Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» апреля 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1455/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «04» апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» апреля 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Бутиной И.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярскаа «Жилищно-коммунальный ресурс» - Галеевой Л.В., представителя по доверенности от 01.10.2012,

от общества с ограниченной ответственностью «Орбита» - директора Мельниковой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Орбита»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» ноября 2012 года по делу № А33-1455/2012, принятое судьей Данекиной Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (далее - ООО УК «Жилкомресурс», ОГРН  1052460025419, ИНН 2460067897) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее – ООО «Орбита», ОГРН 142401781400 ИНН 2460024420) о взыскании 804 693 рублей 97 копеек долга.

Определением от 24 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены муниципальное предприятие г. Красноярска «ПЖРЭТ № 7»  (далее – МП «ПЖРЭТ № 7») и общество с ограниченной ответственностью «Соратник» (далее – ООО «Соратник»).

Истец неоднократно изменял сумму иска, в окончательном виде просил взыскать 851 096 рублей 90 копеек. Определением суда от 23 августа 2012 года с учетом определения об исправлении опечатки от 20 ноября 2012 увеличение суммы иска судом принято.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Орбита» в пользу ООО УК «Жилкомресурс» взыскано 781 359 рублей  15 рублей долга. В удовлетворении иска в остальной сумме отказано.

На указанный судебный акт ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда первой инстанции отменить по следующим основаниям:

- жильцами дома по пр. Свободный, 29 в г. Красноярске управляющей компанией избрана ООО УК «Жилкомресурс», 27.11.2006 между собственниками жилого дома и истцом подписан договор управления, вместе с тем всеми жильцами данный договор подписан не был, в том числе и ответчиком, в связи с чем данный договор является незаключенным;

- представленные в материалы дела акты выполненных работ со стороны ООО «Орбита» не подписаны;

- ответчиком самостоятельно заключены с МП «ПЖРЭТ № 7» договоры на участие в содержании и обслуживании как занимаемого ответчиком помещения, так и жилого дома (мест общего пользования) от 01.01.2005 № Д2-022, от 01.04.2009 № Д-2-022;

- МП «ПЖРЭТ № 7» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту помещений и мест общего пользования, а также предоставляло коммунальные услуги (тепло, горячая и холодная вода), а ответчик их оплачивал, что подтверждается счетами-фактурами и актами сверок;

- в спорный период профилактические осмотры истцом не производились, аварийные заявки исполнялись МП «ПЖРЭТ № 7»;

- судом не дана оценка тому обстоятельству, что ответчик, заключив договор с МП «ПЖРЭТ № 7», оплачивал не только самостоятельные расходы по содержанию своего помещения, но и расходы по содержанию общего имущества всех собственников дома, поскольку в состав тарифа оплачиваемого ответчиком входят услуги по обслуживанию мест общего пользования;

- судом первой инстанции не выяснен вопрос о том, куда  направлялись средства, полученные МП «ПЖРЭТ № 7» от ответчика в качестве платы за содержание общего имущества;

- истец обратился к ответчику с предложением заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 29 по пр. Свободный только 15.11.2011, 01.01.12 такой договор заключен;

- при указанных обстоятельствах истец не доказал оказание услуг ответчику.

ООО «Жилкомресурс» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразило согласие с решением суда первой инстанции.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили возражения, то на основании  части 5 статьи  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в части удовлетворения исковых требований.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29 выбран способ управления - управление управляющей организацией (решение общего собрания собственников от 17.10.2006). В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилкомресурс», с которым заключен договор от 27.11.2006 управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1.1. договора его предметом является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29,  в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупре­дительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горяче­го водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственни­ков, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартир­ным домом деятельности.

Пунктом 4.1 договора управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соответствует  размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно пункту 4.3 договора оплата по договору должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В целях выполнения своих обязательств по содержанию объектов жилого и нежилого фонда, в том числе многоквартирного дома №29 по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, истцом подписаны  договоры на выполнение работ №05 от 01.01.2009, №16 от 01.01.2010, №16 от 05.02.2011 с ООО «Соратник», а также акты выполненных работ к названным договорам.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2004 серии 24 ГШ 001062, серии 24 ГЯ 004195 и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2012 №01/018/2012-277, №01/015/2012-276 за ООО «Орбита» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №66 площадью 657кв.м. и нежилое помещение №67 площадью 989,70кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29.

ООО «Орбита» заключены договоры с МП «ПЖРЭТ №7» от 01.01.2005 №2-022 на участие в эксплуатационном обслуживании жилищного фонда, от 01.04.2009 №2-022 на техническое обслуживание нежилого помещения.

Претензиями от 26.11.2008 №02-2728 (врученной ответчику 15.12.2008), от 15.11.2011 №02-3431 (врученной ответчику 15.11.2011) последнему предлагалось в течение 10 дней расторгнуть договор с МП «ПЖРЭТ №7» и заключить договор на эксплуатационное содержание здания  и  вывоз ТБО с управляющей организацией  - ООО УК «Жилкомресурс». Такой договор заключен 01.01.2012 (№2129).

Поскольку истец с 01.02.2009 по 31.12.2011  выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом № 29 по пр. Свободный в г. Красноярске, осуществляя содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества многоквартирного дома, а ответчик возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истцом произведен расчет задолженности за спорный период в размере 851 096 рублей 90 копеек с учетом площади помещений  1 646,70кв.м., в том числе:

1) за период с февраля по декабрь 2009 года – 234 572 рубля 42 копейки, из которых 212 654 рубля 86 копеек за содержание и текущий ремонт, 21 917 рублей 56 копеек – за капитальный ремонт;

2) за период с января по декабрь 2010 года – 292 058 рублей 71 копейка, из которых 268 148 рубля 64 копейки за содержание и текущий ремонт, 23 910 рублей 12 копеек – за капитальный ремонт, 2 890 рублей 30 копеек – за вывоз ТБО.

3) за период с января по декабрь 2011 года –324 465 рублей 77 копейки, из которых 300 555 рубля 72 копейки за содержание и текущий ремонт, 23 910 рублей 12 копеек – за капитальный ремонт.

Расчет платы произведен истцом по тарифам, установленным Решениями  Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 №В-63, от 22.12.2009 № 8-132, от 14.12.2010 №12-213

Ссылаясь на то, что ответчик возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.02.2009 по 31.12.2011 не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей  249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилых помещений №66 площадью 657кв.м. и №67 площадью 989,70кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик, как собственник нежилых помещений  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Отсутствие письменного договора с управляющей организацией не освобождает ответчика от  внесения управляющей организации платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества,  а также коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 27.11.2006, заключенного с собственниками помещений, истец в период с февраля 2009 года по декабрь 2012 года осуществлял обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 29, в том числе оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Факт выполнения своих обязательств  по договору управления от 27.11.2006