Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 октября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-8689/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «14» октября  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» октября  2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Споткай Л.Е.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (истца) - Дружинина С.В., директора на основании протокола от 01.12.2011; Алексеева А.Н., представителя по доверенности от 21.05.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «09» июля  2013 года по делу № А33-8689/2012, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Виктория» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации г. Красноярска, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об урегулировании возникших разногласий между обществом и Департаментом по договору купли-продажи нежилого помещения общей площадью 549,4 кв.м, расположенного по адресу г. Красноярск, ул.Калинина. дом 70 В, помещение № 355, путем исключения приложения № 1 из договора и изложения формулировок пунктов 2.1. и 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

1) 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, определяется как разница между рыночной стоимостью, которая согласно отчету об оценке от 08.02.2012 г. № 01-036 составляет 17 766 000 рублей  и стоимостью неотделимых улучшений арендуемого объекта в сумме 11 211 181 рубль и составляет 6 544 819 рублей.

2) 2.3. Сумма которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 6 554 819 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течении 5 (пяти) лет равными долями (далее ежемесячный платеж). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Определением от 23.08.2012 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета - Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

Определением от 18.04.2013 прекращено производство по делу в отношении ответчика - муниципальное образование город Красноярск в лице администрации г. Красноярска в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Определением от 01.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель».

Истец уточнил исковые требования с учетом результатов судебных экспертиз определенных заключениями экспертов ОАО Красноярский «ПромстройНИИпроект» №30-1633 от «13» июня 2013 года и ЗАО «Красноярский исследовательский центр по оценке и управлению активами» № 01-3/2013 от «24» июня 2013 года, и просил внести изменения в договор купли-продажи Объекта, в части принятия формулировок пунктов 2.1., 2.2. и 2.3 в следующей редакции:

2.1. Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению об оценке №01-3/2013 от «24» июня 2013 года 12 567 796 (двенадцать миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей  61 копейка без учета НДС.

2.2. Размер оплаты за объект определяется путем проведения зачета рыночной стоимости неотделимых улучшений Объекта в размере 11 439 714 (одиннадцати миллионов четырехсот тридцати девять тысяч семисот четырнадцати) рублей 48 копеек, без учета НДС, суммы обязательств по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2003 г. в размере 5 084 745 (пяти миллионов восьмидесяти четырех тысяч семисот сорока пяти) рублей 76 копеек, без учета НДС и уплатой денежных средств в размере 6 212 827 (шести миллионов двухсот двенадцати тысяч восьмисот двадцати семи) рублей 89 копеек.

Оплата за Объект производится Покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п.2.3 настоящего договора по следующим реквизитам: расчетный счет № 401018101060000001001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, получатель -Управление федерального казначейства по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ИНН 2466010657, КПП 246601001, код бюджетной классификации 905 1 14 02043 04 0000 410 - «доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных) в части реализации основных средств по указанному имуществу», ОКАТО 04 401 00 00 00.

В платежном поручении в графе «назначение платежа» Покупатель обязан указать: адрес Объекта, номер и дату настоящего Договора.

2.3.Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 6 212 827 (шести миллионов двухсот двенадцати тысяч восьмисот двадцати семи) рублей 89 копеек, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 103 547 (сто три тысячи пятьсот сорок семь) рублей 13 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истца принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 июля 2013 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, однако доводов в обоснование апелляционной жалобы не приводит.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2013 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 14.10.2013.

В судебное заседание представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и общества с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель» не прибыли. От Департамента градостроительства администрации г. Красноярска  и общества с ограниченной ответственностью ТПК «Старатель» отзывы на апелляционную жалобу суду апелляционной инстанции  не поступали.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названных лиц о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 5 сентября 2013 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает  ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Виктория» отклонил апелляционную жалобу ответчика, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению конкурса на право аренды нежилого помещения кинотеатра «Молодежный» от 16.12.2003, проведено обсуждение представленных бизнес-планов участников конкурса, предложений по цене приобретения права аренды. Победителем конкурса признано общество с ограниченной ответственностью «Виктория». Одним из условий конкурса является проведение текущих и капитальных ремонтов помещения, модернизация за счет собственных средств, при этом отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя, после прекращения договора стоимость этих улучшений не возмещается.

На основании конкурса между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.12.2003 № 8271, по условиям которого арендатору передается в пользование встроено-пристроенное нежилое помещение № 339 расположенное на 1 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 605,5 кв.м. по адресу:  г. Красноярск, ул. Калинина, 70-В, для использования под культурно -досуговый центр (пункт 1.1 договора).

Срок договора установлен с 01.01.2004 по 31.12.2013 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы определен разделом 3 договора.

Пунктом 7.9 договора определено, что как победитель конкурса арендатор обязан вложить в реконструкцию арендованного помещения на безвозмездной основе инвестиции в размере 6 000 000 рублей.

Пунктом 7.10 договора определено, что арендатор обязан выполнять условия конкурса, указанные в приложении № 3.

По акту приема-передачи от 01.01.2004 помещение передано арендатору в пользование.

В приложении № 3 к договору определены условия конкурса, которые обязан выполнить арендатор, в том числе:

- предоставление проекта культурно - досугового центра;

-проведение ремонта и модернизации не более 1 года;

- предоставление видов и объемов работ по ремонту помещений, характеристики модернизации, суммы затрат на ремонт помещения и модернизацию;

- проведение текущих и капитальных ремонтов помещения, модернизация за счет собственных средств, при этом отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя, после прекращения договора стоимость этих улучшений не возмещается;

- полное погашение задолженности ликвидируемого МУК «Кинотеатр «Молодежный», которая будет выявлена в процессе ликвидации;

-трудоустройство членов коллектива МУК «Молодежный».

К договору прилагается план-схема арендуемых помещений с экспликацией.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним 16.06.2004.

Письмом от 26.01.2004 № 540 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о том, что не возражает против реконструкции арендуемого нежилого помещения за счет собственных средств арендатора.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска истцу выдано архитектурно-планировочное задание от 05.02.2004 на разработку проекта реконструкции нежилых встроено-пристроенных помещений по ул. Калинина, 70-В на основании вышеуказанного согласования Департамента.

Администрацией города Красноярска истцу выдано задание на проектирование реконструкции культурно - досугового центра от 15.01.2004.

Дополнениями от 19.01.2004 № 1, от 27.05.2004 № 2, от 26.01.2005 № 4, от 15.02.2006 № 5, от 23.01.2008 № 10, от 20.01.2009 № 11 стороны изменяли размер арендной платы, сроки платежа.

Дополнительным соглашением от 03.12.2004 № 3 срок ремонта и реконструкции продлен до 25.03.2005.

Дополнительным соглашением от 08.11.2006 стороны установили, что арендатор обязуется провести за счет собственных средств реконструкцию арендуемых помещений, после завершения строительно-монтажных работ безвозмездно передать арендодателю по акту приема-передачи законченный реконструкцией объект, в том числе увеличение площади, произошедшей в ходе реконструкции. Произведенные арендатором в результате реконструкции отделимые и неотделимые улучшения арендуемого объекта считаются муниципальной собственностью и передаются арендатором арендодателю по акту приема-передачи законченного реконструкцией объекта. Затраты, понесенные арендатором при реконструкции объекта, возмещению не подлежат. Срок реконструкции устанавливается 11 месяцев с даты подписания дополнительного соглашения.

Данное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним 07.09.2012.

Письмом от 10.11.2006 № 31389 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска согласовал истцу в соответствии с дополнительным соглашением от 08.11.2006 проведение реконструкции арендуемого помещения по ул. Калинина 70-В с устройством пристройки к нежилому помещению за счет собственных средств арендатора при условии согласования с управлением архитектуры администрации г. Красноярска и проведении работ в соответствии с проектом, согласованным и утвержденным в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 01.11.2007 № 10 срок ремонта и модернизации продлен до 08.04.2008.

Дополнительным соглашением от 02.10.2007 № 9 срок договора аренды продлен с 01.01.2014 по 31.12.2015.

Дополнительным соглашением от 04.10.2007 № 2 стороны пришли к соглашению продлить срок реконструкции объекта до 08.04.2008.

Дополнительным соглашением от 18.06.2008 № 3 стороны пришли к соглашению продлить срок реконструкции объекта до 08.10.2008.

Дополнительным соглашением от 09.12.2008 № 4 стороны пришли к соглашению продлить срок реконструкции объекта до 09.06.2009.

Дополнительным соглашением от 30.09.2009 № 5 стороны пришли к соглашению продлить срок реконструкции объекта до 29.12.2009.

Дополнительным соглашением от 29.12.2009 № 6 стороны пришли к соглашению продлить срок реконструкции объекта до 30.06.2010.

Данные