Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 августа 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-10189/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  12 августа 2013  года.

Полный текст постановления изготовлен          19 августа 2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.

секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Мясная лавка 4»: Жекова Р.Е., представителя по доверенности от 25.06.2013, Коновалова И.Г., представителя по доверенности от 11.01.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Мясная лавка 4»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  5 июня 2013 года по делу №  А33-10189/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (ИНН 2463071130, ОГРН 1052463023360) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Мясная лавка 4» (ИНН 2462217393, ОГРН 1112468045810) об обязании демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены на стороне истца: служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (г. Красноярск),  на стороне ответчика Жук  Илья Сергеевич (г. Красноярск),  общество с ограниченной ответственностью «Премьер-Мясная лавка 2»  (г. Красноярск), общество с ограниченной ответственностью «Сто процентов» (г. Красноярск).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

Поскольку арендуемое помещение соответствует обязательным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические  требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поэтому разрешение на установку систем вентиляции с целью приведения помещения в соответствие с указанными документами не требуется.

Право собственности на помещение и его инженерное обеспечение принадлежит гражданину Жуку Илье Сергеевичу. Суд не установил лицо, установившее систему вентиляции.

От Службы строительного надзора и жилищного  контроля Красноярского края поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Мясная лавка 4» в его отсутствие.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле,  о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 95-97, 108-111, 15-26).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Мясная лавка 4» принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 12 августа  2013 года.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 18 июля  2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 14, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, на основании решений общего собрания собственников и ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» заключены договоры управления многоквартирным домом № 340 от 30.11.2006 и от 14.04.2012,  в соответствии с которыми управляющая организация уполномочена, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно,…представлять интересы собственников в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление  и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления (пункт 3.3.3.).

С 11.12.2006 до 13.11.2008 право собственности на помещение № 67 общей площадью 108,30 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, д.14 было зарегистрировано за Жук Мариной Игоревной.

С 13.11.2008 право собственности на помещение № 67 общей площадью 108,30 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, д.14 зарегистрировано за Жуком Ильей Сергеевичем.

По договору аренды от 05.09.2007 Жук Марина Игоревна передала во временное владение и пользование  ООО «Сто процентов» помещение № 67 общей площадью 108,30 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, д.14. В акте приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.09.2007 перечислено все имущество (мебель, оборудование) и принадлежности помещения (электрические розетки, тепловая завеса, раковины, унитаз, электрический счетчик, оконные стекла, входные и проходные двери), переданные в аренду ООО «Сто процентов». Автономная система вентиляции в помещении № 67 не указана.

На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного от 01.06.2009 между Жуком Ильей Сергеевичем (собственник, арендодатель) и ООО «Премьер Мясная лавка 2» (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение № 67 общей площадью 108,30 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, дом 14. Договор аренды нежилого помещения от 01.06.2009 от имени ООО «Премьер-Мясная лавка 2» подписал директор Гапоненко Т.В.

На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного от 20.09.2011 между Жуком Ильей Сергеевичем (собственник, арендодатель) и ООО «Премьер-Мясная лавка 4» (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение № 67 общей площадью 108,30 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, дом 14. Договор аренды нежилого помещения от 20.09.2011 от имени ООО «Премьер-Мясная лавка 4» подписал директор Гапоненко Т.В.

Между ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» и ООО «Премьер-Мясная лавка 4» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества от 01.10.2011 № 19-12.

Жители квартир 2, 6, 7, 10, 12, 13, 14 жилого дома № 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске 12.08.2011 обратились в ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» о несогласии с актом осмотра дома от 27.07.2011, в том числе с размещением на торце вытяжной трубы (приложена фотография), так как зимой вытяжная труба парит, и на стенах квартир, по панельным плитам которых со стороны фасада жилого дома проходит вытяжная труба, иней, обледенение.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 18.08.2011 проведена проверка  в отношении ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная». В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в том числе, пункта 3.5.8., поскольку на торцевой части жилого дома размещен воздуховод системы вентиляции магазина «Мясная лавка», разрешительные документы не представлены.

В материалы дела представлены фотографии с обозначением места расположения воздуховода магазина «Мясная лавка».

ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» направило ООО «Премьер-Мясная лавка 4» письмо от 19.08.2011 № 2439/1, в котором просит предоставить разрешительную документацию на размещение на торцевой части жилого дома по ул. Юшкова,14 системы вентиляции магазина «Мясная лавка».

ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» письмом от 24.11.2011 № 2892 «О ходе выполнения предписания № 1637 от 19.08.2011» сообщило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что сделало запрос в ООО «Премьер-Мясная лавка 4» о предоставлении документации на размещение воздуховода системы вентиляции магазина «Мясная лавка» и просило перенести срок исполнения предписания до 30.03.2012.

ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» письмом от 29.03.2012 № 444 «О ходе выполнения предписания № 2417 от 06.12.2011» сообщило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что документы по согласованию на размещение воздуховода системы вентиляции магазина «Премьер-Мясная лавка» на торцевой части жилого дома по ул. Юшкова, 14 управляющей компанией не выдавались.

ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» направило ООО «Премьер-Мясная лавка 4» письмо от 26.03.2012 № 420 с просьбой демонтировать воздуховод системы вентиляции, размещенный на торцевой части жилого дома по адресу ул. Юшкова,14, в течении 30 дней с момента получения уведомления.  Заказное письмо номер 66010010643773 с уведомлением вручено  адресату органом почтовой связи 20.04.2012.

Поскольку демонтаж системы вентиляции магазина «Мясная лавка», размещенный на торцевой части жилого дома  по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова,14, не произведен, ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» обратилось в арбитражный суд к ООО «Премьер-Мясная лавка 4» с настоящим иском.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, год постройки дома – 1972, первичная техническая инвентаризация производилась 23.08.1972, на первом этаже дома расположены два встроенных нежилых помещения - № 1 (в настоящее время № 67) и № 2 (в настоящее время  № 68).  Помещение № 1 по договору купли-продажи от 07.12.1992 № 127 в собственность приобрело ТОО «Виргал».

Красноярский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное  БТИ»  сообщил, что документы о сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, в инвентарном деле отсутствуют.

ОАО «Территориальный градостроительный институт «Гражданпроект» в ответе от 05.02.2013 сообщило арбитражному суду, что отсутствует возможность представить проектную документацию на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, а именно – части типового проекта «Пояснительная записка. Вентиляция нежилого помещения», поскольку истек 20-летний срок ее  хранения.

Архивное агентство Красноярского края и муниципальное казенное учреждение «Красноярский городской архив» в письменных ответах, соответственно, от 26.03.2013 и 21.03.2013 сообщили, что проектная документация на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 в архивах отсутствует.

В судебном заседании 08.04.2013 ООО «Премьер-Мясная лавка 4»  представило в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске, проведенного в форме заочного голосования с 18.03.2013 (дата начала голосования) - 22.03.2013 (дата окончания приема решений собственников), согласно которому при голосовании по вопросу повестки дня о предоставлении ООО «Премьер-Мясная лавка 4» (ОГРН 1112468045810), как арендатору нежилого помещения № 67 по ул. Юшкова, д. 14, права (возможности) использовать на задней торцевой части здания воздуховодную систему вентиляции с целью размещения вентиляционного короба и кондиционеров на фасаде здания 31 участник собрания проголосовал «За», что составляет 70,6 % голосов; 1 – «против», что составляет 1,4 %  голосов, 3 воздержались, что составляет 7,3 %  голосов. В материалы представлены по одному решению собственников следующих квартир в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 №№ 11, 15, 63, 4, 9, 16, 51, 3, 64, 58, 65, 33, 28, 30, 59, 66, 34, 22, 50, 37, 35, 27, 42, 1, 20, 43, 52, 18, 12, 37, 55, 44, 22.

По результату внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 составлено предписание от 04.02.2013, в котором ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» представить в адрес Службы документы по согласованию на размещение на торцевой части жилого дома системы вентиляции магазина «Мясная лавка» п. 3.5.8 ПиТЭЖФ.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящем деле истец просит обязать ответчика демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, как установленную на фасаде много квартирного жилого дома, являющимся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального