Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 октября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-11707/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «27» сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» октября 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Борисова Г.Н.,

судей: Иванцовой О.А., Колесниковой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания Поповой Е.С.,

при участии:

истца – индивидуального предпринимателя  Даниловой Е.С., на основании паспорта,               Гаренских А.В., представителя по доверенности от 16.09.2012,

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Фурор»):  Мирза А.Э., представителя по доверенности от 13.04.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фурор»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «10» июня 2013 года по делу № А33-11707/2012, принятое  судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Данилова Евгения Сергеевна, ОГРН 308246804400265, ИНН 246209007881 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Фурор»,                    ИНН 2462025846 (далее – ответчик, общество) о взыскании 63 982 рублей неосновательного обогащения, состоящего в переплате арендной платы по договорам аренды  от 01.07.2009 № 16,                  от 01.06.2010 № 16, от 01.09.2010 № 16.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать 50 147 рублей неосновательного обогащения и 8108 рублей               77 копеек процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ходатайство удовлетворено частично в части долга, в части процентов - отклонено, так как данное требование является новым, ранее не заявленным.

Истец по первоначальному иску неоднократно в ходе судебного разбирательства изменял размер исковых требований, в судебном заседании 13.02.2013 окончательно определил размер требований по трем договорам в сумме 111 024 рублей 90 копеек, из них по договору аренды               от 01.07.2009 № 16 - в сумме 35 294 рублей, по договору аренды от 01.06.2010 № 16 – в сумме                    32 045 рублей, по договору аренды от 01.09.2010 № 16 - в сумме 43 685 рублей 90 копеек.

Определением от 03.04.2013 к производству суда принят встречный иск ООО «Фурор»                 к предпринимателю о взыскании 28 695 рублей долга и 28 695 рублей пени по договору аренды            от 01.07.2009 № 16, 26 586 рублей долга и 26 586 рублей пени по договору аренды от 01.06.2010               № 16.

Судом удовлетворено ходатайство ответчика об увеличении размера пени по встречному иску по договору от 01.07.2009 № 16  до 216 417 рублей 89 копеек, по договору  от 01.06.2010 №16 –             до 131 600 рублей 70 копеек.

Определением от 21.05.2013 прекращено производство по делу по встречному иску в части требования в отношении долга в сумме 28 695 рублей по договору аренды от 01.07.2009 № 16                     и 26 586 рублей долга по договору аренды от 01.06.2010 № 16.

Ответчик заявил ходатайство об уточнении размера требований по встречному иску, просил взыскать 218 242 рубля 89 копеек пени по договору аренды от 01.07.2009 № 16, 131 999 рублей               49 копеек по договору аренды от 01.06.2010 № 16. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 июня 2013 года первоначальный иск удовлетворен частично. С ООО «Фурор» в пользу предпринимателя Даниловой Е.С. взысканы                 78 979 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 2559 рублей 28 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично. С предпринимателя взысканы в пользу общества                   2677 рублей 59 копеек неустойки, 76 рублей 03 копейки расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

В результате зачета первоначального и встречного исков взыскано с ООО «Фурор» в пользу предпринимателя 76 302 рубля 31 копейка неосновательного обогащения, 2483 рубля 25 копеек расходов по уплате государственной пошлины. С предпринимателя в доход федерального бюджета взысканы 1249 рублей 86 копеек государственной пошлины по первоначальному иску.            С общества в доход федерального бюджета взысканы  521 рубль 60 копеек государственной пошлины по первоначальному иску, 44 рубля 48 копеек государственной пошлины по встречному иску.

Общество обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,             в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

Из апелляционной жалобы следует, что примененный судом первой инстанции способ расчета стоимости аренды одного квадратного метра площади не основан на условиях заключенных сторонами договоров аренды и нормах действующего законодательства. Арендная плата определялась сторонами за помещения в целом, а не его квадратные метры. Истец уплачивал ответчику арендную плату в согласованном сторонами размере. Предъявляя иск о взыскании неосновательного обогащения истец злоупотребляет своим правом, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Заявитель жалобы указывает, что прекращение действия договоров аренды не является основанием для прекращения начисления неустойки за неисполненные в период их действия обязательства. При наличии у арендатора задолженности по внесению арендных платежей арендодатель имеет право требовать уплаты неустойки, исчисленной, в том числе, за период после окончания срока действия договора. Пеня, предъявленная  ООО «Фурор» истцу за нарушение сроков внесения арендной платы в пределах срока действия договоров, согласно представленному в суд первой инстанции расчету составила 75 827 рублей 31 копейку.

Предприниматель  в представленном отзыве не согласилась с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о регистрации права от 27.10.2009  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ООО «Фурор» на нежилое помещение общей площадью 1236,9 кв. м на первом этаже по адресу:         г. Красноярск, ул. Говорова, 55, пом. 1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО «Фурор» (арендодатель) и предпринимателем Даниловой Е.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2009 № 16, по условиям которого общество передает арендатору в пользование часть нежилого помещения № 1, комнаты № 18, № 17 для осуществления коммерческой деятельности, общей площадью 74,79 кв. м (планировка – приложение № 1 к договору), расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Говорова, 55                  (раздел 1 договора).

Договор заключен на срок до 01.06.2010 (пункт 4.1 договора).

Сумма договора в месяц составляет 22 437 рублей (пункт 4.1.2 договора).

Арендная плата за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя либо вносится в его кассу не позднее пятого числа текущего месяца в размере 100 % предоплаты, начиная с первого месяца аренды, а также на условиях, согласованных сторонами по дополнительному соглашению (пункт 4.1.4 договора).

Арендная плата за первый месяц следующего года перечисляется на расчетный счет либо вносится в кассу арендодателя не позднее 25 декабря текущего года (пункт 4.1.5 договора).

В случае просрочки по оплате аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанная неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию сверх убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору (пункт 4.1.6 договора).

Договор вступает в силу с 01.07.2009 (пункт 5.5 договора).

Договор прекращает свое действие по истечении его срока, если иное не будет установлено соглашением сторон (пункт 6.1 договора).

Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора (пункт 6.4 договора).

К договору прилагается план помещений и экспликация помещений.

По акту приема-передачи от 01.07.2009 помещение передано в пользование арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.11.2009 размер арендной платы установлен в сумме               18 698 рублей в месяц с 01.11.2009.

ООО «Фурор» (арендодатель) и предпринимателем Даниловоей Е.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2010 № 16, по условиям которого общество передает арендатору в пользование часть нежилого помещения № 1, комнаты № 18, № 17 для осуществления коммерческой деятельности, общей площадью 74,79 кв. м (планировка – приложение № 1 к договору), расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Говорова, 55 (раздел 1 договора).

Договор заключен на срок до 01.09.2010 (пункт 4.1 договора).

Сумма договора в месяц составляет 18 698 рублей (пункт 4.1.2 договора).

Арендная плата за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя либо вносится в его кассу не позднее пятого числа текущего месяца в размере 100 % предоплаты,           начиная с первого месяца аренды, а также на условиях, согласованных сторонами по дополнительному соглашению (пункт 4.1.4 договора).

Арендная плата за первый месяц следующего года перечисляется на расчетный счет либо вносится в кассу арендодателя не позднее 25 декабря текущего года (пункт 4.1.5 договора).

В случае просрочки по оплате аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанная неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию сверх убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору (пункт 4.1.6 договора).

Договор вступает в силу с 01.06.2010 (пункт 5.5 договора).

Договор прекращает свое действие по истечении его срока, если иное не будет установлено соглашением сторон (пункт 6.1 договора).

Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора (пункт 6.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2010 помещение передано в пользование арендатору.

Дополнительным соглашением от 18.06.2009 размер арендной платы установлен в сумме               26 586 рублей с 01.07.2010.

ООО «Фурор» (арендодатель) и предпринимателем Даниловой Е.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2010 № 16,  по условиям которого общество передает арендатору в пользование часть нежилого помещения № 1, комнаты № 18, № 17 для осуществления коммерческой деятельности, общей площадью 75,96 кв. м (планировка – приложение № 1 к договору), расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Говорова, 55 (раздел 1 договора).

Договор заключен на срок до 01.08.2011 (пункт 4.1 договора).

Сумма договора в месяц составляет 26 586 рублей (пункт 4.1.2 договора).

Арендная плата за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя, либо вносится в его кассу не позднее пятого числа текущего месяца в размере 100 % предоплаты, начиная с первого месяца аренды, а также на условиях, согласованных сторонами по дополнительному соглашению (пункт 4.1.4 договора).

Арендная плата за первый месяц следующего года перечисляется на расчетный счет либо вносится в кассу арендодателя не позднее 25 декабря текущего года (пункт 4.1.5 договора).

В случае просрочки по оплате аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанная неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию сверх убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору (пункт 4.1.6 договора).

Договор вступает в силу с 01.09.2010 (пункт 5.5 договора).

Договор прекращает свое действие по истечении его срока, если иное не будет установлено соглашением сторон (пункт 6.1 договора).

Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора (пункт 6.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2009 помещение передано в пользование арендатору.

Дополнительным соглашением стороны расторгли договор аренды № 16 от 01.09.2010 с 23.11.2010.

По договору купли-продажи от 14.05.2010 № 14/05-10-02 собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение № 1 является гражданин Рябухин П.М. (свидетельство о регистрации права от 09.07.2010).

В обоснование права на сдачу в субаренду комнат № 17 и 18 в помещении № 1 ООО «Фурор» представлен договор аренды от 14.05.2010 № 14/05-2010-1, согласно которому Рябухин П.М. передал в аренду ООО «Фурор» комнаты в помещении № 1, в том числе комнату № 17 площадью 2,3 кв. м, комнату 18 площадью 50,8 кв. м, с правом сдачи в субаренду без письменного согласия арендодателя (пункты 1.1, 2.2.2 договора).

Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества                             111 024 рублей 90 копеек излишне внесенной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением последнего, указывая, что арендуемые истцом комнаты фактически имели меньшую по сравнению с указанной в договорах аренды площадь 53,1 кв. м.

Общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании                                        с предпринимателя 218 242 рублей 89 копеек пени по договору аренды от 01.07.2009 № 16,                        131 999 рублей 49 копеек по договору аренды от 01.06.2010 № 16 за просрочку уплаты арендной платы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном