Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

самостоятельного земельного участка, поскольку её площадь существенно меньше площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости;

- общество с ограниченной ответственностью «Территория» обосновывало свою заинтересованность в применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 9 декабря 2011 года № 1138 обстоятельствами наложения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:399 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:497, сформированным для приобретения его в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации с целью эксплуатации сооружения-площадки № 68. Права общества были нарушены при формировании и выделении земельного участка ответчику и могут быть восстановлены лишь в рамках разрешения по существу заявленных исковых требований по иску общества;

- доводам ответчика о том, что принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Территория» объект не является недвижимым имуществом, дана оценка в рамках дела № А33-10788/04-С2. Площадка обладает всеми признаками недвижимого имущества: является имуществом, неразрывно связанным с землей, перемещение данной площадки невозможно без несоразмерного ущерба её назначению, назначение данной площадки соответствовало виду деятельности завода – государственного предприятия «Красноярский завод телевизоров».

От иных лиц, участвующих в деле, представители которых в судебное заседание суда апелляционной инстанции не прибыли, отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т.1, л.д. 3, 7, т.2, л.д. 73-75), их представители участвовали в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 16 марта 2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает общество с ограниченной ответственностью «Территория», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Восточно-Сибирский банк, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ритуальная служба» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Истец полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. По мнению истца, объект - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100243:51 является федеральной собственностью в силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года № А33-13908/2008, Департамент превысил свои полномочия при распоряжении частью земельного участка, общей площадью 549 кв.м., входившей в состав земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100243:51.

Представитель Прокурора Красноярского края отзыв на апелляционную жалобу не представил, отклонил доводы жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Представитель открытого акционерного общества «ИСКРА» также отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве, аналогичным ранее изложенным доводам общества с ограниченной ответственностью «Территория» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. Кроме того, представитель открытого акционерного общества «ИСКРА» поддержал доводы общества с ограниченной ответственностью «Территория» в части отмены решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований последнего.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поддержала апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ритуальная служба», указав на следующее. Согласно кадастровому паспорту от 23 сентября 2011 года № 243У/11-156023 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399 из земельного участка 24:50:0100234:0051 не образовывался, а поставлен на кадастровый учет 23 сентября 2011 года, то есть когда земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:0051 еще стоял на кадастровом учете. Согласно отзыву федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» имеющихся сведений о границах земельного участка 24:50:0100234:0051 недостаточно для однозначного определения участка в качестве объекта недвижимости.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая поступивший от общества с ограниченной ответственностью  «Территория» отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество не согласилось с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Территория», в  силу  части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции  проверяет  законность и  обоснованность  решения  суда первой инстанции в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Красноярскому заводу телевизоров 23 января 1979 года выдан государственный акт о предоставлении предприятию в бессрочное пользование 30,6 га земли в границах согласно плану землепользования.

Постановлением мэра г. Красноярска от 14 октября 1992 года № 394 Красноярскому заводу телевизоров 17 декабря 1992 года выдано свидетельство на право пользования земельным участком площадью 301984,9 кв.м, расположенного в г. Красноярске, по ул. Телевизорная, 1, согласно плану землепользования (т.4, л.д. 165, 169-170).

Согласно материалам кадастрового дела, открытому 28 июня 2004 года (т.3, л.д. 4), земельному участку площадью 301 984,9 кв.м., предоставленному в пользование Красноярскому заводу телевизоров постановлением мэра от 14 октября 1992 года № 394 присвоен кадастровый номер 24:50:0100234:51 (площадь ориентировочная, требует уточнения).

Согласно плану приватизации государственного предприятия «Красноярский завод телевизоров», утвержденному председателем Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом 29 июля 1993 года (т.4, л.д. 10), собственность предприятия на момент его приватизации являлась федеральной. Способом приватизации государственного предприятия «Красноярский завод телевизоров» является преобразование в акционерное общество открытого типа.

В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года (приложение № 1 к плану приватизации, т.4, л.д. 60), как следует из  идентификационной справки от 17 июня 2003 года и справки о переадресации   объекта нежилого назначения от 17 ноября 2003 года № 9337 (т.4, л.д. 25, 26), сооружение площадки  № 68 вдоль строения № 9 до строений № 11, № 13 значится под инвентарным номером 127  как  безрельсовые дороги и площадки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2004 года  по делу № А33-10788/04-С2 (т.6, л.д. 21) отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью  «Ритуальная служба» к учреждению юстиции по государственной регистрации прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (при участии в деле открытого акционерного общества «ИСКРА») о признании  недействительной регистрации права собственности  открытого акционерного общества «ИСКРА» на сооружение № 68 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная 1.

Согласно данному судебном акту, учреждением юстиции по государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок  с ним на территории Красноярского края на основании плана приватизации от 29 июля 2003 года за открытым акционерным обществом «ИСКРА» зарегистрировано право собственности на сооружение № 68 – площадку вдоль строения № 9 до строений № 11 и № 5 общей площадью 9006, 60 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 декабря 2000 года серии 24 ББ № 007223 (т.2, л.д. 32) на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2000 года № 25.11/00-КП между обществом с ограниченной ответственностью «Ритуальная служба» (покупатель) и открытым акционерным обществом «ИСКРА» (продавец) (т.2, л.д. 33) зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ритуальная служба» на нежилое одноэтажное кирпичное служебно-подсобное здание (литер В12), третьей проходной площадью 139,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. № 10, кадастровый номер 24:50:010234:0001:500036.

Согласно свидетельству о государственной  регистрации от 19 августа 2010 года серии 24 ЕИ 830783 (т.1, л.д. 69, 112) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 июля 2010 года № 001/Ткп между обществом с ограниченной ответственностью «Территория» (покупатель) и открытым акционерным обществом «ИСКРА» (продавец) (т.1, 70, 113) зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Территория» на сооружение-площадку 68 общей площадью 9006,6 кв.м. инв. № 175:11:003 по адресу: г. Красноярск. ул. Телевизорная, 1, сооружение 68.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от  30 марта 2009 года по делу № А33-13908/2008 (т.1, л.д. 59) признано право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:51, местоположение участка установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, категория земель – земли населенных пунктов, границы участка определены в соответствии с каталогами координат точек поворота границ землепользования от 7 августа 1992 года, составленного Красноярсктисизом, и 23 марта 2009 года, составленного ООО ПКФ «Поларис», общей площадью 239651, 17 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной  регистрации  права от 15 февраля 2012 года серии 24ЕК 480004 (т.5, л.д. 28) на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от  30 марта 2009 года по делу № А33-13908/2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0100234:51, местоположение участка установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1.

В кадастровом паспорте от 23 сентября 2011 года № 24ЗУ/11-156023 (т.1, л.д. 82, т.2, л.д. 53) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399 на листе В.3 внесена запись о том, что часть земельного участка :399/1 площадью 252 кв.м. занята зданием с кадастровым номером 24:50:0100234:0001:500036, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Ритуальная служба», сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:399 из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:51 отсутствуют.

9 декабря 2011 года, на основании распоряжения администрации города Красноярска от 28 ноября 2011 года № 4500-недв (т.1, л.д. 77) Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Ритуальная служба» (покупатель) договор купли-продажи земельного участка № 1138 (т.1, л.д. 81, т.2, л.д. 46), имеющий силу передаточного акта, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10. В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 9 декабря 2011 года № 1138 цена участка согласно расчету цены выкупа составляет 108 757 рублей 79 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 декабря 2011 года серии 24 ЕК 411762 (т.1, л.д. 80, 142) право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ритуальная служба» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2011 года, запись регистрации № 24-24-01/196/2011-821.

Согласно ответам федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 8 июня 2012 года № 1-6/9533 (т.3, л.д. 98) и от 22 мая 2012 года № 1-6/8445 (т.5, л.д. 31), а также приложенным к ним схемам расположения земельного участка (т. 3, л.д.99, т.5, л.д. 34), согласно схемы, полученной при нанесении на кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка из Каталога координат точек поворота границ землепользования Красноярского завода телевизоров, составленного КрасноярскТИСИЗом 7 августа 1992 года, содержащегося в кадастровом деле земельного участка 24:50:0100234:51, основная часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:399 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:51, часть земельного участка 24:50:0100234:399 площадью 25 кв.м. расположена вне границ земельного участка 24:50:0100234:51.

В соответствии с планом границ земельного участка по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, соор. 68, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Межа», земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399 площадью 574 кв.м. накладывается на земельный участок под сооружением № 68, площадь наложения 368 кв.м.

25 июня 2012 года  общество с ограниченной ответственностью «Территория» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным