Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» января 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11052/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «11» января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» января 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии: от муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (истца) – Кириченко О.С., представителя по доверенности от 12 октября 2012 года № 36-05/2879;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Тихонова Александра Валериевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» октября 2012 года по делу № А33-11052/2012, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (ИНН 2453000010, ОГРН 1022401484434; далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 81), к индивидуальному предпринимателю Тихонову Александру Валерьевичу (ИНН 245306211873, ОГРН 310245318800010; далее также ответчик, Тихонов А.В.) с требованиями:

1. об обязании возвратить арендованное имущество - нежилое помещение № 4, общей площадью 116, 7 кв.м., расположенное в здании муниципального общежития по ул. Советская, д.7, в г. Зеленогорске Красноярского края по отдельному двухстороннему акту;

2. о взыскании 47 515 рублей 62 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 26 ноября 2011 года № А19.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 3 сентября 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гранд» (ИНН 2453015337, ОГРН 1102453000539).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 октября 2012 года исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Тихонова А.В. взыскано в пользу муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска 47 515 рублей 62 копейки долга, 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Ему также присуждена обязанность освободить и передать по акту приема-передачи муниципальному унитарному предприятию «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска нежилое помещение № 4 площадью 116,7 кв.м. расположенное по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, ул. Советская, 7.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ответчика на момент рассмотрения спора судом правовых оснований для нахождения в спорном помещении, при этом, поскольку ответчик фактически пользовался не принадлежащим ему помещением, он обязан внести плату за пользование данным имуществом.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Тихонов А.В. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 26 ноября 2011 года № А19 считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. Выводы суда первой инстанции о невозможности применения правил пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к заключенному сторонами договору основаны на неправильном толковании приведенных в решении норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Несвоевременное проведение истцом аукциона, отмена двух аукционов, из которых по первому ответчик был признан победителем, а к участию во втором допущен не был, не является основанием для отказа ответчику в преимущественном праве на заключение на новый срок договора аренды, так как договор аренды необходим ответчику для занятия предпринимательской деятельностью.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2012 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Тихонова А.В. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 11 января 2013 года.

В судебное заседание индивидуальный предприниматель Тихонов А.В. и представитель общества с ограниченной ответственностью «Гранд» не прибыли. От общества с ограниченной ответственностью «Гранд» отзыв на апелляционную жалобу суду апелляционной инстанции не поступал.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ответчика и общества с ограниченной ответственностью «Гранд»  о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 5, 55), ответчик  участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Заказное письмо № 66000072404672, направленное судом  ответчику,  возвращено органом почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 4 декабря 2012 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ответчика и общество с ограниченной ответственностью «Гранд» надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Полагает, что положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации во всяком случае не подлежат применению к отношениям сторон, поскольку истец возражал против продления арендных отношений с ответчиком. Последний пользуется имуществом, арендную плату не вносит.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 9 августа 2010 года № 282-р, акта приема-передачи имущества от 9 августа 2010 года № 109-ХВ за муниципальным унитарным предприятием «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска 16 декабря 2011 года зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью 116,7 кв.м. на 1 этаже по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Советская, 7, пом. 4 (свидетельство о государственной регистрации права от 19 декабря 2011 года серии 24ЕК 351855, л.д. 88).

25 ноября 2010 года между муниципальным унитарным предприятием «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска» (предприятие) и индивидуальным предпринимателем Тихоновым А.В. (арендатор) подписан по результатам конкурса от 25 ноября 2010 года договор аренды муниципального имущества № А 134 (л.д. 95), согласно пункту 1.1 которого в пользование ответчику передается помещение № 4 площадью 116,7 кв.м. в здании по адресу: г. Зеленогорск, ул. Советская, 7. Целевое назначение использования объекта - для размещения предприятия общественного питания (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.7 договора срок действия договора определен с 25 ноября 2010 года по 24 ноября 2011. В силу пункта 6.1 договора аренды он прекращает свое действие в связи с окончанием срока его действия со дня, указанного в пункте 1.7 договора  - 24 ноября 2011 года.

По акту приема-передачи от 25 ноября 2010 года помещение передано арендатору в пользование (л.д. 103).

26 ноября 2011 года между муниципальным унитарным предприятием «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска» (предприятие) и индивидуальным предпринимателем Тихоновым А.В. (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества № А19 (л.д. 16), согласно пункту 1.1 которого предприятие предоставляет в аренду, а арендатор принимает муниципальное имущество, закрепленное за МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на праве хозяйственного ведения, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, ул. Советская, д. 7, нежилое помещение № 4, в здании общежития, общей площадью 116,7 кв.м. Целевое назначение использования объекта - для размещения предприятия общественного питания (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество сдается в аренду на срок 1 месяц на основании пункта 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и распоряжения КУМИ г. Зеленогорска от 19 декабря 2011 № 709-р.

В силу пункта 1.9 договора он заключен на срок с 30 ноября по 29 декабря 2011 года.

Размер арендной платы составляет 23 757 рублей 81 копейка в месяц с учетом НДС и оплачивается в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункты 4.2, 4.5 договора).

Как следует из пунктов 6.3, 6.4 договора аренды, договор прекращает свое действие в связи с окончанием срока его действия со дня, указанного в пункте 1.9 договора - 29 декабря 2011 года, заключение договора аренды на новый срок осуществляется предприятием только в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе Федеральным  законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

По акту приема-передачи от 26 ноября 2011 года нежилое помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Тихонову А.В. (л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 29 декабря 2011 года (л.д. 25) стороны изменили пункт 1.9 договора аренды от 26 ноября 2011 года № А19, установив срок действия договора с 30 ноября 2011 года по 26 марта 2012 года.

В соответствии с протоколами от 20 февраля 2012 года на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды № 2 и об отмене протокола № 2 заседания комиссии по определению победителя открытого аукциона (л.д. 114, 118) проведенный 20 февраля 2012 года аукцион на право аренды указанного помещения, где победителем признан индивидуальный предприниматель Тихонов А.В., был отменен в день его проведения – 20 февраля 2012 года в связи с некорректным расчетом шага аукциона.

К участию в  повторном аукционе индивидуальный предприниматель Тихонов А.В. допущен не был (протокол № 1 комиссии от 27 марта 2012 года. л.д. 119), о чем ему было сообщено уведомлением от 27 марта 2012 года № 36/45, полученным 11 апреля 2012 года (л.д. 124, 125).

Победителем повторного аукциона на право аренды помещения № 4 площадью 116,7 кв.м., согласно протоколу на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 28 марта 2012 года № 2 (л.д. 126), было признано общество с ограниченной ответственностью «Гранд».

Письмом от 29 марта 2012 года № 36/48 (л.д. 28, 130) истец сообщил ответчику о том, что по результатам аукциона, проведенного 28 марта 2012 года на право аренды помещения № 4 площадью 116,7 кв.м. победителем признано общество с ограниченной ответственностью «Гранд», в связи с чем просил в срок до 7 апреля 2012 года освободить арендуемое помещение. Письмо получено индивидуальным предпринимателем Тихоновым А.В. 11 апреля 2012 года согласно заказному уведомлению № 66369015541486 (л.д. 28а).

Письмом от 9 апреля 2012 года № 36/51 (л.д. 133) истец  потребовал  у ответчика  освободить помещение и оплатить задолженность по арендной плате в сумме  118 611 рублей 44 копейки с ноября 2011 года по март 2012 года. Письмо получено ответчиком 10 апреля 2012 года согласно его подписи на письме.

Письмом от 20 апреля 2012 года № 36/56 (л.д. 34) истец повторно потребовал от ответчика освободить арендуемое помещение и оплатить задолженность, письмо получено арендатором 23 апреля 2012 года согласно заказному уведомлению № 66369015636496 (л.д. 35).

Ссылаясь на то, что договор аренды от 26 ноября 2011 года № А19 прекращен, ответчик занимает помещение № 4 без правовых оснований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сторонами не оспаривается в суде апелляционной инстанции то обстоятельство, что 26 ноября 2011 года между муниципальным унитарным предприятием «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска» (предприятие) и индивидуальным предпринимателем Тихоновым А.В. (арендатор) был подписан договор аренды муниципального имущества№ А19, согласно пункту 1.1 которого предприятие предоставляет в аренду, а арендатор принимает муниципальное имущество, закрепленное за МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на праве хозяйственного ведения, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, ул. Советская, д. 7, нежилое помещение № 4, в здании общежития, общей площадью 116,7 кв.м.

Данный договор был исполнен истцом в части передачи ответчику объекта аренды, что подтверждается актом от 26 ноября 2011 года. Доказательства возврата ответчиком помещения, выступившего объектом договора аренды от 26 ноября 2011 года № А19, в материалах дела отсутствуют, суду апелляционной инстанции не представлены.

Оценив условия договора от 26 ноября 2011 года № А19, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 606, пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды предоставляет арендатору право пользования объектом аренды только на срок, определенный договором. По окончании срока аренды договор аренды прекращается.

В