Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.06.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

строительства, протяженность застроенная площадь 128230 кв. м., степень готовности 83 %, кадастровый № 24:11:0000000:0:1807, адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр.6.

Государственным актом на право пользования землей от 22 мая 1980 года (л.д. 48) за Красноярским заводом тяжелых экскаваторов Красноярского края исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 732,90 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для промышленного строительства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 5 марта 2012 года № 24/12-50734 (л.д. 44) кадастровый участок  с номером 24:11:260104:0075 поставлен на кадастровый учет 19 декабря 2007 года.

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от 23 января 2008 года № 70 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20-й км. Енисейского тракта (правая сторона), участок №26» (л.д. 33), закрытому акционерному обществу «СМЗ» предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 309478, 00 кв.м., с кадастровым номером 24:11:260104:0075, расположенный по адресу: Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20-й км. Енисейского тракта (правая сторона), участок №26, для эксплуатации производственного здания и нежилого административно-бытового здания, в аренду на 49 лет.

7 июля 2008 года на основании указанного постановления между администрацией Емельяновского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «СМЗ» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 242 (л.д.24), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 309478,00 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:260104:0075, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20-й км Енисейского тракта (правая сторона), участок № 26, на срок - 49 лет для эксплуатации производственного здания и нежилого административно - бытового здания, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №3).

В соответствии с пунктом 2.1  договора срок аренды участка установлен с 11 июня 2008 года по 10 июня 2057 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30 июля 2008 года за номером 24-24-10/025/2008-038 (л.д. 28).

По акту приема-передачи от 7 июля 2008 года арендодатель по договору  аренды от 7 июля 2008 года № 242 передал арендатору земельный участок в пользование (л.д. 32).

1 декабря 2008 года между  закрытым акционерным обществом «СМЗ»  (передающая сторона) и  закрытым акционерным обществом  «ЧЕК-СУ.ВК» (принимающая сторона) подписан договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 7 июля 2008 года № 242 находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 35), согласно пункту 1.1 которого по договору передающая сторона с согласия администрации Емельяновского района, Красноярского края, действующей через отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района, к лице Руководителя отдела Осиной Галины Анатольевны, действующей на основании Положения (далее - арендодатель) передает, а принимающая сторона принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 7 июля 2008 года № 242 находящегося в государственной собственности земельного участка в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав и  обязанностей, а именно:

-по приему в аренду земельного участка общей площадью 309478,00 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 24:11:260104:0075, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20-й км. Енисейского тракта (правая сторона) участок № 26 на срок 49 лет, для эксплуатации производственного здания и нежилого административно-бытового здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1 к договору аренды);

-    по сроку аренды - с даты государственной регистрации настоящего договора в Емельяновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по 10 июня 2057 года;

- по внесению арендной платы в размере и на условиях статьи 3 договора аренды;

- по исполнению других обязанностей, прав и ответственности арендатора.

Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 7 июля 2008 года №242 находящегося в государственной собственности земельного участка зарегистрирован  Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 11 декабря 2008 года за номером №24-24-10/040/2008-370 (л.д. 37).

По акту приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды от 7 июля 2008 года № 242 находящегося в государственной собственности земельного участка от 1 декабря 2008 года (л.д. 38) закрытое акционерное общество «СМЗ» (передающая сторона) передало закрытому акционерному обществу «ЧЕК-СУ.ВК» (принимающая сторона) все права и обязанности по договору аренды от 7 июля 2008 года № 242.

27 декабря 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и закрытым акционерным обществом «ЧЕК-СУ.ВК» подписан договор о правах и обязанностях в отношении объекта гражданской обороны (л.д. 39), на основании которого Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае передает, а  закрытое акционерное общество «ЧЕК-СУ.ВК» принимает в безвозмездное пользование на неограниченный срок объекты гражданской обороны: защитное сооружение гражданской обороны, зарегистрированное в государственном реестре Федеральной собственности, под номером П12250000099, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0260104:75 в подвальном помещении 1-го этажа нежилого помещения административно-бытового здания, кадастровый номер 24:11:0000000:0:1793/2, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20 км. Енисейского тракта, стр. 6, пом. 1.

По акту приема-передачи защитного сооружения гражданской обороны от 27 декабря 2010 года (л.д. 42) закрытому акционерному обществу «ЧЕК-СУ.ВК» передано в безвозмездное пользование на неограниченный срок убежище III класса.

Факт нахождения объектов недвижимости – нежилых зданий с кадастровыми номерами 24:11:0000000:0:1793 и 24:11:0000000:0:1807 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:260104:0075 подтверждается материалами межевого дела земельного участка от 17 декабря 2007 года, заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района Красноярского края о передаче земельного участка в аренду со списком ограничений по использованию, обременении обязательствами и сервитутов от 21 января 2008 года № 2/1, Проектом границ земельного участка, утвержденным 18 января 2008 года начальником Отдела архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района Красноярского края, а также письмом Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 18 мая 2011 года № 515, заключением о наличии объекта капитального строительства на земельном участке от 12 июля 2010 года № 2438.02/351 с приложением к нему схемы расположения объекта капитального строительства (л.д. 79-80, 97-128).

31 июля 2012 года за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:260104:0075, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей  площадью 309 478,00 кв.м., находящийся примерно в 20 км относительно ориентира, расположенного за пределами участка - почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, Частоостровский сельсовет, участок № 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2012 года серии 24 ЕК 467964 (л.д. 21). Государственная  регистрация  произведена на основании государственного акта на право пользования землей от 22 мая 1980 года, кадастрового паспорта земельного участка от 5 марта 2012 года № 24/12-50734.

Ссылаясь на то, что закрытое акционерное общество «ЧЕК-СУ.ВК» пользуется земельным участком без законных оснований - без надлежащим образом оформленного договора аренды с собственником земельного участка, а именно с Российской Федерацией, истец обратился с настоящим иском в суд и просит истребовать из чужого незаконного владения закрытого акционерного общества «ЧЕК-СУ.ВК» земельный участок с кадастровым номером 24:11:0260104:75, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, 20 км. Енисейского тракта, участок № 26.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из статей 4, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее свои права нарушенными, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о защите гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно положениям статей 195, пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительная защита гражданских прав возможна только в рамках срока исковой давности. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковая давность является сроком, установленным законом для принудительного исполнения обязанности, для совершения в юрисдикционной форме действий в целях защиты, восстановления нарушенных (оспариваемых) прав.

Возможность реализации нарушенного права означает, что у истца есть основания для предъявления требования – нарушены принадлежащие ему субъективные права на имущество, денежные суммы и другое со стороны конкретного лица, ответчика.

В рамках настоящего дела истцом как собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:260104:0075, общей площадью 309 478,00 кв.м, заявлено требование об истребовании данного  земельного участка из владения ответчика как лица, не имеющего законных оснований для владения данным земельным участком.

Оценив представленные в  материалы дела  в их совокупности, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 32, 34 Постановления  от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, и с которым у собственника отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки.

Таким образом, в силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать принадлежащее ему индивидуально-определенное имущество у лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя  доказывания  обстоятельств, имеющих значение для дела, возложено на истца.

Представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2012 года серии 24 ЕК 467964 подтверждается  факт принадлежности истцу спорного земельного участка с кадастровым номером 24:11:260104:0075 на основании государственного акта на право пользования землей от 22 мая 1980 года о закреплении земельного участка за Красноярским заводом тяжелых экскаваторов.

Доказательства наличия у администрации Емельяновского района права на распоряжение данным земельным участком, в частности при заключении договора аренды от 7 июля 2008 года № 242 с закрытым акционерным обществом «СМЗ», права и обязанности арендатора по которому впоследствии были переданы закрытому акционерному обществу «ЧЕК-СУ.ВК» на основании договора о перенайме от 1 декабря 2008 года, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 17 марта 2011 года № 24 ЕИ 956717, от 2 декабря 2010 года серии 24 ЕИ 804784 подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается то обстоятельство, на спорном земельном участке с кадастровым номером 24:11:260104:0075 расположены объекты, принадлежащие закрытому акционерному обществу «ЧЕК-СУ.ВК» на праве собственности, а именно помещения в нежилом здании, общей площадью 6093 кв.м., кадастровый № 24:11:0000000:0:1793, и объект незавершенного строительства - корпус стального литья, протяженностью застроенной площади 128 230 кв. м., степень готовности 83 %, кадастровый № 24:11:0000000:0:1807.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 30 октября 2001 года, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками