Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

(комнаты № 8-№ 29), третий этаж – комнаты № 17-№ 39, а  также имеет подвал – помещение № 189 (литера Б1),  состоящее из комнат:

- № 1 коридор –  площадью 7,1 кв.м.;

- № 2 элеваторный узел –  площадью 9,5 кв.м.;

- № 3 вентиляционная камера –  площадью 3,3 кв.м.;

- № 4 вентиляционная камера –  площадью 3,8 кв.м.;

- № 5 вентиляционная камера –  площадью 9,0 кв.м.;

- № 6 подвальное помещение  –  площадью 186,6 кв.м.;

- № 7 подвальное помещение –  площадью 16,9 кв.м.;

- № 8 подвальное помещение –  площадью 5,3 кв.м.;

- № 9 подвальное помещение –  площадью 92,7 кв.м.;

- № 10 вентиляционная камера –  площадью 23,8 кв.м.;

- № 11 подвальное помещение  –  площадью 18,9 кв.м.;

- № 12 подвальное помещение –  площадью 16,3 кв.м.;

Общая площадь помещения № 189 составляет 393,2 кв.м. Подвал оборудован отдельным входом.

В соответствии с представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 августа 2012 года № 01/051/2012-956 и №01/051/2012-960 (т.1, л.д. 99, 103, 108) и свидетельствами о государственной регистрации права от 2 августа 2011 года серии 24ЕК 143600 и от 27 августа 2012 года серии 24ЕК 582245 (т.2, л.д. 11-12)

– собственником нежилого помещения № 188 общей площадью 348,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д.28, является общество с ограниченной ответственностью «ВОКА»;

– собственником нежилых помещений № 187 и № 184 общей площадью 435,7 кв.м. и 434,3 кв.м., находящихся на 2 и 3 этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д.28, является общество с ограниченной ответственностью «Финэкс».

Согласно ответу открытого акционерного общества Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 22 июня 2009 года №13-2171/15 (т.1, л.дж. 25), на запрос общества с ограниченной ответственностью «Финэкс», в  соответствии с  проектом  (шифр 7219-88/92.2), откорректированного в 1997 году, подвальное помещение относится только к пристроенным строениям и никакого отношения к жилому дому  не имеет, в подвале размещены тепловые узлы офисов и поликлиники и инженерные сети пристроенных помещений.

27 августа 2010 года Красноярским отделением Филиала по Красноярскому краю ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» составлено техническое заключение №О-038/2010-48 (т.1, л.д. 26, 68) по нежилому помещению №189, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, №28, согласно которому по данным первичной инвентаризации по состоянию на 28 июня 1999 года помещение №189, расположенное  в подвале (Лит.Б1) нежилого трёхэтажного кирпичного пристроя (Лит.Б) к  жилому десятиэтажному зданию из железобетонных панелей (Лит. А), имело назначение - подсобное. Помещение имеет отдельный выход на улицу, не связанный с входом в жилые помещения. Находящиеся в помещении элеваторный узел и вентиляционные камеры предназначены для обслуживания данного нежилого помещения, а также помещения, находящегося на первом этаже нежилого трехэтажного пристроя стоматологической поликлиники. Помещение №189 не является помещением общего пользования многоквартирного жилого дома. Согласно приложенным к заключению результатам текущей инвентаризации площадь нежилого помещения №189 составляет 389,6 кв.м., помещение отнесено к служебно-подсобным.

В дело представлен договор от 26 июля 2000 года № 34641 (т.1, л.д. 138) на электроснабжение подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «ВОКА» и обществом с ограниченной ответственностью «Финэкс» на подачу электроэнергии, а также письмо  открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» от 20 декабря 1999 года № 01/1-47 (т.1, л.д. 115) об отсутствии возможности для заключения отдельного договора тепло-энергоснабжения с обществом с ограниченной ответственностью «Финкс» в связи с отсутствием у него энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжащей организации, взаимоотношения по поводу энергоснабжения необходимо осуществлять с обществом с ограниченной ответственностью «ВОКА».

14 апреля 2011 года за муниципальным образованием «город Красноярск» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №189 с условным номером 24:50:000000:17195.189, общей площадью 393,2 кв.м., находящееся на - 1 этаже дома № 28 по ул. Взлетная в г. Красноярске, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24ЕК 036034 (т.1, л.д. 31). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 августа 2012 года №01/051/2012-962 в  собственности муниципального образования «город Красноярск» находится нежилое помещение №189 общей площадью 389,6 кв.м., подвал № 1 (т.1, л.д. 105).

3 июня 2011 года между Департаментом муниципального  имущества и земельных отношений города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВОКА» подписан договор аренды  № 11918 (т.1, л.д. 57) в отношении нежилого помещения №189 (подвал) общей площадью 389,6 кв.м., расположенного в г. Красноярск, по ул. Взлетная, 28 для использования под медицинские услуги сроком действия по 25 мая 2016 года.

Обществом с ограниченной ответственностью «Финэкс» представлено в дело заключение открытого акционерного общества «Научно-технический прогресс» от 18 октября 2012 года № 63, составленное по результатам обследования нежилого помещения №189 (Лит.Б 1) расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, 28, согласно которому в нежилом помещении №189 (литера Б 1) находятся элеваторный узел и вентиляционная камера, предназначенные для обслуживания помещений №187 и № 184, расположенных на первом, втором  и третьем этажах нежилого пристроя (литера Б) по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, дом 28, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью   «Финэкс». Учитывая технологическую связь подвального помещения № 189 с помещениями № 187 и № 184 следует отнести его к общему имуществу общества с ограниченной ответственностью «Финэкс», так как  эксплуатация данных помещений без него невозможна.

Указывая на изложенное выше, истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право общей долевой собственности на нежилое помещение 189, общей площадью 393,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 28, пропорционально площади занимаемых обществом с ограниченной ответственностью «Финэкс» помещений – в размере 7/10 доли в праве общей собственности.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2013 года удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Финэкс» о проведении экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» Чачаковой Елене Константиновне.

Согласно результатам проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью ««СудСтройЭкспертиза» экспертизы, оформленной заключением от 19 июня 2013 года № СТЭ10-06/13 в комнатах № 6-№ 9, № 11-№ 12, расположенных в  помещении 189 по ул. Взлетная, 28 в г. Красноярске, имеются коммуникации, обслуживающие более одного помещения в  пристроенном нежилом здании по  ул. Взлетная 28 в г. Красноярске, по своему расположению и  функциональному  назначению данные комнаты являются частью технического подвала здания нежилой пристройки. Учитывая наличие инженерных коммуникаций и запорной арматуры на трубопроводах отопления, холодного и горячего водоснабжения, прочисток  на лежаке канализации, находящихся в спорных комнатах, для осуществления эксплуатации и надлежащего содержания инженерных коммуникаций здания, необходим постоянный открытый доступ к трубопроводам и инженерному оборудованию. Так как в данных комнатах расположены трубопроводы и запорная арматура, предназначенные для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном пристроенном нежилом здании и требующие постоянного доступа для  их обслуживания, использование комнат № 6-№ 9 и № 11- № 12 как самостоятельных и имеющих иное, чем  технический подвал, назначение невозможно.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество, в связи с чем требование о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № 189, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 28, пропорционально площади занимаемых обществом с ограниченной ответственностью «Финэкс» помещений.

Сторонами не оспаривается в суде апелляционной инстанции то обстоятельство и представленными в материалы дела техническим паспортом, составленным Краевым центром технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений  на 18 августа 1999 года, и заключением Красноярского отделения Филиала по Красноярскому краю ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 27 августа 2010 года № О-038/2010-48, а также письмом открытого акционерного общества Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 22 июня 2009 года №13-2171/15  подтверждается то обстоятельство, что спорное помещение представляет собой подвальный этаж трехэтажного нежилого пристроя к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 28, и является отдельным помещением по отношению к подвалу названного многоэтажного жилого дома.

В настоящее время право собственности на нежилое помещение № 189, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 28, зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск.

Обществу с ограниченной ответственностью «Финэкс» принадлежат на праве собственности помещения, расположенные на 2 и 3 этаже трехэтажного нежилого пристроя к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 28.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания», в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а  также  правовой  позиции, отраженной в Постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 июля 2011 года № 1457/11, в случае наличия  зарегистрированного права собственности одного лица на общее имущество здания, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, данный способ защиты является надлежащим.

Оценив представленные в материалы дела документы в их совокупности, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения требований истца о признании общей долевой собственности в отношении комнат № 1- № 5 и № 10 спорного подвального помещения № 189, а в части отказа суда в признании права общей долевой собственности в отношении комнат № 6-№ 9, № 11-№ 12 помещения № 189 признает выводы суда первой инстанции ошибочными ввиду следующего.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в  пункте 1 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку  отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 3, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и переходит к новому собственнику одновременно с переходом  права собственности на помещение в здании независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

При этом, согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 января 2013 года № 11401/12 для определения правового режима подвальных помещений, которые были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами,  не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций,