Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11  июля 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-4703/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен         11  июля 2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи: Петровской О.В., судей: Гуровой Т.С., Споткай Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В., в  отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу администрации города Абазы на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013года по делу № А74-4703/2012, принятое судьей Н.Н. Кобыляцкой,

установил:

администрация города Абазы (ИНН 1909010400,  ОГРН 1021900759330) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере              1 032 872 рублей 90 копеек (с учётом изменения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе:

с общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» (ОГРН 1021900756932, ИНН 1909051290) - 336 207 рублей 10 копеек;

с Алевского Сергея Викторовича (ОГРНИП 310190227200036, ИНН 190901358137) - 154 607 рублей 40 копеек;

с Беккера Александра Владимировича (ОГРНИП 304190530900058, ИНН 190900081179) -               220 010 рублей 40 копеек;

с Вайткявичус Сергея Леоновича (ОГРНИП 309190208300026, ИНН 190500074459) - 128 797 рублей 70 копеек;

с Щербо Виктора Николаевича (ОГРНИП 304190534500060, ИНН 190900070642) – 66 240 рублей 41 копейку;

с Патрикеева Дмитрия Викторовича (ОГРНИП 309190202600035, ИНН 245712607010) -                  127 009 рублей 90 копеек (с учетом изменения иска л.д. 120 т. 3).

Изначально заявленные требования к Курбанову Рашиду Абдуллаевичу, Цыганкову Сергею Юрьевичу, Редькину Ивану Анатольевичу, Майорову Дмитрию Сергеевичу истцом были исключены (л.д. 101 т.  1) в связи с отсутствием у них статуса индивидуального предпринимателя.

Основанием заявленных требований  является  использование ответчиками земельного участка для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимого имущества, расчёт неосновательного обогащения произведён по ставкам 2012 года и по площади земельного участка, определённой для каждого объекта по результатам межевания, заказанного истцом.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года иск удовлетворен частично - в пользу администрации города Абазы взыскано:

с общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 37 480 рублей 95 копеек;

с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича 22350 рублей 57 копеек долга;

-    с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича 27 115 рублей 30 копеек  долга;

с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича 7452 рубля 70 копеек долга;

с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича 6496 рублей 96 копеек долга;

с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича 8800 рублей 11 копеек долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из суммы неосновательного обогащения, рассчитанной по застроенной площади.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что расчет неосновательного обогащения произведен судом первой инстанции неправильно. Администрация города Абазы считает, что до момента расторжения договора аренды земельного участка ответчики обязаны оплатить сумму основного долга по арендной плате исходя из площади земельного участка 118460 кв.м., указанной в договоре, рассчитанную за период с момента возникновения права собственности на строение до даты расторжения договора (12.11.2011), пропорционально соотношению площади занимаемой принадлежащими им строениями и площади каждого строения (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В решении Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года указано, что доказательства внесения платы за пользование земельным участком за заявленный в иске период ответчиками не представлены. То есть сумма в размере 22 203  рублей, оплаченная платежным поручением №126 от 06.07.2012 ответчиком Алевским С.В. и сумма в размере 27 947  рублей, оплаченная платежным поручением №1149 от 24.07.2012 ответчиком Беккер А.В., судом не засчитана в погашение обязательств. Администрация города Абазы в своих расчетах учитывает данные платежи.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 апреля  2013 года апелляционная жалоба истца принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 31  мая 2013 года, определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 года судебное разбирательство отложено на 26 июня 2013 года.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не прибыли.

От  Патрикеева Дмитрия Викторовича суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Как указывает ответчик, приобретенное и находящееся на праве собственности до настоящего времени здание представляет собой двухэтажное строение, находящееся на момент его приобретения и до настоящего времени в аварийном, непригодном для эксплуатации состоянии. Это обстоятельство подтверждается представленной суду справкой отдела надзорной деятельности МЧС. Здание приобретено для дальнейшего разбора и использования б/у строительного материала в личных целях.

От  Щербо Виктора  Николаевича суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. 10.02.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрирован договор купли-продажи здания лесопильного цеха общей площадью 2298,7   кв. м. по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная № 6 литер В. Договор заключен между ООО «Абазалесторг» выступающего «Продавцом» и ИП Щербо В.Н. «Покупатель».

Приобретенное и находившееся на праве собственности до 30 ноября 2011 года здание представляет собой двухэтажное строение, находящееся на момент его приобретения Щербо В.Н. в аварийном, непригодном для эксплуатации состоянии. Это обстоятельство подтверждается представленной суду справкой отдела надзорной деятельности МЧС. С момента приобретения до настоящего времени по указанной причине здание не эксплуатировалось.

Земельный участок, на котором размещено названное выше строение и иные сооружения и помещения имеет кадастровый номер 19:09:010101:168 и занимает общую площадь 117049 кв.м. На указанном земельном участке расположены и другие объекты принадлежащие иным собственникам.

Представленный суду истцом межевой план как доказательство проведенного межевания земельных участков не может быть принят судом во внимание т.к. на участке 56ЗУ12 расположено здание лесопильного цеха, принадлежавшее Щербо В.Н и часть здания рубильной машины, и шпалорезный цех принадлежащие другому собственнику.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л. д. 4-11 т. 1).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 11 июня 2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» и постановления главы муниципального образования г. Абаза от 10.06.2005 №490 между отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» (арендатором) заключён договор аренды от 10.06.2005 №2005-89 земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, общей площадью 118 460 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная, 6, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения промышленных и складских объектов.

Постановлениями главы муниципального образования г. Абаза от 13.04.2010 №387 и от 09.12.2011 №899 принимались решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, доказательства того, что данная процедура завершена постановкой на кадастровый учёт иных земельных участков, в дело не представлены.

Соглашением от 18.10.2011 договор аренды от 10.06.2005 №2005-89 расторгнут сторонами, соглашение зарегистрировано 12.11.2011.

До этого момента в период с декабря 2010 года арендатором совершены сделки купли-продажи расположенных на земельном участке объектов, в результате чего изменился состав пользователей земельным участком.

В результате сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на спорном земельном участке в разные периоды времени определились следующие собственники: общество с ограниченной ответственностью «Абазалесторг», индивидуальные предприниматели Алевский С.В., Беккер А.В., Вайткявичус С.Л., Щербо В.Н., Патрикеев Д.В., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 04.09.2012, от 11.09.2012, от 20.09.2012, представленными в материалы дела.

На здание подстанции зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, прекращено 13.04.2011.

На здание РММ зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, Алевского Сергея Викторовича 28.12.2010.

На здание столярного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002,  прекращено 05.03.2011.

На здание тарного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, Вайткявичуса Сергея Леонидовича 03.03.2011.

На здание автогаража зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, Беккера Александра Владимировича 06.04.2011.

На здание конторы ОКСа зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002.

На здание склада готовой продукции зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.

На здание центрального склада   зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 11.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.

На здание часть 2 столовой зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.

Здание 6-камерной сушилки зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002.

Здание шпалорезного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002.

Здание лесопильного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, Щербо Виктора Николаевича 10.02.2011, Патрикеева Дмитрия Викторовича 30.11.2011.

Здание конторы зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002, Алевского Сергея Викторовича 28.12.2010.

Здание рубительной машины зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Абазинский лесокомбинат» 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью «Абазалесторг» 28.11.2002.

Правоотношения по использованию земельного участка с указанными собственниками объектов недвижимого имущества оформлены не были.

Считая, что ответчики как собственники расположенных на земельном участке объектов, использующие земельный участок без оформления прав на него и без внесения платежей, неосновательно обогатились за счёт экономии арендной платы, администрация г. Абаза обратилась с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1.7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду