительства, краевой Администрации данный проект стал возможен; одобрил его и конкурсный управляющий Тарареев В.Г., Краевая и городская администрация провела выездные собрания со всеми участниками долевого строительства ООО «Красноярец плюс»; дольщики единогласно поддержали предложенный проект; арбитражный управляющий Тарареев В.Г. заключил договор генерального подряда с ООО «ЭКО»; однако встал вопрос финансирования данного проекта, установлено, что затраты должник нести не может, поэтому конкурсным управляющим Тарареевым В.Г. с одобрения конкурсных кредиторов принято решение о продаже арендных прав новому застройщику и о чем были уведомлены все контролирующие органы и участники долевого строительства; все документы по уступки прав были переданы представителю инициативной группы участников долевого строительства Половковой Г.А. под роспись; для решения вопроса с «обманутыми дольщиками» ООО «Сибстройинвест» продолжило работу с Администрацией города и участниками долевого строительства и гарантировало Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заключения договоров со всеми инвесторами, подтвердившими свои требования документально; ООО «Сибстройинвест» получило разрешение на строительство № 165 от 07.11.2011; в октябре 2011 года проведено собрание участников строительства, на котором большинством голосов принято решение об одобрении строительства дома с ООО «Сибстройинвест» и переизбрания инициативной группы; ООО «Сибстройинвест» заключило договор с ОАО «Территориальным градостроительным институтом «Красноярск-гражданпроект» на разработку проектно-сметной документации с общей стоимостью работ                    13 760 000 рублей; договор на выполнение изыскательных работ; договор с краевым государственным автономным учреждением «Красноярская краевая государственная Экспертиза» для проведения экспертизы проекта; после получения положительного заключения экспертизы и нового разрешения на строительство ООО «Сибстройинвест» готово приступить к строительству и зарегистрировать договоры о долевом участии с участниками долевого строительства ООО «Красноярец плюс»; произведено ограждение строительной площадки предусмотренные строительными нормами, завезен строительный кран, установлена охрана и строительные вагончики, подведено электропитание, установлена дизельная станция; 29.03.2012 на очередном собрании участников долевого строительства выражено согласие с проектом ООО «Сибстройинвест»; 31.03.2012 конкурсный управляющий провел собрание участников долевого строительства с повесткой: обращение в Арбитражный суд Красноярского края ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно­строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в результате голосования большинством голосов очередной раз участники высказались против такого обращения и поддержали проект ООО «Сибстройинвест»; согласно ответу НП «МСОАУ «Стратегия», членом которой является Тарараев В.Г., у ООО «Красноярец плюс» нет в наличии объектов незавершенного строительства, а продажа прав аренды на земельный участок совершена в соответствии с Законом о банкротстве.

Так же, по мнению заявителя, судом не учтено, что строительные работы на спорном земельном участке ООО «Красноярец плюс»» не производились, объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует, возможность для произведения строительных работ на данном земельном участке утрачена в связи с отсутствием разрешения на строительство (доказательств иного в материалы дела не представлено), в связи с чем требование заявителей по передаче объекта незавершенного строительства невыполнимо. Факт отсутствия на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства подтверждается представленным в материалы дела документами. В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) погашение требований участников строительства возможно осуществить именно путем передачи объекта незавершенного строительства при условии его наличия в натуре и соблюдении определенных данной статьей требований. Подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривает, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при условии принадлежности объекта незавершенного строительства застройщику на праве собственности.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий указал на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства продажи спорных  прав путем проведения аукциона в соответствии с Положением о порядке продажи имущества ООО «Красноярец плюс», при совершении спорной сделки предполагается, что ООО «Сибстройинвест» знало о неплатежеспособности должника, имущественный вред кредиторам данной сделкой нанесен, поскольку в результате сделки невозможно передать участникам строительства объекта незавершенного строительством, уменьшена конкурсная масса и активы должника, вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК, конкурсным управляющим на собрание кредиторов не выносился.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25.10.2012.

В судебном заседании 25.10.2012 представители участвующих в деле лиц поддержали ранее изложенные правовые позиции,

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец и ответчик (уведомления № 660136 02 68797 1, 660136 02 68800 8, 660136 02 68799 5, 660136 02 68798 8) своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

На основании распоряжения Администрации города Красноярска от 31.03.2005 № 836-арх «О предоставлении ООО «Красноярец плюс» земельного участка (Кировский район)» 01.12.2005 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярец плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2547, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:50:06 00 081:0025, в оценочной зоне 8, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Восточнее ДК «Кировский» в Кировском районе, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14 188,94 кв. м.

Срок аренды согласно пункту 2.1 договора устанавливается с 31.03.2005 по 30.03.2008.

Согласно пункту 4.3.1, 4.3.2 договора арендатор имеет право:

- с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

- по истечении срока действия договора, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному