Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 декабря 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3562/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  14 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен           27 декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Красноярский дом моделей одежды»: Шабрина С.И., представителя по доверенности от 05.07.2012; Кузнецовой Н.М., представителя по доверенности 31.05.2012;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс»: Тишевских Г.С., представителя по доверенности от 01.10.2012№ 374,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Красноярский дом моделей одежды»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  5 октября 2012 года по делу №  А33-3562/2012, принятое судьей Федотовой Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (ОГРН1052460025419,  г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Красноярский дом моделей одежды» (ОГРН 1022401789508, г. Красноярск) 879226 рублей 50 копеек основного долга.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2012 года к производству Арбитражного суда Красноярского края принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Красноярский Дом моделей одежды» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом  по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.42 от 23.03.2007 между собственниками многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 октября 2012 года первоначальный иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» удовлетворен частично - с общества с ограниченной ответственностью «Красноярский Дом моделей одежды» (ОГРН 1022401789508, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (ОГРН 1052460025419,  г. Красноярск) взыскано 826 985 рублей 22 копейки задолженности. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» отказано.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Красноярский Дом моделей одежды» удовлетворен  - договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, д.42, между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский Дом моделей одежды» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» признан незаключенным.

Не согласившись с указанным судебным актом в части удовлетворения первоначального иска, общество с ограниченной ответственностью «Красноярский дом моделей одежды» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указало следующее.

Поскольку факт оказания услуг не подтвержден документально, договор управления многоквартирным домом не заключен, у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания долга.

Договор о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации от 12.12.2007 и от 13.12.2010 в материалы дела не представлен.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в указанной ответчиком части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно материалам дела, общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Дом моделей одежды» на праве собственности владеет пятью нежилыми помещениями общей площадью 1084,4 кв.м. (нежилые помещения №296 площадью 158,50 кв.м., №295 – 140,2 кв.м., №304 – 614,8 кв.м., №303 – 93,3 кв.м., №299 - 77,60 кв.м.), расположенными по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.Копылова, д. 42, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2000 серии 24 АУ №009890, от 14.08.2007 серии 24 ЕЗ №700003, от 20.11.2007 серии 24 ЕЗ №720130, от 20.11.2007 серии 24 ЕЗ №720126, от 24.10.2002 серии 24 ВК №006844.

13.10.2006 в качестве способа управления жилым домом, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, д. 42, домовладельцами выбрано управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомресурс» (решение от 13.10.2006 общего собрания собственников помещений дома по адресу ул. Копылова, 42).

Управляющей компанией в течение 2008-2011 годов заключены с подрядными организациями следующие договоры на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 42: от 01.12.2008 №98, от 25.11.2010 на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов; от 01.01.2009 №05, от 01.01.2010 №16, от 01.09.2010 №76, от 03.02.2011 №16, от 19.12.2011 №110 на выполнение работ (по содержанию объектов жилого и нежилого фонда в соответствии с пунктами 1.1. договоров); от 16.01.2009 №08, от 01.01.2010 №11 на выполнение работ по содержанию мусоропроводов многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилкомресурс»; от 27.01.2011 №3 на выполнение работ (по содержанию объектов жилого и нежилого фонда в соответствии с пунктом 1.1. договора); от 19.12.2011 №111 на выполнение работ (по содержанию объектов жилого и нежилого фонда в соответствии с пунктом 1.1. договора); договорами на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 10.02.2008 №023, от 01.01.2010 №17, от 30.11.2010 №122/1.

Ссылаясь на то, что, являясь управляющей организацией, истец с марта по декабрь 2009 года, в 2010 году, в 2011 году и с января по март 2012 года осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 по ул. Копылова в г.Красноярске, а ответчик свою обязанность по оплате услуг управляющей компании не производил, истец обратился в арбитражный суд с иском (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с ответчика 875 110 рублей 80 копеек задолженности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания  возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с подпунктами 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела (свидетельствами о государственной регистрации права) подтверждается и сторонами не оспаривается тот факт, что общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Дом моделей одежды» является собственником нежилых помещений общей площадью 1084,4 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 42.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. Данный вывод соответствует правовой позиции высшей судебной инстанции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 09.11.2010 № 4910/10.

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (части 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту – Правила №491), определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В пункте 16 Правил №491 закреплено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

13.10.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 42, избрано в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомресурс» (решение от 13.10.2006 общего собрания собственников помещений дома по адресу ул. Копылова, 42).

Приняв решение от 13.10.2006, собственники помещений в указанном многоквартирном доме изъявили свою волю на выбор управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью