Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.12.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

(пункт 1.1 договора). Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 на три года с 14.03.2012 по 13.03.2015. Размер арендной платы за участок в 2012 году составляет 498 рублей 53 копеек (пункт 3.1 договора). Арендная плата начисляется с 15.03.2012 (пункт 3.3 договора).

Расчёт арендной платы в 2012 году согласован в приложении № 1 к договору по формуле Ап = Кс x К1 x К2.

По акту приема-передачи (приложение № 2 к договору аренды) земельный участок передан арендодателем арендатору.

10. Договор от 03.04.2013 № 02/35, согласно которому в соответствии с постановлением администрации Балахтинского района № 344 от 01.04.2013 истец предоставил в аренду ответчику земельные участки из категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», для разработки карьера «Новый» Большесырского месторождения бурого угля и строительства сопутствующих ему объектов, расположенные по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, примерно в 2-х км по направлению на север от ориентира  с. Большие Сыры:

- площадью 752 кв.м., кадастровый номер 24:03:0400001:596;

- площадью 353429 кв.м., кадастровый номер 24:03:0400001:597;

- площадью 29 кв.м., кадастровый номер 24:03:0400001:602.

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 на пять лет с 01.04.2013 по 01.04.2018. Размер арендной платы за участок в 2013 году составляет 1863668 рублей 92 копеек (пункт 3.1 договора). Арендная плата начисляется с 01.04.2013 (пункт 3.3 договора).

Расчёт арендной платы в 2013 году согласован в приложении № 1 к договору по формуле Ап = Кс x К1 x К2, где в 2013 году за земельные участки определен коэффициент К1=53,9639.

По акту приема-передачи (приложение № 2 к договору аренды) земельные участки переданы арендодателем арендатору.

11. Договор переуступки прав и обязанностей от 23.06.2011 по договору от 20.05.2002  № 10 (был изменен дополнительным соглашением от 18.05.2012), согласно которому истец предоставил в аренду ответчику земельный участок общей площадью 7442 кв. м. из категории «Земли населенных пунктов», для эксплуатации АЗС с торговым павильоном, расположенный по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, с. Большие Сыры, кадастровый номер 24:03:0400001:1 (пункт 1 дополнительного соглашения). Срок аренды участка установлен пунктом 3 дополнительного соглашения с 20.05.2012 по 21.05.2022. Размер арендной платы за участок в с 14.08.2012 по 31.12.2012 составляет 145739 рублей 15 копеек (пункт 5 дополнительного соглашения). Арендная плата начисляется с 14.08.2012 (пункт 5 дополнительного соглашения).

12. Договор переуступки прав и обязанностей от 23.06.2011 № 13 по договору от 15.11.2002 № 13, согласно которому истец предоставил в аренду ответчику земельный участок площадью 16949 кв. м. из категории земель «Земли поселений», для административно-хозяйственных целей, расположенный по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, с. Большие Сыры, ул. Ленина, 38 «б», кадастровый номер 24:03:3201009:0002 (пункт 1.1 договора). Срок аренды участка установлен пунктом 2.1. на сорок девять лет с 15.11.2002 по 15.11.2051. Размер арендной платы за участок в 2002 году составляет 25960 рублей 00 копеек (пункт 3.1 договора). Арендная плата начисляется с 15.11.2002 (приложение к договору).

В приложении к договору аренды от 15.11.2002 № 13 согласована методика исчисления арендной платы.

По акту приема-передачи от 23.06.2011 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Пунктами 4.4.3. договоров от 05.09.2011 № 02/15, 09.07.2010 № 02/08, от 20.11.2012  № 02/30, от 12.07.2011 № 02/13, от 13.04.2012 № 01/208, от 20.03.2013 № 02/34, от 13.04.2012 № 02/25, от 15.03.2012 № 02/22, от 14.03.2012 № 02/21, от 03.04.2013 № 02/35, пунктом договора 4.2.1 от 20.05.2002 № 10 на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договорами и (или) изменений к ним.

В соответствии с пунктами 3.5 договоров аренды от 05.09.2011 № 02/15, 09.07.2010  № 02/08, от 20.11.2012 № 02/30, от 12.07.2011 № 02/13, от 13.04.2012 № 01/208, от 13.04.2012 № 02/25, от 20.03.2013 № 02/34, от 15.03.2012 № 02/22, от 14.03.2012 № 02/21, от 03.04.2013 № 02/35, пунктом 3.3. дополнительного соглашения к договору аренды от 20.05.2002 № 10 арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В пункте 5.2. договоров от 05.09.2011 № 02/15, 09.07.2010 № 02/08, от 20.11.2012  № 02/30, от 12.07.2011 № 02/13, от 13.04.2012 № 01/208, от 13.04.2012 № 02/25, от 20.03.2013 № 02/34, от 15.03.2012 № 02/22, от 14.03.2012 № 02/21, от 03.04.2013 № 02/35, в пункте 3.4 договоров от 20.05.2002 № 10 и от 15.11.2002 №13 стороны согласовали ответственность  арендатора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за пользование земельными участками в форме пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российская Федерация от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.01.2013 по 07.08.2013 КУМИ Балахтинского района числит за ООО «Сибуголь» долг по арендной плате и пеню за просрочку перечисления арендной платы:

- по договору от 20.05.2002 № 10 общая сумма долга составляет 201201 рублей 20 копеек, из которых: долг по арендной плате составляет 195025 рублей 24 копеек, пеня – 6175 рублей 96 копеек;

- по договору от 12.07.2011 № 02/13 (начисление с 12.04.2013 после передачи прав и обязанностей) общая сумма долга составляет 1428287 рублей 33 копеек, из которых: долг по арендной плате за четыре земельных участка с кадастровыми номерами 24:03:0400003:275, 24:03:0400001:211, 24:03:0400003:274, 24:03:0400003:24 составляет 1401472 рублей 24 копеек (за 2 и 3 кварталы 2013 года), пеня – 26815 рублей 09 копеек;

- по договору от 03.04.2013 № 02/35 общая сумма долга составляет 1267558 рублей 87 копеек, из которых: долг по арендной плате за три земельных участка для разработки карьера «Новый» с кадастровыми номерами 24:03:0400001:596, 24:03:0400001:602, 24:03:0400001:597 составляет 1242445 рублей 94 копеек, пеня – 25112 рублей 93 копеек;

- по договору от 14.03.2012 №02/21 общая сумма долга составляет 279 рублей 77 копеек, из которых: долг по арендной плате составляет 271 рублей 16 копеек, пеня – 8 рублей 61 копеек;

- по договору от 05.09.2011 № 02/15 общая сумма долга составляет 829969 рублей 48 копеек, из которых: долг по арендной плате за три земельных участка для разработки карьера «Новый» с кадастровыми номерами 24:03:0400001:575, 24:03:0400001:574, 24:03:0400001:573 составляет 803159 рублей 70 копеек, пеня – 26809 рублей 78 копеек;

- по договору от 09.07.2010 № 02/08 общая сумма долга составляет 435970 рублей 24 копеек, из которых: долг по арендной плате за земельный участок для разработки карьера «Новый» с кадастровым номером 24:03:0400001:560  составляет 402679 рублей 69 копеек, пеня – 33290 рублей 55 копеек;

- по договору от 20.03.2013 № 02/34 общая сумма долга составляет 359289 рублей 67 копеек, из которых: долг по арендной плате земельные участки для производства горных работ по добыче бурого угля с кадастровыми номерами 24:03:0400003:272, 24:03:0400003:273 составляет 351899 рублей 96 копеек, пеня – 7389 рублей 71 копеек;

- по договору от 20.11.2012 № 02/30 общая сумма долга составляет 1084473 рублей 59 копеек, из которых: долг по арендной плате за земельный участок для разработки карьера «Новый» с кадастровым номером 24:03:0400001:576  составляет 1050201 рублей 99 копеек, пеня – 34271 рублей 60 копеек;

- по договору от 15.03.2012 № 02/22 общая сумма долга составляет 117 рублей 93 копеек, из которых: долг по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 24:03:00000000:6048 составляет 114 рублей  30 копеек, пеня – 3 рублей 63 копеек;

- по договору от 13.04.2012 № 02/25 общая сумма долга составляет 2407 рублей 99 копеек, из которых: долг по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:03:0400001:565 составляет 2333 рублей 86 копеек, пеня – 74 рублей 13 копеек;

- по договору от 13.04.2012 № 01/208 общая сумма долга составляет 1981 рублей 96 копеек, из которых: долг по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:03:0400003:762  составляет 19020 рублей 94 копеек, пеня – 61 рублей 02 копеек

ООО «Сибуголь» представило платежные поручения о перечислении денежных средств на счет КУМИ Балахтинского района с целью погашения задолженности по арендной плате и пене:

- по договору от 09.07.2010 № 02/08 – платежное поручение от 29.03.2013 № 939 на сумму 63268 рублей 04 копеек (арендная плата за 1 квартал), платежное поручение от 05.04.2013 № 1020 на сумму 376018 рублей 89 копеек (арендная плата за 1 квартал);

- по договору от 13.04.2012 № 02/25 - платежное поручение от 04.04.2013 № 990 на сумму 1166 рублей 93 копеек (арендная плата за 1 квартал), платежное поручение от 12.08.2013  № 2256 на сумму 1166 рублей 93 копеек (арендная плата за 2 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2257 на сумму 1166 рублей 93 копеек (арендная плата за 3 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2258 на сумму 41 рублей 08 копеек (оплата пени за 2013 год), платежное поручение от 19.08.2013 № 2380 на сумму 33 рублей 05 копеек (оплата пени за 2013 год),

