Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«08» мая 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-8305/2011к19

Резолютивная часть постановления объявлена «30» апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» мая  2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Бутиной И.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,

при участии:

от  единственного участника должника Тумасяна А.Р. - Коконова Е.В. - представителя по доверенности от 21.09.2012;

от ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» - Иватова М.Н. - представителя по доверенности от 19.08.2012;

от конкурсного кредитора Толочко А.Л. - Анищенко А.В. - представителя по доверенности от 26.02.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управлющая компания «Инвестиции Управление Активами»

на  определение Арбитражного суда Красноярского края

от «05» марта 2013  года по делу № А33-8305/2011к19, принятое судьей Федориной О.Г.,

установил:

Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью производственное объединение «Крастяжмаш» (ИНН 2411016441, ОГРН 1062411015204) банкротом.

Определением от 31.05.2011 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Определением от 16.11.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью производственное объединение «Крастяжмаш» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.05.2012 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 01.11.2012.

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» №94 от 26.05.2012.

Определением арбитражного суда от 15.06.2012 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью производственное объединение «Крастяжмаш» утвержден Алахкулиев Сабир Тарикулиевич.

16.01.2013   конкурсный  управляющий должника Алахкулиев  С.Т. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной стоимости предметов залога:

нежилое помещение общей площадью 1912,3 м.кв, этаж 3, кадастровый (или условный) номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20006, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 6;

нежилое помещение общей площадью 1979,4 м. кВ., этаж 3, кадастровый (или условный) номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20005, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 5;

нежилое помещение общей площадью 1874 м. кВ., этаж 1, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20002, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом 2;

нежилое помещение общей площадью 1761,2 м. кВ., этаж 2, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:0004376710:20003, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 3;

нежилое помещение общей площадью 1830,6 м. кВ., этаж 2, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000236710:0001:20004, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, 2, пом. 4;

нежилое помещение общей площадью 1914,3 м. кВ., этаж 1, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20001, расположенное по адресу: г. Красноярск, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 1.

нежилое строение, общей площадью 112973,50 кв.м., кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:002:000436710:0002, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район. 20-й километр Енисейского тракта, стр. 2.

земельный участок, общей площадью 372 426,07 м .кв. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:260104:0065, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20 км. Енисейского тракта (правая сторона), участок № 13.

Определением суда от 05.03.2013 заявление об установлении начальной цены продажи залогового имущества должника удовлетворено частично. Утверждена начальная цена продажи на первых торгах имущества общества с ограниченной ответственностью производственное объединение «Крастяжмаш» (ИНН 2411016441, ОГРН 1062411015204, Емельяновский район Красноярского края), находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» в следующем размере:

- нежилое помещение, общая площадь 1912,30 кв.м, расположенное по адресу Красноярский край, Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта, строение 2, пом.6 на 3 этаже; кадастровый №: 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20006 – 11 699 501 рублей 60 копеек (без учета НДС);

- нежилое помещение, общая площадь 1979,4 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, - Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта, строение 2. пом.5 на 3 этаже; кадастровый №: 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20005 – 12 110 020 рублей 80 копеек (без учета НДС);

- нежилое помещение, общая площадь 1830,6 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта, строение 2. пом.4 на 2 этаже; кадастровый №: 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20004 - 11 199 658 рублей 40 копеек (без учета НДС);

- нежилое помещение, общая площадь 1761,20 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта, строение 2. пом.3 на 2 этаже; кадастровый №: 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20003 – 10 775 068 рублей (без учета НДС);

- нежилое помещение, общая площадь 1874,0 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта, строение 2, пом.2 на 1 этаже; кадастровый №: 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20002 – 11 465 180 рублей 80 копеек (без учета НДС);

- нежилое помещение, общая площадь 1914,30 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта, строение 2, пом.1 на 1 этаже; кадастровый №: 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20001 – 11 711 737 рублей 60 копеек (без учета НДС);

- нежилое здание, общая площадь 112 973,50 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край. Емельяновский район, 20 км Енисейского тракта, строение 2; кадастровый №:24:11:000000:0000:04:214:002:000436710:0002 – 691 174 832 рубля (без учета НДС).

В остальной части требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом,   общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение арбитражного суда от 05 марта 2013 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что  установление  начальной  цены продажи  имущества  на  основании  отчета   №ОЦ-119/0213, подготовленного независимым  оценщиком  ООО «АБФ «ЛИТ-АУДИТ», как определяющим  наибольшую  рыночную  стоимость  из  всех  представленных отчетов  об  оценке, является  нецелесообразным , так как   не  способствует  увеличению   спроса на  предлагаемое  к  продаже  имущество,  установленная  судом  первой  инстанции  начальная  продажная стоимость   приведет   к  затягиванию   процедуры банкротства и нарушает  интересы  кредиторов

Определением суда от 14.04.2013 апелляционная жалоба принята к производству, а рассмотрение назначено на 30.04.2013.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей иных лиц, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель   ОООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами»  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель конкурсного кредитора Толочко А.Л. и представитель единственного участника должника Тумасяна А.Р.  письменные отзывы не представили, отклонили доводы   апелляционной жалобы, просили оставить определение Арбитражного суда Красноярского края от 05 марта 2013 года без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Определением от 01.08.2012 по делу № А33-8305/2011к2 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» в размере 726793487 рублей 02  копейки, в том числе:

- 584790205 рублей 04 копейки – основной долг и проценты за пользование кредитом, из них 390 318 270 рублей 58 копеек как требование, обеспеченное залогом имущества должника;

- 142 003 281 рубль 98 копеек – неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов.

Статус залогового кредитора установлен судом в отношении следующего имущества:

- нежилое помещение общей площадью 1912,3 м.кв, этаж 3, кадастровый (или условный) номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20006, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 6;

- нежилое помещение общей площадью 1979,4 м. кВ., этаж 3, кадастровый (или условный) номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20005, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 5;

- нежилое помещение общей площадью 1874 м. кВ., этаж 1, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20002, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом 2;

- нежилое помещение общей площадью 1761,2 м. кВ., этаж 2, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:0004376710:20003, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 3;

- нежилое помещение общей площадью 1830,6 м. кВ., этаж 2, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000236710:0001:20004, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, 2, пом. 4;

- нежилое помещение общей площадью 1914,3 м. кВ., этаж 1, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20001, расположенное по адресу: г. Красноярск, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 1;

- строение общей площадью 112 973,50 м кв., кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:002:000436710:0002, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2. технический паспорт нежилого здания, Лит. Б3 за инвентарным номером № 12357/5-2;

- право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего строение, общей площадью 372 426,07 м .кв. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:260104:0065, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20 км. Енисейского тракта (правая сторона), участок № 13.

Факт принадлежности должнику до настоящего времени являющиеся объектом залога нежилых помещений и строения подтвержден представленными в материалы дела копиями свидетельства о регистрации права и выписками из ЕГРП.

При этом, также согласно представленных в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права 24ЕИ876255 от 13.04.2011 и выписки из ЕГРП на 05.12.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 № 716 за должником зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 372 426,07 м .кв. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:260104:0065, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20 км. Енисейского тракта (правая сторона), участок № 13.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства общества с ограниченной ответственностью производственное объединение «Крастяжмаш» проведена оценка принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества:

- на основании данных отчета от 14/2012 «об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО ПО «Крастяжмаш» установлена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества должника, в том числе расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2: помещения №1 в сумме 13 255 352 рубля, помещения №2 в сумме 12 976 299 рублей, помещение № 3 в сумме 12 195 228 рублей, помещение №4 в сумме 12 675 784 рубля, помещение №5 в сумме 13 706 129 рублей, помещение № 6 в сумме 13 241 503 рубля, строение № 2 - 782 272 090 рублей.

Кроме того, указанным отчетом об оценке имущества определена рыночная стоимость права собственности на земельный участок общей площадью 372 245 614 кв.м. – 89 245 614 рублей.

На основании изложенных обстоятельств, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с   заявление об установлении начальной продажной цены залогового имущества должника.

В ходе судебного заседания в суде первой инстанции ООО Управляющая компания «Инвестиции Управлением Активами» в материалы дела представлены выполненные