Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» марта 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-12193/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «18» марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» марта 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,

при участии:

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Смак») - Маркевича Е.А. - представителя по доверенности от 17.09.2012,

от ответчика (муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) -  Бездубной П.В. - представителя по доверенности № 5 от 09.01.2013,

рассмотрев в судебном заседании   апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Смак»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края  от «09»  ноября 2012   года по делу                     №  А33-12193/2012, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,

установил:

в Арбитражный суд Красноярского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС»  (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298, г. Красноярск, дата регистрации 24.12.2002) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Смак»  (далее – ответчик)  (ИНН 2461119668,  ОГРН 1052461051235,  г. Красноярск, дата регистрации 5.12.2005)   о взыскании  с муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и с общества с ограниченной ответственностью «Смак» - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, 8, за период аренды с 1.12.2009 по 11.07.2010 в размере 16 882 рубля 94 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 318,60 рублей; с общества «Смак» - задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период наличия у него статуса собственника нежилого помещения (с 12.07.2010 по 31.12.2011) в размере 44 501 рубль 70 копеек, задолженность за оказанные услуги по вывозу мусора за период с 1.12.2009 по 31.12.2011 в размере 37 799 рублей 75 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 844 рубля 79 копеек.

Определением от 25 сентября 2012 году к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657, г. Красноярск, дата регистрации 5.01.2003).

Решением  Арбитражного суда от  09.11.2012 исковые требования удовлетворены частично.

Иск к обществу с ограниченной ответственностью «Смак» удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «Смак» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис» взыскано 105 347 рублей 78 копеек, в т.ч. 99 184 рубля  39 копеек задолженности, 6 163 рубля  39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 160 рублей  43 копейки судебных расходов.

В удовлетворении иска к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик – ООО «Смак»  обратилось с апелляционной жалобой,  в  которой  указало, что по  содержанию договора  аренды   от 23.04.1999 №4599 арендатор принимает  обязательства  по  содержанию только   арендованного  имущества, обязанности  ответчика   по  содержанию   общества  имущества  многоквартирного дома   возникают   только   с  момента   возникновения  права   собственности, т.е.  с  12.07.2010. Заявленный   истцом   в  качестве  основания   иска   договор  №731   от 01.07.2009 является  ничтожной  сделкой, поскольку  противоречит   императивным требованиям   статьи 39  Жилищного  кодекса  Российской Федерации, в  силу  которой   нести   расходы   на  содержание  общего имущества   обязан  собственник. В  многоквартирном  доме  по  адресу:  г.  Красноярск, ул.  Пионерской  Правды, 8,  все собственники, включая  ООО   «Смак»,  обязаны  вносить  плату   за  содержание   и  ремонт   общего  имущества  (включая   плату   за  вывоз  ТБО) в  размере, установленном   решениями  Красноярского  городского   Совета   депутатов   на  соответствующий  период, какой-либо  дополнительной  услуги  по вывозу  твердых    бытовых отходов  за  период  с 01.12.2009  по 31.12.2011  истец   ответчику   не  оказывал.  Представленный   истцом  договор №731  от 01.07.2009 противоречит   закону   в  части  установления  цены.

Определением  суда  апелляционной   инстанции   от 16.01.2013 апелляционная  жалоба  принята к  производству, ее рассмотрение  назначено   на 01.03.2013. Рассмотрение дела откладывалось.

В  судебном  заседании представитель заявителя жалобы  поддержал  доводы  жалобы,  просит   отменить  обжалуемое решение, в  удовлетворении  иска  отказать.

Истец  представил  отзыв  на  жалобу, заявил  о  рассмотрении  дела  в его  отсутствие.

Учитывая, что истец уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения   о назначении судебного заседания истцу, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на    портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), наличие ходатайства истца  о рассмотрении дела  в его отсутствие и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя истца, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 262, абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копий приказа № 46  от 03.04.2009 о внесении изменения в приказ ООО «Жилфонд» от 20.01ю2009 № 7,  прейскуранта цен на вызов твердых бытовых отходов для собственников и арендаторов нежилых помещения в зависимости от вида их деятельности на 2009 год, представленных в дополнение к отзыву для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений админист-рации г. Красноярска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Смак» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.04.1999 № 4599, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение (кадастровый номер № 00602), общей площадью 125 кв.м., в том числе подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения.

