Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.09.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 сентября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-2350/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 2 сентября 2013  года.

Полный текст постановления изготовлен          9 сентября 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:

от Администрации г. Дивногорска:  Киселевой Е.В., представителя по доверенности № 60 пр от 22.10.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  20 июня 2013 года по делу №  А33-2350/2013, принятое судьей Куликовой Д.С.

установил:

Администрация г. Дивногорска (ИНН  2446002640, ОГРН  1022401254721) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» (ИНН  2446030655, ОГРН  1092468028290) о взыскании 413 380 рублей 12 копеек за период с 25.10.2011 по 08.01.2013 из расчета: 397 501 рублей 94 копеек задолженности по арендной плате за землю; 15 878 рублей  18 копеек пени за просрочку платежей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2013 года с общества с ограниченной ответственностью «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» в пользу администрации города Дивногорска взыскано 404 857 рублей 90 копеек, из них: 397 501 рублей  94 копеек долга, 7 355 рублей  96 копеек пени. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать в связи со следующим.

При вынесении решения судом неверно определен период для расчета арендной платы. Фактически земельный участок передан 08.10.2012, что подтверждается актом приема-передачи.

Поскольку договор аренды вступает в законную силу с момента его заключения, арендная плата подлежит начислению с 08.10.2012 до 19.12.2012 – момент заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08.10.2012 №139а обществу «УКОС».

Количество дней просрочки составляет 78 дней с 10.12.2012 по 28.03.2013. Таким образом, пени на сумму арендной платы в 63 656 рублей 72 копейки составляют 1365 рублей 44 копейки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 2 сентября 2013 года.

В судебное заседание представители   ответчика не прибыли.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение   ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 4).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 30 июля 2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает   ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.10.2012 № 139 а, по условиям пункта 1.1.  которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) общей площадью 6 436,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0202004:29, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Заводская, 1л, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаража на 22 автомашины в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 3) (пункт 1.1. договора). На участке расположено нежилое здание общей площадью 1 532,3 кв.м. с условным номером 24:46:020202:0004:5275 (пункт 1.2. договора).

08.10.2012 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.10.2012 № 07/011/2012-571, договор аренды земельного участка от 08.10.2012 № 139 а зарегистрирован 18.10.2012 № 24-24-07/011/2012-571.

Срок аренды участка устанавливается с 23 августа 2012 года до 22 августа 2015 года (пункт 2.1. договора). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения     администрации     города     Дивногорска    о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

Размер арендной платы за переданный участок составляет: в  2011 году – 65 956 руб. 41 коп., в 2012 году – 323 923 рублей  88 копеек, в том числе ежеквартально по 80 980 рублей 97 копеек  (пункт 3.1. договора). Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно с даты государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного на оформляемом земельном участке, с 25.10.2011 года. Если арендатор не возвратил арендованное имущество по истечении срока действия договора, либо при прекращении обязательств сторон по договору, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки, до дня возвращения участка по акту приема-передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля,10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4. договора). Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. договора (пункт 3.5. договора). Плата за пользование участком с 25.10.2011 по 30.09.2012  в сумме 308 899 руб. 32 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт  3.6. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пункте 3.4. договора.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «УКОС» подписан договор купли-продажи  от 19.12.2012 № 85-НВА/2012, согласно пунктам 1.1., 1.1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить: объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:46:02 02 004:0029,  нежилое здание, назначение - нежилое, площадь 1532,3 кв.м., этаж 1, инв. № 5275, лит. В, кадастровый номер 24:46:020202:0004:5275, находящееся по адресу: г. Дивногорск, ул. Заводская, 1 л - именуемый в дальнейшем по тексту договора «объект №1».  Объект № 1 принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № 55-НВА/2011 от 25.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕК 124808 от 25.10.2011.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «УКОС» (правооприобретатель) подписан договор от 19.12.2012 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 08.10.2012 № 139 а, согласно пункту 1.1. которого, арендатор по договору аренды от 08.10.2012 № 139 а передает все права и обязанности правообладателю в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:020202:0004:5275.

В соответствии  с пунктом 5.3. договора от 19.12.2012 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 08.10.2012 № 139 а, право аренды на земельный участок переходит к правообладателю с момента регистрации договора.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.01.2013 № 07/014/2012-228, договор от 19.12.2012 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 08.10.2012 № 139 а зарегистрирован 09.01.2013 № 24-24-07/014/2012-228.

За период с  25.10.2011 по 08.01.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 397 501 рублей 94 копейки, что следует из представленного истцом расчета.

Претензионным письмом от 12.12.2012 № 4189 (получено ответчиком 17.12.2012)  истец предложил ответчику оплатить задолженность в течении 10 календарных дней.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 15 878  руб. 18 коп. пени за период с 07.11.2012 по 28.03.2013, что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 397 501 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате, 15 878  руб. 18 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды от 08.10.2012 № 139 а, зарегистрированный в установленном порядке 18.10.2012.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценивая условия представленного договора, суд пришел к правомерному выводу о его заключенности, что сторонами не оспорено при рассмотрении дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1. стороны согласовали размер арендной платы, указав, что размер арендной платы за переданный участок составляет: в  2011 году – 65 956 руб. 41 коп., в 2012 году – 323 923 рублей  88 копеек, в том числе ежеквартально по 80 980 рублей 97 копеек  (пункт 3.1. договора). Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно с даты государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного на оформляемом земельном участке, с 25.10.2011 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По условиям договора от 08.10.2012 № 139а ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы за земельный участок с 25.10.2011.

Данное обязательство согласуется с тем, что  на основании договора купли-продажи № 55-НВА/2011 от 25.08.2011, ответчику в спорный период (с 25.10.2011 по 08.01.2013) принадлежал объект недвижимости,