Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.03.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«4» марта 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А33-20979/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «26» февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «4» марта 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  Хрущевой М.А.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью «ЖИВА»: Ковалевой Д.А., представителя по доверенности от 20.03.2012;

от автономной некоммерческой организации «Среднесибирское гидрометеорологическое агентство»: Спиридович И.В., представителя по доверенности от 31.09.2012

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖИВА»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  12 декабря 2012 года по делу №  А33-20979/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

 автономная некоммерческая организация «Среднесибирское гидрометеорологическое агентство» (истец, АНО «Среднесибирское гидрометеорологическое агентство»)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИВА» (ответчик, ООО «ЖИВА»)  о признании права общей долевой собственности на общее имущество:

- нежилое помещение № 32 (серверная), кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002217, общей площадью 10,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1;

- помещение № 33 (подсобное), кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002218, общей площадью 10,8 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1;

- часть помещения № 37 площадью 8,2 кв.м. (являющуюся коридором), кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002219, общая площадь помещения 55,9 кв.м., расположенного в подвальном этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1.

      Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ООО «Билдинг», ООО «Валтом», потребительского союз собственников «Кристалл», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Матвеев Ю.Т., Винокуров М. В., Ахметов Р. Р., Миненкова Т. Н., Бекшайт Р. В., Манаева Г.П., Смирнова З.К., Бобарыкин Ю.И., Чариков В.В., Эткин А.Б., Медведева Е.В., общество с ограниченной ответственностью «АСД-систем», Пак Н.А., Ержикевич Е.Б., Ипполитова О.А., Комогорцев А.В., Закутнев Ю.Е., Ульянова Л.В., Авсейцева Н.Н., общество с ограниченной ответственностью «Ойл-Д», Глазкова Е. В., Попондопуло Е. В., Оленев Д. Г., общество с ограниченной ответственностью ЮС «Правовой Фарватер», Могилевский А.Г., Новикова О.А., Урукова Г.В., Баркунова О.В., Кондратьев А. Н., Зайцев Д.А., Радеева А. В., Радеева С.В. Пинетворкс Лимитед.

         Судом первой инстанции выделено в отдельное производство исковое требование автономной некоммерческой организации «Среднесибирское гидрометеорологическое агентство» к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИВА» о признании права общей долевой собственности на общее имущество: часть помещения № 37 площадью 8,2 кв.м. (являющуюся коридором), кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002219, общая площадь помещения 55,9 кв.м., расположенного в подвальном этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1, присвоив выделенному делу № А33-19144/2012.

      Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.12.2012 иск удовлетворен. Признано право общей долевой собственности собственников нежилых помещений торгового центра, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 2, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 3, на нежилое помещение № 32 (серверная), кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002217, общей площадью 10,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1; помещение № 33 (подсобное), кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002218, общей площадью 10,8 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1.

       Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой  полагает вынесенный судебный акт не законным и не обоснованным.

       Как указывает заявитель, суд пришел к неверному выводу о владении всеми собственниками спорными помещениями  и об их предназначенности для обслуживания  каких-либо иных помещений.

Вывод суда о том, что ответчик фактически не владел спорными помещениями,  опровергается фактом  их содержания (ответчик оплачивал коммунальные и иные услуги), а также фактом сдачи его в аренду ПСС «Кристалл». Заявитель ссылается на  неоднозначность и противоречивость доказательств, представленных в обоснование того, что спорные помещения имеют общее назначение. Не согласен заявитель и с выводом суда первой инстанции  о ничтожности сделок по приобретению ответчиком спорных помещений.

        Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на 26.02.2013. В судебном заседании на основании статьи 136  АПК РФ объявлялся перерыв  до 11 часов 30 минут 27.02.2013, о чем стороны письменно извещены в протоколе судебного заседания.      

      Представитель автономной некоммерческой организации «Среднесибирское гидрометеорологическое агентство» (далее – Метеоагентство) представил отзыв на иск, в котором указал на необоснованность доводов  заявителя, просил оставить вынесенное  решение  без изменения. жалобу без удовлетворения.

        Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте судебного заседания, в него не явились, мнение по жалобе не выразили. На основании  статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

        В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств:

 - договора аренды нежилого помещения № 10-08 от 01.08.2009  между ООО «ЖИВА» (Арендодатель) и  потребительским союзом собственников «Кристалл» (Арендатор) по которому во временное пользование передано помещение № 33, акта приема передачи к нему и дополнительного соглашения к договору от 01.07.2010;

 - решения арбитражного суда Красноярского края по делу А33-13580/2011 от 09.12.2011

 - заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  по результатам обследования  нежилых помещений № 32 и № 33, составленные в 2013 году.

      Ранее  поданное ходатайство о фальсификации доказательств по делу  отозвано представителем ответчика в судебном заседании, в связи с чем не рассматривается судом.

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 (ред. от 10.11.2011) "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции"  разъяснено, что  поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.

Учитывая, что уважительных причин не предоставления в суд первой инстанции дополнительных доказательств по делу нет, апелляционный суд определил ходатайство о приобщении к материалам дополнительных документов, а именно: заключение по результатам обследования нежилого помещения № 33, расположенного в многоквартирном доме по адресу: город Красноярск, ул. Партизана Железняка, № 40»А», корпус № 1;  заключение по результатам обследования нежилого помещения № 32., расположенного в многоквартирном доме по адресу: город Красноярск, ул. Партизана Железняка, № 40»А», корпус № 1, отклонить.   Ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: копии договора аренды нежилого помещения № 10-08 от 01.08.2009, копии решения от 09.12.2011 по делу № А33-13580/2011, удовлетворить, учитывая необходимость исследования факта использования данного помещения как истцом, так и ответчиком.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

       На основании договора на участие в инвестировании строительства объекта нежилого фонда от 15.05.2006 № 15, дополнительного соглашения от 15.03.2007 № 6, акта от 26.02.2008, а также договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2008 № 1/10 за автономной некоммерческой организацией «Среднесибирское гидрометеорологическое агентство» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ 10-19, 34, 35 в здании торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.09.2008 серии 24 ЕЗ 981398, от 08.09.2008 серии 24 ЕЗ 981364, от 10.09.2008 серии 24 ЕЗ 962698, от 10.09.2008 серии 14 ЕЗ 962699, от 08.09.2008 серии 24 ЕЗ 981363, от 08.09.2008 серии 24 ЕЗ 981365, от 06.02.2009 серии 24 ЕИ 100770, от 16.08.2011 серии 24 ЕК 106156, от 16.08.2011 серии 24 ЕК 106157, от 06.02.2009 серии 24 ЕИ 100769, от 15.09.2008 серии 24ЕЗ 981409, от 15.09.2008 серии 24ЕЗ 981408; и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2012.

       В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 25.11.2008 серии 24 ЕИ 039605, серии 24 ЕИ 039604, от 15.03.2010 серии 24ЕИ 507262, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2012 ООО «ЖИВА» на праве собственности принадлежит:

- нежилое помещение, общей площадью 10,1 кв.м, этаж подвал, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп. 1 пом. 32;

- нежилое помещение, общей площадью 10,8 кв.м, этаж подвал, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп. 1 пом. 33.

      Основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ЖИВА» на нежилые помещения № 32 и № 33 является договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2008 № 1/11, заключенный с продавцом – ООО «Билдинг».

      ООО «Билдинг» приобрело в собственность помещения № 32 площадью 10,1 кв.м. и № 33 площадью 10,8 кв.м в подвале строящегося нежилого здания торгового центра с инженерным обеспечением по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40А, корпус 1, по договору на участие в инвестировании строительства объекта нежилого фонда от 03.07.2007 № 33 с дополнительным соглашением от 01.11.2007, заключенным с ООО «Зеленая пирамида» (застройщик).

        Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая пирамида» 22.11.2007 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 14-11633А, согласно которому введен в эксплуатацию главный корпус первой очереди строительства торгового центра с инженерными сетями, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «а» (корпус 1). Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14-11633А от 22.11.2007, общая площадь здания составляет 4191,7 кв.м., этажность здания - 3, технический этаж, подвал.

         Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, опубликованных на официальном сайте Федеральной налоговой службы России в сети Интернет, общество с ограниченной ответственностью «Зеленая пирамида» (ОГРН 1032402209025) ликвидировано, о чем 22.06.2011 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица номер 2112468402770.

       В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «а», корп. 1, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Техническая инвентаризация Красноярского края» по состоянию на 25.07.2007, согласно которому функциональное назначение помещения № 32 – серверная, функциональное назначение помещения № 33 – подсобное.

       Проектировщик ООО «Фирма «Валтом» в ответе от 24.11.2011 № 005/3011 на запрос потребительского союза собственников «Кристалл», выполняющего функции управляющей компании Торгово-офисным комплексом по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «а»; ул. Партизана Железняка, 40 «а», корпус 1, ул. Партизана Железняка, 40 «а», корпус 2, сообщил, что помещениями общего назначения являются, расположенные в подвале (отм. – 3,300) в осях «Б-Д/2» помещения, в том числе: серверная (по экспликации 7) площадью 10,72 кв.м., подсобное помещение (по экспликации 26) площадью 17,6 кв.м. Площадь помещений, указанная по проекту, может отличаться от фактической. К ответу приложены листы АС-58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 корректировки проекта шифр 4055166.

       В материалы дела