Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществе собственников жилья», данные товарищества не вправе иметь какое- либо имущество у себя на балансе, за исключением имущества, которое находится в многоквартирном доме ТСЖ, при этом ТСЖ вправе сдавать имущество в аренду, а денежные средства направлять на нужды ТСЖ, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

С 01.03.2005 Федеральный закон Российской Федерации от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществе собственников жилья» утратил силу. Правовые основы деятельности товарищества собственником жилья установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Пунктом 3 части 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Согласно пункту 4.1 Устава ТСЖ «Нефтяник-1», товарищество уполномочено сдавать в аренду отдельные объекты общей собственности по решению общего собрания собственников членов товарищества, распоряжаться средствами товарищества в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов товарищества.

Согласно пункту 7.12 Устава ТСЖ «Нефтяник-1», товарищество может иметь доходы от хозяйственной, деятельности, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами товарищества.

Таким образом, ТСЖ «Нефтяник-1» уполномочено иметь на балансе имущество.

Кроме того, по смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передачи принадлежащего собственнику имущества в пользование иным лицам, последний вправе устанавливать ограничения.

При передачи Нефтеперекачивающей станцией «Каштан» в управление ТСЖ «Нефтяник-1» магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, Боготольский район, п. Каштан,               ул. Ветеранов, д.18, ограничений в части возможности сдачи указанного имущества в аренду собственником не установлено. Доказательств обратного ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Изложенное свидетельствует о том, что ТСЖ «Нефтяник-1» было уполномочено сдавать вышеуказанное помещение магазина в аренду. Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды 10.01.2012 № 01/2012 считается заключенным и имеет юридическую силу до окончания срока его действия.

Ссылка ответчика на постановление администрации Боготольского района от 10.07.1997        № 178-п о регистрации в качестве предпринимателя Лукьянова Владимира Викторовича, на которое указывает суд в обоснование  передачи спорного имущества ТСЖ «Нефтяник-1», отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная.

В обжалуемом решении отсутствует ссылка на указанное ответчиком постановление администрации Боготольского района от 10.07.1997 №178-п, в материалах дела указанное постановление также отсутствует.

На основании изложенного, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды от 10.01.2012 № 01/2012, ответчик обязан возвратить помещение истцу.

Доказательства возврата помещения истцу, либо доказательства наличия у ответчика законных оснований для пользования спорным помещением, в материалы дела не представлены.

Тот факт, что ответчик занимает спорное помещение в настоящее время, сторонами не оспорен.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 146,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Боготольский район, п. Каштан, ул. Ветеранов, 18.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика являются несостоятельными, так как по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, верно установленных и оцененных судом первой инстанции с учетом требований действующего законодательства, не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что  решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, решение Арбитражного суда Красноярского края от 06 июня 2013 года подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ИП Груне А.Ф. - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы ответчика по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика (индивидуального предпринимателя Груне Андрея Федоровича).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 06 июня 2013 года по делу                       № А33-3088/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.А. Иванцова

Судьи:

Г.Н. Борисов

Г.А. Колесникова