Срок действия договора установлен с 3.05.1999 по 31.12.2000 (пункт 1.2 договора от 23.04.1999).

10.10.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛ-БЫТСЕРВИС».

10.10.2006 между обществом «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» и собст-венниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, заключен договор № 157 управления многоквартирным домом, согласно пункту 1 которого, предметом является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8.

Перечень состава и периодичность работ указаны в приложении № 4 к договору, соглас-но которому общество «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» осуществляет:

- техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий (удаление с кры-ши снега, наледи; чистка кровли, козырьков над подъездами; укрепление водосточных труб, колен и воронок; ремонт просевших отмосток; ремонт оконных и дверных заполнений);

- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий (содержание и ремонт в системах водопровода и канализации; содержание общедомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения; обслуживание электрических уст-ройств мест общего пользования);

- содержание придомовой территории (подметание территории, посыпка противоголо-ледными материалами; очистка территории от снега и наледи; очистка урн от мусора; кон-сервации систем поливки газонов; уборка, поливка и выкашивание газонов; ремонт детских площадок);

- содержание лестничных клеток (подметание и мытье, мытье окон, уборка площадки перед входом в подъезд);

- прочие услуги по содержанию (дератизация и дезинсекция подвальных помещений и мусорокамер жилых зданий; освещение мест общего пользования).

Пунктом 4.1.1 договора № 157 от 10.10.2006 установлено, что цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями № 3,4,5,6,7 данного договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 календарного года с 01.01. по 31.12.

Внесение платы осуществляется на расчетный счет или в кассу управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. Платежные документы представляются не позднее двадцатого числа текущего месяца. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом собственники и наниматели жилых помещений и собственники и владельцы нежилых, имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и оплату за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов. Несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченных сумм за каждый день (пункты 4.4.6., 4.4.7., 4.4.8, договора).

Согласно пункту 4.3.3 договора размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж) рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

01.07.2009 между обществом «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (исполнителем) и обществом «Смак» (далее по тексту - пользователем, заказчиком) заключены:

- договор № 731 на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, общей площадью 125 кв.м.,

- договор № 731 на обеспечение вывоза мусора, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель выполняет услуги по обеспечению вывоза мусора заказчика, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8 в количестве 3,6 м. куб. Объем определен на основании представленных лимитов образования отходов (пункт 1.2 договора).

Оплата производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесением наличных денежных средств в кассу исполнителя. Размер оплаты определяется расчетом, указанным в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью данного договора (в месяц составляет 2 026 рубля 65 копеек исходя из тарифа в размере 13 рублей 74 копейки). При изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора на содержание и ремонт общего имущества).

Согласно пункту 2.2.1 договора на обеспечение вывоза мусора заказчик обязан склади-ровать мусор на стоянке по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8. За оказанные услуги заказчик обязан вносить плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем по представленным счетам - фактурам путем перечисления на расчетный счет или наличными в кассу исполнителя. Оплата за декабрь осуществляется на основании счета путем 100 % предоплаты до 25 числа. Стоимость услуг в соответствии с установленным тарифом составляет 420 руб. с учетом НДС 18 % за один куб. метр в месяц (355 рублей 93 копейки без учета НДС). Изменение тарифов осуществляется на основании Приказа «Об утверждении стоимости вывоза твердых бытовых отходов для собственников и арендаторов нежилых помещений» и не требует согласования с заказчиком, заказчик обязан производить оплату по измененным тарифам. Цена договора составляет 1 511 рублей 99 копеек с учетом НДС 18 % в месяц (пункту 3.1 – 3.4 договора на обеспечение вывоза мусора).

Пунктом 5.1 договора на содержание и ремонт общего имущества стороны определили, что договор распространяет свои действия на отношения сторон, возникшие с 1.01.2009 и действует до 31.12.2009. В случае, если не одна из сторон не заявила