Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» июня 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15560/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «20» июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» июня  2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.

секретаря судебного заседания  Грищенко Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Зырянов» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «05» апреля 2013 года по делу № А33-15560/2012, принятое судьей Л.А. Рудовой

при участии:

от ООО «Зырянов»: Арехова Г.Г., представитель по доверенности от 20.11.2012,

от Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Носик К.Н., представитель по  доверенности от 06.02.2013 г. №03-52/04/1763

установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее – истец) (ИНН 2466222166, ОГРН 1092468031479, г. Красноярск)   обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к обществу  с ограниченной ответственностью «Зырянов» (далее – ООО «Зырянов, ответчик) (ИНН 2466074146, ОГРН 1022402662347, Красноярск)  о взыскании 7 572 709 рублей 41 копеек неосновательного обогащения и 1 434 880 рублей 33 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.10.2012 возбуждено производство по делу. Решением  от 05.04.2013 иск удовлетворен  частично.

С  ООО  «Зырянов» в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае  взыскано 5 646 945 рублей 58 копеек  неосновательного обогащения и 846 116 рублей 71 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами; в доход федерального бюджета Российской Федерации  42 652 рубля  99 копеек государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом ответчик, обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемое решение, в апелляционной жалобе указал следующее:

-если договор аренды государственного (муниципального) имущества был признан недействительным или незаключенным (в том числе, когда он не заключался), плата за фактическое пользование имуществом взимается исходя из утвержденных ставок арендных платежей;

- истец не доказал факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения;

- со стороны ответчика имеется переплата по арендным платежам, что подтверждается актом сверки расчетов от 05.03.2013.

        Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 20.06.2013.

От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены по основаниям, изложенным в отзыве:

- довод заявителя о том, что имеется переплата по арендным платежам, документально не подтвержден;

-при передаче имущества в аренду, принадлежащего полностью либо частично Российской Федерации, обязательным  является проведение оценки рыночной стоимости арендной платы.

В судебном заседании представитель ООО «Зырянов» поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласна с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от «05» апреля 2013 года по делу № АЗЗ-15560/2012 и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласна с решением суда первой инстанции. Просит оставить без изменения решение Арбитражного суда Красноярского края от «05» апреля 2013 года по делу № АЗЗ-15560/2012, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) и ООО «Зырянов» (арендатор) подписан договор аренды от 29.01.1999 № 4394/1288 (в редакции дополнительных соглашений от 09.08.2006, от 07.02.2008, от 14.06.2006, от 24.03.2009).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть комнат № 1,3,4 общей площадью 186,4 кв.м. в нежилом помещении № 34 на 1-ом этаже в здании федеральной собственности, относящегося к памятнику истории и культуры «Здание духовного братства 1912-1916» архитектора Чернышова Л.А., расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98, для использования под магазин.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2006 арендатору передана во временное владение комната № 1 общей площадью 228,5 кв.м. в нежилом помещении № 19 и часть комнат №№ 3, 4, 5 общей площадью 12,6 кв.м. на 1 этаже; комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 190 кв.м. в нежилом подвальном помещении № 17 в здании,  расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98.

Дополнительным соглашением от 07.02.2008 сторонами согласовано, что в связи с обращением арендатора об уменьшении площади арендуемого помещения с 01.01.2008 на 48,8 кв.м., стороны договорились внести следующие изменения в договор аренды: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнату №1 общей площадью 180,42 кв.м. в нежилом помещении № 19 и часть комнат №№ 3, 4, 5 общей площадью 12,6 кв.м. на 1-ом этаже; комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 190,0 кв.м в нежилом подвальном помещении №16, часть комнат №№ 6, 7, 7а общей площадью 12,81 кв.м. в здании федеральной собственности относящегося к памятнику истории и культуры «Здание Духовного братства» начало ХХ в., расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98, рег. № 0249999902663, для использования под магазин. План-схема помещение Приложение № 3 к договору. Вид деятельности арендатора: розничная торговля». Расчет арендной платы приведен в Приложении №  1 к настоящему соглашению и действует с 01.01.2008.

По акту приема-передачи помещения от 30.03.2009 арендатор передал арендодателю комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 190 кв.м. в нежилом подвальном помещении № 16, часть комнат №№ 6, 7, 7а общей площадью 12,81 кв.м. в здании федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98.

06.04.2009 между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменен предмет договора.

Согласно указанному дополнительному соглашению п. 1.1 следует читать в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть комнат № 1, 2, 4, общей площадью 186,4 кв.м, в нежилом помещении № 34 на 1 этаже в здании федеральной собственности, относящейся к объекту культурного наследия, памятник архитектуры «Здание духовного братства 1912-1916 гг.» архитектора Чернышова Л.А., расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98».

Из указанного дополнительного соглашения от 06.04.2009 следует, что расчет арендной платы согласно дополнительному соглашению от 06.04.2009 действует с 30.03.2009.

Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 № 176 утвержден перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения. В раздел указанного перечня «Памятники градостроительства и архитектуры» включено здание Духовного братства 1912 - 1916 гг., арх. Чернышев Л.А, расположенное по адресу: пр. Мира, 98.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2012 по делу № А33-1993/2011, оставленным в силе постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 и постановлением Федерального Восточно-Сибирского округа от 11.03.2013 по указанному делу, признано право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № 34, Лит. Б, с кадастровым номером 24:50:0300245:553, инвентарный номер 01:0166:0000:000167:34, расположенное на первом этаже в здании с кадастровым номером 24:50:0300245:170 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр. Мира, 98, помещение № 34, общей площадью 342,5 кв.м.

11.12.2012 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 24ЕК 848470, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2012 сделана запись регистрации № 24-24-01/282/2012-751.

Согласно выпискам из реестра федерального имущества от 31.10.2012 № 1953/1, №1953/2, нежилое помещение № 34, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 98, на первом этаже трехэтажного здания Духовного братства, 1912-1916 гг., арх. Чернышев Л.А., обозначенного в техническом паспорте цифрами 1-4 литерой Б), является объектом культурного наследия, форма собственности – федеральная (документы-основания возникновения права собственности РФ – Указ Президента РФ от 20.02.1995 № 176), общая площадь – 342,5 кв.м.

При определении платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, Территориальное управление, учитывая требования ФЗ «Об оценочной деятельности», Распоряжение Министерства государственного имущества РФ от 30 апреля 1998 г. N 396-р с 1 июля 1998 г. о введении единого порядка определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, Распоряжением Министерства государственного имущества РФ "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" от 14 мая 1999 г. N 671-р, письмо от 01.02.2005 №ВН-05/3131 Федерального агентства по управлению федеральным, имуществом, которым был рекомендован порядок определения размера арендной платы, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, использовало данные, установленные в Отчете № 05/09-КК-ГАП-6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования федеральным имуществом (размера годовой арендной платы), по договорам аренды на 2008-2009 год, составленного Омским филиалом Федеральное государственной унитарное предприятие Федеральный кадастровый центр «Земля» (ФКС «Земля»), отчете № А816а-10 определения имущественного права использования федеральным имуществом (размер годовой арендной платы), часть нежилого помещения (общая площадь 6 кв. м. – часть комнаты 3,4) в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 98, пом. 34; в отчете № А815а-10 определения имущественного права использования федеральным имуществом (размер годовой арендной платы), часть нежилого помещения (общая площадь 180,4 кв.м. – часть комнаты 1) в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 98, пом. 34.

Согласно представленному отчету, исходя из занимаемой площади, в нежилом помещении № 34, плата за пользование нежилыми помещениями в месяц с 23.12.2008 составляла – 354719,3 руб.; с 30.03.2009 – 186475,33 руб.; с 10.11.2010 – 117210,81 руб.

Плата за пользование рассчитана исходя из формулы: арендная плата в месяц * количество месяцев). Согласно представленному расчету за период с января 2009 года по 01.02.2013 сумма неосновательного обогащения составила: 145 622 рубля 77 копеек (недоплата за январь 2009 года) + 354 719 рублей 03 копейки (февраль 2009 года) + 343 864 рубля 85 копеек (март 2009) + 186 475 рублей 33 копейки * 19 месяцев + 137 990 рублей  (с 01.11.2010 по 09.11.2010)  + 117 210 рублей 81 копейка * 26 месяц = 7572 709 рублей  41 копейка.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 7 572 709 рублей  41 копейка неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2009 по 01.02.2013 в размере 1 434 880 рублей  33 копейки.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

 Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При принятии обжалуемого решения, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что факт нахождения в спорный период нежилого помещения в пользовании ответчика подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи от 01.01.2006, от 30.03.2009, и ответчиком не оспаривается. Доказательств выбытия спорного нежилого помещения из федеральной собственности, в том числе доказательств права собственности ООО «Зырянов» на спорное помещение, в материалы дела не представлено. Следовательно, лицо, в пользовании которого находилось имущество, должно оплатить фактическое пользование данным имуществом

При определении размера неосновательного обогащения истец руководствовался статьей 8 ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998№ 135-ФЗ, Распоряжением Министерства государственного имущества РФ от 30 апреля 1998 г. N 396-р с 1 июля 1998 г. о введении единого порядка определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями,