Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 августа 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-20839/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «15» августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» августа 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Савицкас Н.В.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново»: Постоев А.С., представитель по доверенности от 28.09.2012 № ДАЕ-12-61, Кузнецов Н.Г., представитель по доверенности от 01.02.2011 № ДАЕ-11-9,

от Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Носик К.Н., представитель по доверенности от 06.02.2013 № 03-52/04/1763,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Аэропорт Емельяново» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «14» июня 2013 года по делу № А33-20839/2012, принятое судьей Петроченко Г.Г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново» (далее – ООО  «Аэропорт Емельяново», истец) (ИНН 2460213509, ОГРН 1092468001482) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее – ответчик) (ИНН 2466114624, ОГРН 1042402940370), к обществу с ограниченной ответственностью «НК-АКТИВ» (далее – ООО «НК-АКТИВ») (ИНН 2465266783, ОГРН 1122468006341), к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» (далее – ООО «Союз-Инвест»)  (ИНН 2465072227 , ОГРН 1022402465799)  о признании недействительными сделок:  договора аренды земельного участка федеральной собственности от 05.09.2011 № 11-44, договора об уступке прав требований от 10.05.2012, о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01 февраля 2013 года возбуждено производство по делу.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены третьи лица без самостоятельных требований Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю, Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в лице Красноярского филиала,  Управление Росреестра по Красноярскому краю.

03.06.2013 в суд от истца поступило письменное ходатайство об уточнении заявленных требований в части требования о применения последствий недействительности ничтожных сделок. В остальной части исковые требования оставлены без изменения. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований принято судом.

Решением от 14.06.2013 в иске отказано.

  Не согласившись с  принятым решением, истец обратился в апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе указал следующее:

- судом не правильно истолкована позиция третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю. Согласно отзыва и представленных  третьим лицом документов следует, что на спорном земельном участке находится объект капитального строительства - здание «Доксклад ДК-9»- (далее-склад), общей площадью 758,6 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт Красноярск, строение 89 «А», принадлежащий на праве собственности ООО «Аэропорт Емельяново», а не ответчикам (ООО «Союз-Инвест», ООО «НК-АКТИВ»);

- в решении не отражено и судом не дана оценка представленному в дело акту обследования земельного участка №38-53 от 08.04.2013г., согласно которого кадастровым инженером было установлено, что на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства: Здание - Доксклад ДК-9, общей площадью 758,6 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Аэропорт Емельяново». Данный документ доказывает, какой объект недвижимости фактически расположен на спорном земельном участке, а во взаимосвязи с другими доказательствами исключает расположение на спорном земельном участке объекта недвижимости ответчика (ООО «НК-АКТИВ»),

- судом не дана надлежащая оценка письму от 05.04.2013г. конкурсного управляющего ОАО «Аэропорт Красноярск». Из содержания данного письма следует, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости Доксклад ДК-9 (переданный ООО «Аэропорт Емельяново» по договору купли-продажи №1/к от 13.02.2012г.), общей площадью 758,6 кв.м., который перешел к ОАО «Аэропорт Красноярск» по разделительному балансу от ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» в результате реорганизации последнего;

- судом признано право истца на обращение с иском по 36 статье Земельного кодекса Российской Федерации, однако суд указал, что данный иск является преждевременным до разрешения спора о праве на объект;

- данный вывод суда является необоснованным, поскольку статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают право лица самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права. Более того, спор о праве на объект капитального строительства, в данном случае невозможен, так как объекты капитального строительства, принадлежащие истцу и итветчику (ООО «НК-АКТИВ») являются разными, самостоятельными объектами, права на которые у истца и ответчика зарегистрированы в установленном порядке на основании самостоятельных сделок (договор купли-продажи №1/к от 13.02.2012г. и договор купли-продажи от 14.04.2008г.), что подтверждается множеством доказательств.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в отзыве на апелляционную жалобу указало, что согласно утверждениям, изложенным в апелляционной жалобе заявителя, на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ООО «Аэропорт Емельяново». При этом в соответствии с документами, представленными в материалы дела, объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, является собственностью ООО «НК-Актив». Таким образом, Территориальное управление не опровергает вывод суда о том, что право собственности на объект недвижимого имущества, на указанном земельном участке оформлено за истцом и ответчиком. Право собственности ООО «НК -Актив» на здание в настоящее время не оспорено. На основании вышеизложенного, Территориальное управление считает решение от 14.06.2013 по делу №АЗЗ-20839/2012 законным и обоснованным.

 От ООО «НК-АКТИВ» в материалы дела поступил отзыв, в котором  общество просило оставить обжалуемое решение без изменения, рассмотреть  дело в отсутствие представителя.

Апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено  на 13.08.2013.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 13.08.2013 представитель ООО «Аэропорт Емельяново» Постоев А.С. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края  от «14» июня 2013 года по делу № А33-20839/2012 и принять по делу новый судебный акт, представил дополнительные пояснения к апелляционной жалобе.

Представитель Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласен с решением суда первой инстанции. Просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края  от «14» июня 2013 года по делу № А33-20839/2012 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

На вопрос суда, представитель Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае пояснил, что данное помещение действительно используется ООО «Аэропорт Емельяново», оно одно на данном земельном участке и по характеристикам больше подходит ООО «Аэропорт Емельяново».

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил объявить перерыв в судебном заседании до 17 час. 15 мин. 15 августа 2013 года, зал судебного заедания № 3.

После перерыва судебное заседание продолжилось с участием тех же представителей сторон, которые поддержали ранее изложенные позиции,  истцом  в материалы дела были представлены дополнения к апелляционной жалобе, представителем Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в материалы дела были представлены письменные дополнения к отзыву на апелляционную жалобу.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

На основании договора купли-продажи от 14 апреля 2008 года нежилое здание склад самолетных грузов, общей площадью 783,3 кв.м  по адресу Красноярский край Емельяновский район аэропорт Красноярск строение 96 кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096 было приобретено в собственность ООО «Союз-Инвест», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 сентября 2008 года выданным УФРС по Красноярскому краю.

Из заключения Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в лице Красноярского филиала от 23 мая  2011 года следует, что на участке с кадастровым номером  24:11:0210201:928 расположен 1 объект капитального строительства одноэтажное нежилое здание площадью 787,3 кв. литер В адрес объекта Красноярский край Емельяновский район аэропорт Красноярск строение 96, принадлежащий ООО «Союз-инвест» на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2008 года №50-146/08, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2008 года № 24 ЕЗ 957491.

13 октября 2009 года постановлением № 1251 администрации поселка Емельяново объекту недвижимости докскладу ДК-9, расположенному на земельном участке с  кадастровым номером 24:11:0210201:0688 присвоен адрес Красноярский край Емельяновский район р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок № 9 строение 89 «А».

05 сентября 2011 года распоряжением № 10-677р Территориального  управления   Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае  обществу  с ограниченной ответственностью  «Союз-Инвест» предоставлен в аренду  на 49 лет земельный участок федеральной собственности площадью 19567 кв.м   с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов  воздушного транспорта.

05 сентября 2011 года между Территориальным  управлением   Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и обществом  с ограниченной ответственностью  «Союз-Инвест» заключен договор аренды № 11-44 земельного участка федеральной собственности площадью 19567 кв.м   с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов  воздушного транспорта.

11 октября 2011 года в ЕГРП внесена запись об ограничении (обременении)  права на указанный земельный участок федеральной собственности площадью 19567 кв.м   с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на основании договора аренды между Территориальным  управлением   Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и обществом  с ограниченной ответственностью  «Союз-Инвест» № 11-44  от 05 сентября 2011 года.

На основании договора купли-продажи от 13 февраля 2012 года № 1/к ООО «Аэропорт Емельяново» приобрело в собственность здание Доксклад ДК 9 площадью 758,6 кв.м кадастровый  (или условный) номер 24:11: 00000000: 0:1636,  по адресу Красноярский край Емельяновский район р.п Емельяново территория аэропорта Красноярск участок 9 строение 89 А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24 февраля 2012 года, выпиской из ЕГРП от 18 декабря 2012 года.

На основании договора купли-продажи от 10 мая 2012 года ООО «НК-АКТИВ» приобрело у ООО «Союз-инвест» в собственность нежилое здание склад самолетных грузов, общей площадью 783,3 кв.м  по адресу Красноярский край Емельяновский район аэропорт Красноярск строение 96,  кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096, лит.В,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07 августа 2012 года выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

В соответствии с договором уступки права требования от 10 мая 2012 года между ООО «НК-АКТИВ» и ООО «Союз-инвест» к ООО «НК-АКТИВ» перешли права и обязанности арендатора по договору от 05 сентября 2011 года № 11-44 аренды земельного участка федеральной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером  24:11:0210201:928 площадью 19567 кв.м является собственностью Российской Федерации и предоставлен  в аренду ООО «НК-АКТИВ» с 11 октября 2011 года по 04 сентября 2060 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.12.12.

Из заключения Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в лице Красноярского филиала от 10 мая 2012 года следует, что на участке с кадастровым номером  24:11:0210201:928 расположен 1 объект капитального строительства одноэтажное нежилое здание Доксклад ДК 9 литер В общей площадью 758 кв.м адрес объекта Красноярский край Емельяновский район р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок № 9 строение 89 «А» кадастровый номер 24:11: 00000000: 0:1636 принадлежащий ООО «Аэропорт Емельяново» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 года 24 ЕК № 445157.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц,