Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«10» апреля  2013г.

Дело №

г. Красноярск

А69-1843/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «09» апреля  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «10»апреля  2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Споткай Л.Е., Хасановой И.А.

секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от «09» января 2013 года по делу № А69-1843/2012, принятое судьей Данзырын М.Д.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ИТК-306/1»: Николаев Н.Г., представитель по доверенности от 02.04.2013,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИТК-306/1» (далее – ООО «ИТК-306/1», ответчик) о взыскании задолженности по договору от 09.08.2006г. № 5788 в размере 507 749 рублей, пени в размере 621 348 рублей,  расторжении договора аренды от 09.08.2010г. № 5788, возвращении земельного участка с кадастровым номером № 17:18:0102012:28 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Тыва, г. Кызыл, на 400 метров восточнее АЗС по ул. Абаканская, 35, общей площадью 98083кв.м.

      Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 09.01.2013 в  удовлетворении искового заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ООО «ИТК-306/1» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 09.08.2006г. № 5788 в размере 507 749 рублей, неустойки в размере 621 348 рублей, возвращении земельного участка с кадастровым номером № 17:18:0102012:28 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Тыва, г. Кызыл, на 400 метров восточнее АЗС по ул. Абаканская, 35, общей площадью 98083 кв.м. отказано. Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09 августа 2010 года № 5788 оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с принятым решением, истец  обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой  на указанное решение, просит отменить обжалуемый судебный акт.

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, истец указал следующее:

- вывод суда о том, что поскольку истец не уведомил ответчика об изменения  своего адреса и реквизитов, то у ответчика отсутствовала обязанность по выполнению обязательств по договору, не основан на нормах права;

- выводы суда первой инстанции о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования  спора не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела;

- судом не применён закон, подлежащий применению, а именно не применена статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 09.04.2013.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором указано следующее:

- вывод суда о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком обоснован, поскольку фактически адресатом почтовое отправление не получено, что подтверждается материалами дела;

-истец, добровольно не выполняя требования пункта 10.1 договора, препятствовал надлежащему исполнению договорных обязательств ответчиком.

Надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец, своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «ИТК-306/1» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, согласен с решением суда первой инстанции, просит оставить решение Арбитражного суда Республики Тыва от 09 января  2013 года по делу № А69-1843/2012 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «ИТК-306/1» является юридическим лицом, зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Республике Тыва, имеет ОГРН1101719000822.

Между муниципальным учреждением «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» (Арендодатель), в лице начальника Департамента Кызыл-оола С.Т. и ООО «ИТК-306/1» (Арендатор), в лице генерального директора Гиро С.В. 09 августа 2010 года заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 5788 (далее – договор аренды №5788), предметом которого является предоставление арендодателем арендатору в аренду земельного участка с кадастровым номером 17:18:0102012:28, общей площадью 98083 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Кызыл, на 400 метров восточнее АЗС по ул. Абаканская, 35, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 3).

Сроки комплексного освоения участка и строительства на участке определены в разделе 3 договора аренды 5788.

Согласно пункту 4.1. договора аренды № 5788 арендатор уплачивает следующие виды платежей: плату за право заключения договора и арендную плату за использование участка.

В пункте 4.4. договора аренды № 5788 указаны реквизиты перечисления платежей.

Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в сумме 290 238 рублей (пункт 4.5. договора аренды № 5788).

В соответствии с пунктом 4.7. договора арендная плата вносится на расчетный счет, указанный в пункте 4.4. договора, ежеквартально, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, в срок до 15 марта, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 4.8 договора аренды № 5788 арендная плата может изменяться арендодателем на основании нормативных правовых актов, принятых уполномоченными органами, не чаще одного раза в год. Размер арендной платы меняется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта либо иного обозначенного в нем момента. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с п. 5.2.16 договора.

Разделом 5 договора аренды № 5788 определены права и обязанности сторон.

Разделом 6 договора аренды № 5788 предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.

Согласно пункту 7.1. договора аренды № 5788 договор заключен сроком до 09.08.2015г.

В соответствии с пунктом 8.1. договора аренды № 5788 вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 1 месяца и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4.8. договора.

Пунктом 8.2. сторонами предусмотрены случаи расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке, которые признаны сторонами существенными нарушениями договора.

Согласно акту приема-передачи от 09.08.2010 земельный участок, расположенный по адресу: г. Кызыл, на 400 метров восточнее АЗС по ул. Абаканская, 35, кадастровый номер № 17:18:0102012:28, арендодателем передан арендатору.

В соответствии со статьей 2 Конституционного закона Республики Тыва «О внесении изменений в статьи 5 и 8.1 Конституционного законна Республики Тыва «О земле» от 19.01.2011 № 274 ВХ-1, пунктом 1.2. Временного порядка организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" - столицы Республики Тыва, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от 05.03.2011 № 165, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва является исполнительным органом государственной власти по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва".

24.07.2012 года истцом в адрес ответчика направлено требование, где Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва напоминает о систематическом нарушении условий договора по внесению арендной платы за земельный участок со стороны ООО «ИТК-306/1», наличии задолженности по арендной плате за 2010-2012гг. в сумме 507 749 рублей  и пени в сумме 621 348 рублей по состоянию на 24.07.2012, с требованием в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате.

Указывая на наличие у ответчика задолженности по уплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

           В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

    Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

  В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом  апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание задолженности по договору аренды земельного участка от 09.08.2006 № 5788, заключенному  между муниципальным учреждением «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» (Арендодатель), в лице начальника Департамента Кызыл-оола С.Т. и ООО «ИТК-306/1» (Арендатор), в лице генерального директора Гиро С.В. 09 августа 2010 года по предоставлению арендодателем арендатору в аренду земельного участка с кадастровым номером 17:18:0102012:28, общей площадью 98083 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Кызыл, на 400 метров восточнее АЗС по ул. Абаканская, 35, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 3).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по  указанному договору  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Спорные отношения сторон регламентированы нормами  главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно материалам дела в соответствии с актом приема-передачи от 09.08.2010 земельный участок арендодателем - муниципальным учреждением «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла», в лице начальника Департамента Кызыл-оола С.Т. передан арендатору - ООО «ИТК-306/1».

В силу статьи 2 Конституционного закона Республики Тыва от 27 ноября 2004 года N 886 ВХ-1 "О земле", пункта 1.2. Временного порядка организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" - столицы Республики Тыва, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от 05.03.2011 № 165, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва является исполнительным органом государственной власти по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность