Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

по его заданию отчет №01308 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 20-й км. Енисейского тракта, строение принадлежащего ООО ПО «Крастяжмаш»», согласно которому рыночная стоимость указанных объектов оценки определена в размере 276 031 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка – 17 132 000 рублей, помещения № 6 – 3 985 000 рублей, помещения № 5 – 4 125 000 рублей, помещения № 4 – 3 815 000 рублей, помещения № 3 – 3 670 000 рублей, помещения № 2 – 3 905 000 рублей, помещения № 1 – 3 989 000 рублей и строения № 2 – 235 410 000 рублей.

Кроме того, конкурсным кредитором Пугачевым М.М. также представлен выполненный по его заданию отчет №ОЦ-119/0213 «Об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км от Енисейского тракта, строение2», согласно которому рыночная стоимость объектов оценки определена в размере 1 134 000 000 рублей без учета НДС, в том числе рыночная стоимость земельного участка – 183 830 000 рублей (с указанием – НДС не облагается), помещения № 6 – 14 624 377 рублей, помещения № 5 – 15 137 526 рублей, помещения № 4 – 13 999 573 рублей, помещения № 3 – 13468835 рублей, помещения № 2 – 14 331 473 рубля, помещения № 1 – 14 639 672 рубля и строения №2 – 863 968 540 рублей.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Между тем, залоговый кредитор вправе представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Российской Федерации, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет все же залоговый кредитор и именно судом разрешаются разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в вопросе о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.08.2012 по делу № А33-8305/2011к2  требование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами»   признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью производственное объединение «Крастяжмаш»  в сумме 726793487 рублей 02  копейки  в третью очередь, в том числе:

- 584790205 рублей 04 копейки – основной долг и проценты за пользование кредитом, из них 390 318 270 рублей 58 копеек как требование, обеспеченное залогом имущества должника;

- 142 003 281 рубль 98 копеек – неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов.

Указанным определенем статус залогового кредитора установлен судом в отношении следующего имущества:

- нежилое помещение общей площадью 1912,3 м.кв, этаж 3, кадастровый (или условный) номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20006, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 6;

- нежилое помещение общей площадью 1979,4 м. кВ., этаж 3, кадастровый (или условный) номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20005, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 5;

- нежилое помещение общей площадью 1874 м. кВ., этаж 1, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20002, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом 2;

- нежилое помещение общей площадью 1761,2 м. кВ., этаж 2, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:0004376710:20003, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 3;

- нежилое помещение общей площадью 1830,6 м. кВ., этаж 2, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000236710:0001:20004, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, 2, пом. 4;

- нежилое помещение общей площадью 1914,3 м. кВ., этаж 1, кадастровый номер 24:11:260104:0065:04:214:002:000436710:0001:20001, расположенное по адресу: г. Красноярск, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2, пом. 1;

- строение общей площадью 112 973,50 м кв., кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:002:000436710:0002, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 2. технический паспорт нежилого здания, Лит. Б3 за инвентарным номером № 12357/5-2;

- право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего строение, общей площадью 372 426,07 м .кв. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:260104:0065, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20 км. Енисейского тракта (правая сторона), участок № 13.

В отношении требования конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены земельного участка, общей площадью 372 426,07 м.кв. суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для утверждения начальной продажной цены залогового имущества в порядке статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку как следует из определения Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-8305/2011к2 судом установлен статус залогового кредитора ООО Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» в числе прочего и в отношении обеспечивающего данное требование и принадлежащее должнику право аренды земельного участка общей площадью 372 426,07 м.кв. расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20 км. Енисейского тракта (правая сторона), участок № 13. Однако, залоговый статус в отношении принадлежащего должнику такого объекта недвижимости, как земельный участок в рамках дела о банкротстве не устанавливался.

Как следует из текста определения Арбитражного суда Красноярского края по делу        №А33-8305/2011к2 право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего нежилое строение №2 общей площадью 112 973,50 м кв., кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:002:000436710:0002, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, явилось объектом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору на основании заключенного между должником и банком   последующего договора залога № 296-08/3-1 от 31.12.2008.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в последующем 13.04.2011 за должником зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок кадастровый №: 24:11:0260104:65, общей площадью 372 426,07 кв.м, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка, почт. адрес:Красноярский край. Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20 км Енисейского тракта. (правая сторона), участок № 13. Данные обстоятельства подтверждены представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии 24ЕИ №876255 и выпиской из ЕГРП.

Рассматриваемый земельный участок общей площадью 372 426,07 м.кв. относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно кадастровому плану земельного участка на нем размещены объекты недвижимости, в том числе в отношении которых в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судом установлена начальная продажная цена принадлежащего должнику залогового имущества, обеспечивающего права требования ООО Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» к должнику.

Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора не принадлежавшем