Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

краю» от 20.05.2013  №1-6/07665, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100232:774 был осуществлен 29.06.2012 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 15.06.2012 и межевого плана от 14.06.2012. Документы, определяющие основания установления разрешенного вида использования земельного участка как предоставленного для размещения жилого дома, не представлены.

Отсутствие полной совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, влечет невозможность осуществления передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, в связи с чем арбитражный суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего, участников строительства ООО «Хорс» о признании погашенными требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по ул. 1-я Хабаровская, 5, в Октябрьском районе г. Красноярска, жилищно-строительному кооперативу Высотный.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что при оценке доказательств суду необходимо было определить срок действия положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2006), в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Арбитражный апелляционный суд находит данный довод несостоятельным, поскольку при рассмотрении ходатайства о признании погашенными требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства применяются специальные нормы, содержащиеся в Законе о банкротстве (параграф 7 Закона – банкротство застройщиков), имеющие приоритет над общеправовыми нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, наличие в Законе о банкротстве такого положения как право собственности застройщика на объект незавершенного строительства является необходимым условием для удовлетворения ходатайства о признании погашенными требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства. При этом, спорный вопрос о праве собственности на самовольную постройку не может быть разрешен в рамках рассмотрения настоящего дела, в том числе по вопросу применения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в силу положений подпункта 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является принадлежность земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, не принадлежит застройщику, что противоречит условию подпункта 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Установление отсутствия совокупности предъявляемых Законом о банкротстве условий является основанием для отказа в удовлетворении ходатайства о передаче участникам строительства (ЖСК) объекта незавершенного строительства.

Третий арбитражный апелляционный суд полагает, что должник (участники строительства) не лишены права повторно обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав на объект незавершенного строительства при устранении должником вышеназванных обстоятельств, препятствующих передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства, в целях реализации прав, предоставленных участникам строительства статьей 201.10 Закона о банкротстве. При передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства в нарушение положений, предусмотренных в подпунктах 5, 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, регистрация права собственности за участниками строительства будет невозможна.     

На основании вышеизложенного, арбитражный апелляционный суд считает доводы апелляционной жалобы не содержащими достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб установлено, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку, не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2013 года по делу №А33-15388/2011к23 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2013 года по делу        №А33-15388/2011к23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий судья

О.В. Магда

Судьи:

И.Н. Бутина

В.В. Радзиховская