Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

о его расторжении, договор считается пролонгированным.

Договор на обеспечение вывоза мусора распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 1.08.2009 и действует по 31.11.2009. В случае если не одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным в соответствии с пунктами 5.1, 5.2 данного договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2010 № 24ЕИ 758952, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество «Смак» владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, с 12.07.2010

При определении ежемесячной стоимости услуг по договору № 731 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома истцом применялись тарифы для домов с наличием лифтов и мусоропроводов за минусом тарифа на сбор и вывоз твердых бы-товых отходов, установленные:

- Решением Красноярского городского Совета от 22.12.2008 № В-63 за декабрь 2009 года в размере 13 рублей 74 копейки (1 717 рублей 50 копеек в месяц),

- Решением Красноярского городского Совета от 22.12.2009 № 8-132 в период с января 2010 года по декабрь 2010 года в размере 15 рублей 82 копейки (1 977 рублей 50 копеек в месяц),

- Решением Красноярского городского Совета от 14.12.2010 № 12-213 в период с января 2011 года по декабрь 2011 года в размере 17 рублей 70 копеек (2 212 рублей 50 копеек в месяц).

В качестве доказательств оказания услуг по договору № 731 от 1.07.2009 на обеспечение вывоза мусора истцом представлены подписанные обществом «Смак» без возражений акты:

№ 13995 от 31.12.2009, № 14739 от 31.12.2009, № 240 от 31.01.2010, № 695 от 31.01.2010, № 1512 от 28.02.2010, № 2241 от 28.02.2010, № 2791 от 31.03.2010, № 3522 от 31.03.2010, № 4072 от 30.04.2010, № 4820 от 30.04.2010, № 5368 от 31.05.2010, № 6112 от 31.05.2010, № 6648 от 30.06.2010, № 7394 от 30.06.2010, № 7933 от 31.07.2010, № 8677 от 31.07.2010, № 9231 от 31.08.2010, № 9978 от 31.08.2010, № 10521 от 30.09.2010, № 11266 от 30.09.2010, № 11893 от 31.10.2010, № 12638 от 31.10.2010, № 13224 от 30.11.2010, № 13974 от 30.11.2010, № 14527 от 31.12.2010, № 15271 от 31.12.2010, № 248 от 31.01.2011, № 1045 от 31.01.2011, № 1795 от 28.02.2011, № 2601 от 31.03.2011, № 3416 от 30.04.2011, № 4361 от 31.05.2011, № 5975 от 31.07.2011, № 5169 от 30.06.2011, № 6768 от 31.08.2011, № 7611 от 30.09.2011, № 8420 от 31.10.2011, № 9205 от 30.11.2011, № 10002 от 31.12.2011.

В период с 1 декабря 2009 года по декабрь 2011 года оплата оказанных услуг по договорам не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 99 184 рублей 39 копеек.

Поскольку в настоящее время имеется задолженность, общество «Управляющая компа-ния «ЖИЛБЫТСЕРВИС» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края, согласно которому просит взыскать:

за период владения обществом «Смак» нежилого помещения на праве аренды (с 1.12.2009 по 11.07.2010) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 16 882 рубля 94 копейки, процентов за пользование чужими де-нежными средствами в сумме 318 рублей 60 копеек - с муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и с ООО «Смак»,

за период владения ООО «Смак» нежилого помещения на праве собственности (с 12.07.2010 по 31.12.2011) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 44 501 рубль 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 702 рубля 43 копейки - с общества «Смак»,

за период с 1.12.2009 по 31.12.2011 задолженность по договору на обеспечение вывоза мусора в размере 37 799 рублей 75 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 142 рубля 36 копеек - с общества «Смак».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гра-жданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В  соответствии  со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслу-живания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника по-мещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собствен-ников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осу-ществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обя-зательств по договору управления.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования о взыскании оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и на отсутствие оплаты затрат по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, инженерных коммуникаций здания, руководствовался требованиями статьей 210, 249, пунктом 1 статьи 689, статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 37, пунктом 2 статьи 39, статьей 158, пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов делаи установлено   судом  первой инстанции, 10.10.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС».

10.10.2006 между обществом «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» и собст-венниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, заключен договор № 157 управления многоквартирным домом, согласно пункту 1 которого, предметом является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8. В приложениях к договору управления многоквартирным домом сторонами согласован примерный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Таким образом, договор управления от 10.10.2006 подтверждает избрание собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, способа управления многоквартирным домом. Договор и приложения к нему свидетельствуют о его соответствии требованиям, перечисленным в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общество «Смак» владеет нежилым помещением по адресу г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, на основании договора аренды нежилого помещения от 23.04.1999 № 4599, заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отноше-ний администрации г. Красноярска. По условиям договора от 23.04.1999 № 4599 ответчик обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим.

Указанные обязанности реализованы обществом «Смак» путем заключения 1.07.2009 с обществом «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» договора № 731 на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Крас-ноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, а пользователь производит оплату расходов по со-держанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где рас-положено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом № 8, общей пло-щадью 125 кв.м.

По смыслу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет бремя содержания арендованного имущества, если договором аренды или законом не установлено иное. Таким образом, нормами гражданского законодательства не запрещено арендатору согласовывать в договоре аренды условие об оплате за арендодателя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник спорного нежилого помещения установил иные условия, возложив несение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на арендатора. Доказательств заключения договоров с другими организациями, осуще-ствляющими обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не представлено. В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации много-квартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, соответственно, и оплата за содержание общего имущества должна вноситься именно этой организации. Данная императивная норма содержится в пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным владельцем помещения в многоквартирном доме. Таким образом, общество «Смак» наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие договорных правоотношений