Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу n А33-3111/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон договора об участии в долевом строительстве о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд  пришел к выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы и о достаточности представленных в материалы дела доказательств для рассмотрения дела по существу, без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, поскольку вопрос о фальсификации доказательств суд первой инстанции исследовал путем опроса свидетеля – бывшего директора ООО «Стройтехника» Бурого А.А., который лично подтвердил тот факт, что подпись на оспариваемых документах принадлежит ему.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

17.12.2008 между ООО «Стройтехника» (застройщик) и Губановым Алексеем Александровичем (участник долевого строительства) заключен договор №1/21-НЧ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская-ул.Бабушкина-ул.Копылова-ул.Боткина, дом №2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 7-11, т.1).

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №14, общей площадью 53,2 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 4 этаже в 1 подъезде, по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул.Пролетарская-ул.Бабушкина-ул.Копылова-ул.Боткина, дом №2 (строительный адрес).

Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее 4 квартала 2010 года; передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту 31.03.2011 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора на момент заключения договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 1 915 200 рублей, которая вносится участником долевого строительства после регистрации договора в УФРС по Красноярскому краю, но не позднее 30.03.2009 года.

Договор подлежит государственной регистрации в УФРС по Красноярскому краю, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом (пункт 8.1 договора).

29.12.2008 договор от 17.12.2008 №1/21-НЧ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

22.12.2008 между ООО «Стройтехника» и Губановым Алексеем Александровичем подписано дополнительное соглашение к договору №1/21-НЧ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому пункт 3.4. договора изменен в следующей редакции: «Стоимость квартиры оплачивается участником долевого строительства, согласно письму, путем внесения денежных средств 1 814 997 рублей в кассу или на расчетный счет ООО «Вертикаль» с указанием в назначении платежа: оплата за ООО «Стройтехника» по договору подряда №187/08 от 01.10.2008, по договору подряда №210/08 от 29.10.2008, по договору подряда №145/08 от 29.07.2008, по договору подряда №107/08 от 20.06.2008, по договору подряда №127/08 от 04.07.2008, остаток за квадратные метры в размере 100 202 рублей 42 копейки вносится в кассу ООО «Стройтехника» (л.д. 12, т.1).

22.01.2010 подписано соглашение о зачете встречных однородных обязательств между ООО «Стройтехника» (Сторона-1), ООО «Вертикаль» (Сторона-2) и Губановым А.А. (Сторона-3), в соответствии с которым стороны договорились прекратить обязательства Стороны-3 перед Стороной-1 в размере 1 915 200 рублей, обязательства Стороны-1 перед Стороной-2 в размере 1915200 рублей, обязательства Стороны-2 перед Стороной-3 в размере 1 915 200 рублей путем зачета встречных однородных требований. С момента подписания настоящего соглашения обязательство Стороны-3 перед Стороной-1 об оплате 1 915 200 рублей, возникшее на основании договора №1/21-НЧ2 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.12.2008 считается исполненным; обязательство Стороны-1 перед Стороной-2 в размере 1 915 200 рублей считается исполненным; обязательство Стороны-2 перед Стороной-3 по оплате 1 915 200 рублей, возникшее из договора займа от 17.12.2008, считается исполненным (подлинный экземпляр - л.д. 48, т.1).

Поскольку обязательство ООО «Стройтехника» по передаче Губанову А.А. жилого помещения, не исполнено, Губанов А.А. обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Стройтехника» в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры №14 общей площадью 53,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже, по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, дом №2 (строительный адрес).

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о ведении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2011 в отношении ООО «Стройтехника» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.08.2011 ООО «Стройтехника» признано застройщиком.

Таким образом, требование участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Внешний управляющий ООО «Стройтехника» исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлен заключенный с ООО «Стройтехника» договор от 17.12.2008 №1/21-НЧ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который по своей правовой природе является договором участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Предметом договора от 17.12.2008 №1/21-НЧ2 является привлечение средств инвестора для строительства комплекса многоэтажных жилых домов и получение после ввода объекта в эксплуатацию доли, соответствующей размеру вложенных инвестиций.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Правоотношения сторон по договору от 17.12.2008 №1/21-НЧ2 участия в долевом строительстве жилого дома регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договора от 17.12.2008 №1/21-НЧ2 участия в долевом строительстве жилого дома и статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ООО «Стройтехника» возникла обязанность передать Губанову А.А. жилое помещение - двухкомнатную квартиру №14, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже, по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, дом №2 (строительный адрес).

Обязанность ООО «Стройтехника» перед Губановым А.А. по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре от 17.12.2008 №1/21-НЧ2 участия в долевом строительстве жилого дома, не исполнена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В качестве доказательства оплаты Губановым А.А. по договору от 17.12.2008 №1/21-НЧ2 участия в долевом строительстве жилого дома в материалы дела представлено соглашение от 22.01.2010 о зачете встречных однородных обязательств между ООО «Стройтехника» (Сторона-1), ООО «Вертикаль»