Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.03.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

представлена копия проектной документации «Корректировка проекта торгового центра по ул. Партизана Железняка».

       В материалы дела представлены также подлинные технические паспорта, изготовленные по состоянию на 22.01.2008, на объекты:

- нежилое помещение № 32 (серверная), Лит. Б1, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002217, общей площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1;

- помещение № 33 (подсобное), Лит. Б1, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002218, общей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корпус 1.

        Площадь мест общего пользования в технических паспортах от 22. 01.2008 указана в размере 268,5 кв.м.

        На запрос ООО «ЖИВА» от 09.08.2012 ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» в письме от 21.08.2012 № 176 сообщило, что согласно экспликациям к проектной документации и указаниям единственного собственника данного здания были названы помещения, а именно: нежилое помещение № 32 – серверная, нежилое помещение № 33 – подсобное; данные помещения не являются местами общего пользования.

      Согласно заключению № 05-2012 от 20.09.2012 эксперта Ивановой О.Н., проводившего судебную строительно-техническую экспертизу, фактическое функциональное назначение помещений, расположенных в здании торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка. 40 «А», корпус 1: № 32, кадастровый номер 24:50:0000000:0000: 01:0413:002217, помещение для размещения коммутаторов; № 33, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002218, подсобное помещение. В основном функциональное назначение помещений: № 32, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002217; № 33, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002218, соответствует их функциональному назначению, указанному в проектно-сметной документации:

- помещение № 32, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002217, по проекту предусмотрено под серверную; фактически размещены только коммутаторы для локальных сетей (коммутаторы также размещаются в серверных);

- помещение № 33, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002218, по проекту и фактически используется как подсобное.

       Помещение № 32, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002217, расположенное в здании торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка. 40 «А», корпус 1, предназначено для обслуживания более, чем одного помещения торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка. 40 «А», корпус 1, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка. 40 «А», корпус 2, так как в нем фактически размещаются коммутаторы всех локальных сетей здания.

       Помещение № 33, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:01:0413:002218, расположенное в здании торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка. 40 «А», корпус 1, предназначено для обслуживания более, чем одного помещения торгового центра по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка. 40 «А», корпус 1, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка. 40 «А», корпус 2, так как фактически оно является подсобным помещением хозработников, которые обслуживают полностью здание.

      В заседании суда первой инстанции  на вопросы представителей сторон эксперт Иванова О.Н. ответила, что вывод о функциональном назначении помещения № 32 как серверной сделан на основании визуального осмотра помещения и представленной эксперту проектной и технической документации. Так в шкафах, размещенных на стене помещения, расположены коммутаторы, под которыми понимается сетевое устройство, соединяющее несколько компьютеров в локальную сеть. В корпусе коммутатора имеются входы для локальных соединений, индикаторы зеленого и красного цвета. Вывод о предназначении коммутаторов, размещенных в помещении № 32, для обслуживания оборудования всего торгового центра сделан при их визуальном осмотре вследствие обнаружения больших пучков проводов (такое количество проводов свидетельствует о подключении к коммутатору оборудования не одного помещения), и при анализе проектной документации, согласно которой для размещения серверной было запроектировано только одно помещение – помещение по представленному техническому паспорту здания № 32. Помещение № 33 фактически используется для хранения хозяйственных средств, электрооборудования, висит доска с ключами. По проекту и по техническому паспорту функциональное назначение помещения – подсобное.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

        Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования пришел выводу о том, что спорные помещения № 32 и 33 предназначены для обслуживания более одного помещения и  относятся к общему имуществу торгового центра.  При этом суд  применил  часть 4 статьи 244 ГК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ, пункты 1,9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64.

      По мнению заявителя апелляционной  жалобы, истец не доказал, что  является владельцем спорных помещений, что по его мнению, лишает его прав на удовлетворение иска.

     Суд апелляционной инстанции полагает, что  доводы заявителя   обоснованно отклонены судом первой инстанции по следующим основаниям.

      Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

       В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

      В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам, необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

       Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       На основании пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

      Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно объяснениям сторон, ООО «ЖИВА» помещениями № 32 и № 33 фактически не владеет, поскольку ключи от указанных помещений находятся у потребительского союза собственников «Кристалл», осуществляющего согласно Уставу деятельность по эффективной эксплуатации в интересах членов Союза нежилых помещений и мест общего пользования в торговом комплексе в г. Красноярске по ул. Партизана Железняка, 40А, ул. Партизана Железняка, 40А, строение 1, ул. Партизана Железняка, 40А, строение 2.

      Следовательно, истец избрал верный способ защиты своего права.

       Довод заявителя апелляционной жалобы, что он фактически владеет спорными помещениями, исследован судом апелляционной инстанции и отклонен как необоснованный.

       Как пояснил истец в суде апелляционной инстанции (пояснения отражены  в протоколе судебного заседания и аудиозаписи) в «серверной» находятся коммутаторы, которые используются им  для предоставления услуг телефонной связи и интернета. Аналогичного оборудования больше  нигде нет и  помещений для его использования также. У истца имеются договоры на оказание услуг связи с Ростелеком, оборудование которого располагается  в «серверной». В комнате находится оборудование нескольких провайдеров. Все они тянут свои линии в спорное помещение, линии вводятся в помещение, а далее расходятся по иным помещениям в здании.  Таким образом, шкафы коммутаторов, расположеные в помещении № 32   используются истцом и иными собственниками здания.

      Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела   договора аренды нежилого помещения № 10-08 от 01.08.2009  между ООО «ЖИВА» (Арендодатель) и  потребительским союзом собственников «Кристалл» (Арендатор) по которому во временное пользование передано помещение № 33, акта приема передачи к нему и дополнительного соглашения к договору от 01.07.2010 о продлении срока его действия.  Указанное доказательство, а также решение Арбитражного суда Красноярского края по делу А3313580/2011 свидетельствуют о возмездном использовании данного помещения ПСС «Кристалл», которое осуществляет  обслуживание всего здания. Потребительский союз собственников  «Кристалл» организован с целью удовлетворения потребностей  физических и юридических лиц по эксплуатации и управлению  нежилым недвижимым имуществом  «торгового комплекса», деятельность которого направлена  на эффективную эксплуатацию нежилых помещений  и мест общего пользования в торговом комплексе. Истец, как собственник помещений в торговом комплексе, делегировал ему как управляющей компании полномочия по оказанию указанных услуг, для осуществления которых используется  помещение № 33. Как пояснил ответчик, иные помещения у ПСС для осуществления данных услуг отсутствуют.

        Использование  ПСС «Кристалл» для нужд всех собственников помещения № 33 за плату, перечисляемую ответчику,  нарушает их права, в том числе истца, на которого, относятся указанные расходы. 

     В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Как разъясняется в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 № 1457/11 нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

       Заявление искового требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

       Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

        Таким образом, удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения отсутствует.

         В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

       ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» в ответе от 21.08.2012 № 176 сообщило ООО «ЖИВА», что нежилое помещение № 32 – серверная, нежилое помещение № 33 – подсобное не являются местами общего пользования. Данный вывод был сделан ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» на основании экспликаций к проектной документации и указаний единственного собственника данного здания (на дату технической инвентаризации собственником здания предполагался застройщик ООО «Зеленая пирамида»).

          Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

        Таким образом, места общего пользования, которые согласно техническим паспортам помещений № 32 и № 33 от 22.01.2008 включают лестницы, вентиляционные