Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

- по помещению № 79  за период с 20.10.2010 по 25.10.2010 (5 дней) из расчета: 1439,9 кв.м. * 851,56руб./Гкал (с НДС) * 0,0244Гкал/кв.м. : 31дн. * 5дн. =4 825 рублей 53 копейки, где 1 439,9 кв.м. – площадь помещения; 0,0244Гкал/кв.м. – норматив потребления тепловой энергии на отопление, утвержденный решением  Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160;

2)     755 рублей 51 копейка  - по помещению № 81 за период с 13.10.2010 по 15.10.2010 (2 дня) из расчета:  563,6 кв.м. * 851,56руб./Гкал (с НДС) * 0,0244Гкал/кв.м. : 31дн. * 2дн. = 755 рублей 51 копейка, где 563,6 кв.м.  – площадь помещения; 0,0244Гкал/кв.м. – норматив потребления тепловой энергии на отопление, утвержденный решением  Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160.

Как следует из апелляционной жалобы, истец также не согласен с отказом суда первой инстанции в части взыскания долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Исходя из системного анализа положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя несения указанных расходов может быть возложено на собственника помещения либо застройщика с момента ввода данного помещения в эксплуатацию, то есть с момента формирования указанного помещения как объекта права. Обязанность по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома не может быть возложена на застройщика встроенно-пристроенного помещения до момента ввода его в эксплуатацию, поскольку до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объект считается незавершенным строительством и застройщик не может признаваться субъектом, для которого оказываются такие услуги.

Судом апелляционной инстанции установлено, что нежилое помещение № 79 по адресу:         ул. Водопьянова, 12, введено в эксплуатацию 20.10.2010, передано инвестору по акту-приема-передачи 25.10.2010.

Нежилое помещение № 81 по адресу: ул. Водопьянова, 16 введено в эксплуатацию 13.10.2010, передано инвестору по акту-приема-передачи 15.10.2010.

Таким образом,  с застройщика подлежит взысканию стоимость услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 (в ред. от 22.12.2009),  за период с момента ввода помещений в эксплуатацию по дату передачи инвестору, в том числе:

1)     4 335 рублей 95 копеек - по помещению № 79  за период с 20.10.2010 по 25.10.2010 (5 дней) из расчета:

- 1 439,9 кв.м. * 13,57руб./кв.м. : 31дн. *5 дн. = 3 151 рубль 52 копейки - за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, где 1 439,9 кв.м – площадь помещения, 13,57руб./кв.м. – тариф, утвержденный решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 (в ред. от 22.12.2009) на 2010 год;

- 1439,9 кв.м. * 0,80руб./кв.м. : 31дн. * 5дн. = 185 рублей 79 копеек – за содержание мусоропроводов;

- 1439,9 кв.м. * 4,30руб./кв.м. : 31дн. * 5дн. = 998 рублей 64 копейки – за содержание и ремонт лифтов;

2)     678 рублей 86 копеек  - по помещению № 81 за период с 13.10.2010 по 15.10.2010 (2 дня) из расчета:

- 563,6кв.м. * 13,57руб./кв.м. : 31дн. * 2 дн. =493 рубля 72 копейки за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, где 563,6 кв.м – площадь помещения, 13,57руб./кв.м. – тариф, утвержденный решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 (в ред. от 22.12.2009) на 2010 год;

- 563,6 кв.м. * 0,80руб./кв.м. : 31дн. * 2дн. = 29 рублей 09 копеек – за содержание мусоропроводов;

- 563,6 кв.м. * 4,30руб./кв.м. : 31дн. * 2дн. = 156 рублей 35 копеек – за содержание и ремонт лифтов;

Таким образом, общая сумма основного долга, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 521 993 рубля 11 копеек, в том числе 128 473 рубля 76 копеек – за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги по жилым помещениям: ул.Водопьянова: д.14 – кв.13, д.16 – кв.24, 67,  д.26 - кв.2, 11, 15, 19, 21, 24, 25, 27, 28, 31, 35, 37, 40, 42, 48, 52, 53, 55, 57, 58, 59, 62, д.28-кв.15; 388 504 рубля 54 копейки – за тепловую энергию, потребленную нежилыми помещениями № 81 по ул. Водопьянова,16 за период в период с 21.11.2009 по 15.10.2010,  № 79 по ул. Водопьянова, 12 за период с 21.11.2009 по  25.10.2010; 5 014 рублей 81 копейка – за содержание и ремонт общедомового имущества по нежилым помещениям № 79 за период с 20.10.2010 по 25.10.2010  и № 81 за период с 13.10.2010 по 15.10.2010.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в части взыскания основного долга подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления по настоящему делу составляет 24 888 рублей 67 копеек, за рассмотрение апелляционной жалобы – 2 000 рублей.         С учетом частичного удовлетворения исковых требований (44,99%), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 097,21 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления истец уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 30 544 рубля 87 копеек, при подаче апелляционной жалобы – в сумме 2 000 рублей.

Кроме того, истцом уплачено 20 000 рублей за проведение судебной экономической экспертизы. С учетом частичного удовлетворения требований на ответчика относятся расходы истца по оплате экспертизы в сумме 8 998 рублей (20 000 руб.*44,99%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 21 095 рублей 21 копейки, в том числе 12 097 рублей 21 копейки расходы по уплате государственной пошлины и 8 998 рублей  расходов за проведение экспертизы.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 5 656 рублей 20 копеек, уплаченная по платежному поручению от 28.11.2012 № 2221.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «10» апреля 2013  года по делу № А33-18597/2012 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» (ОГРН 1022401785042) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» (ОГРН 1052465164784, ИНН 2465095908) 534 975 рублей 63 копейки, в том числе 521 993 рубля 11 копеек основного долга и 12 982 рубля 52 копейки неустойки, а также 21 095 рублей 21 копейку судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» (ОГРН 1052465164784, ИНН 2465095908) из федерального бюджета 5 656 рублей 20 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.11.2012 № 2221.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

В.В. Радзиховская

О.В. Магда