Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

от 13.08.2006 N 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, установленных ТСЖ, является обязательным.

Решения общих собраний товарищества, на которых были утверждены сметы, определен состав услуг и приняты тарифы на обслуживание общего имущества, в судебном порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Следовательно, установленные ТСЖ "Респект" тарифы подлежат применению.

Учитывая, что ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создается исключительно для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а все расходы, включенные в сметы, связаны с обеспечением функций по содержанию и управлению общим имуществом всех собственников многоквартирного дома (обеспечиваются бухгалтерский и налоговый учет, расчетные операции, сохранение общего имущества, правовое обеспечение и т.п.), суд апелляционной инстанции полагает, что затраты истца, в том числе на обслуживание оргтехники, тревожные кнопки, обслуживание расчетного счета в банке, зарплату консьержей, других работников подлежат компенсации всеми собственниками помещений, пропорционально их доле собственности.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что указанный в подпункте «д» пункта 2 Правил №491 перечень общего имущества не является исчерпывающим. Оснований полагать, что в сметы расходов ТСЖ «Респект» включены дополнительные услуги, не связанные с обеспечением функций по содержанию и управлению общим имуществом, направленным  на поддержание надлежащего технического, эстетического и санитарного состояния, у суда нет.

При этом доводы апелляционной жалобы об отсутствии договора с ТСЖ «Респект» не имеют правового значения, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Респект» оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного в г.Красноярске по ул.Мира,д.52 «А», и несло расходы, в том числе на содержание и ремонт общедомового имущества, поэтому ответчик как владелец жилого помещения в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Из расчетов ответчика, представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что в 2010 году ТСЖ начислено 29073 рубля 71 копейка, ответчиком произведена оплата на сумму 21 836 рублей 17 копеек, долг составил  7237 рублей 54 копейки, в 2011 году начислено 46 930 рублей 72 копейки, оплачено – 43985 рублей 24 копейки, долг составил 2 945 рублей 48 копеек, в 2012 году начислено 28204 рубля 64 копейки, оплачено -28939 рублей, 78 копеек, переплата составила 735 рублей 14 копеек. Истец подтвердил арифметику расчетов, и ошибочность расчетов, представленных в суд  первой инстанции.

       Согласно расчетам, представленным в суд апелляционной инстанции, общая сумма долга за спорный период составила 9447 рублей 88 копеек (7237,54 + 2945,48 -735,14).

Доводы ответчика об отсутствии долга (в связи с непризнанием части расходов, определяемых ООО «Билан» как расходы на содержание ТСЖ, а не на содержание общего имущества) не принимаются судебной коллегией по уже изложенным выше основаниям.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об ошибке в расчетах истца по виду расходов - заработной плате работников (п.п.4.4.1, 4.4.2, 5.5.1, 5.5.2 расчетов) опровергаются утвержденными сметами и штатным расписанием от 15.04.2010.

Согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах, решение арбитражного суда первой инстанции от 31 января 2013 года подлежит изменению, а исковые требования удовлетворению частично.

Государственная пошлина по апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец при предъявлении иска оплатил 2580 рублей 09 копеек, государственная пошлина составляет 2000 рублей. С учетом процента удовлетворенных требований – 78,82% на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины по иску -1576 рублей 57 копеек, на истца по апелляционной жалобе – 423 рубля 60 копеек. С учетом зачета с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1152 рубля 97 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Из федерального бюджета подлежит возврату истцу 580 рублей 09 копеек.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания неустойки. В указанной части решение отменить, производство по делу прекратить. Решение  Арбитражного суда Красноярского края от «01» марта 2013 года по делу №  А33-13388/2012 изменить. Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Билан», г.Красноярск (ИНН 2463057199,ОГРН 1022402144434) в пользу Товарищества собственников жилья «Респект», г.Красноярск (ИНН 2461111348, ОГРН 1022401942430) 9447 рублей 88 копеек долга, 1152 рубля 97 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Респект» из федерального бюджета

580 рублей 09 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 152 от 11.09.2012.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи:

Т.С. Гурова

О.В. Петровская