- по договору от 13.04.2012 № 01/208 - платежное поручение от 04.04.2013 № 986 на сумму 960 рублей 47 копеек (арендная плата за 1 квартал), платежное поручение от 12.08.2013  № 2259 на сумму 960 рублей 47 копеек (арендная плата за 2 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2260 на сумму 960 рублей 47 копеек (арендная плата за 3 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2261 на сумму 33 рублей 81 копеек (оплата пени за 2013 год), платежное поручение от 19.08.2013 № 2379 на сумму 27 рублей 21 копеек (оплата пени за 2013 год),

- по договору от 14.03.2012 № 02/21 - платежное поручение от 04.04.2013 № 988 на сумму 135 рублей 58 копеек (арендная плата за 1 квартал), платежное поручение от 12.08.2013  № 2265 на сумму 135 рублей 58 копеек (арендная плата за 2 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2266 на сумму 135 рублей 58 копеек (арендная плата за 3 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2267 на сумму 4 рублей 77 копеек (оплата пени за 2013 год), платежное поручение от 19.08.2013 № 2378 на сумму 3 рублей 84 копеек (оплата пени за 2013 год),

- по договору от 14.03.2012 № 02/22 - платежное поручение от 04.04.2013 № 989 на сумму 57 рублей 15 копеек (арендная плата за 1 квартал), платежное поручение от 12.08.2013  № 2262 на сумму 57 рублей 15 копеек (арендная плата за 2 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2263 на сумму 57 рублей 15 копеек (арендная плата за 3 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2264 на сумму 2 рублей 01 копеек (оплата пени за 2013 год), платежное поручение от 19.08.2013 № 2381 на сумму 1 рублей 62 копеек (оплата пени за 2013 год),

- по договору переуступки прав и обязанностей от 23.06.2011 № 13 по договору от 15.11.2002 № 13 - платежное поручение от 04.04.2013 № 993 на сумму 96710 рублей 63 копеек (арендная плата за 1 квартал), платежное поручение от 13.08.2013 № 2277 на сумму  97512 рублей 62 копеек (арендная плата за 2 квартал), платежное поручение от 13.08.2013 № 2278 на сумму 97512 рублей 62 копеек (арендная плата за 3 квартал), платежное поручение от 13.08.2013 № 2279 на сумму 3413 рублей 92 копеек (оплата пени за 2013 год),

- по договору переуступки прав и обязанностей от 23.06.2011 по договору от 20.05.2002 № 10 - платежное поручение от 04.04.2013 № 992 на сумму 65203 рублей 49 копеек (арендная плата за 1 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2268 на сумму  65203 рублей 49 копеек (арендная плата за 2 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2269 на сумму 65203 рублей 49 копеек  (арендная плата за 3 квартал), платежное поручение от 12.08.2013 № 2270 на сумму 2295 рублей 16 копеек (оплата пени за 2013 год).

ООО «Сибуголь» 23.08.2013 направило КУМИ Балахтинского района заявление о зачете 436884 рублей 11 копеек излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 09.07.2010 № 02/08 в счет исполнения обязательств по арендной плате по договору от 20.11.2012  № 02/30 – основного долга в сумме 2934 рублей 15 копеек пени в сумме 95 рублей 75 копеек; по договору от 05.09.2011 № 02/15 – основного долга в сумме 1505 рублей 28 копеек, пени в сумме  73 рублей 22 копеек; по договору от 03.04.2013 № 02/35 – основного долга в сумме 3471 рублей 25 копеек, пени в сумме 69 рублей 22 копеек;  по договору от 03.04.2013 № 02/34 – основного долга в сумме 1381 рублей 99 копеек, пени в сумме 18 рублей 62 копеек; по договору от 03.04.2013 № 02/13 – основного долга в сумме 393510 рублей 40 копеек, пени в сумме 7529 рублей 26 копеек; по договору от 13.04.2013 № 01/208 – основного долга в сумме 757 рублей 80 копеек, пени в сумме 61 рублей 02 копеек; по договору от 14.03.2012 № 02/21 – основного долга в сумме 2659 рублей 40 копеек, пени в сумме  81 рублей 63 копеек  По всем остальным договорам аренды земельных участков долг по арендной плате и пене погашен путем перечисления денежных средств на счет арендодателя платежными поручениями от 12.08.2013 и от 19.08.2013.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отношения по договорам аренды земельных участков регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (абзац 3 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В указанных выше договорах аренды находящихся в государственной собственности земельных участков стороны согласовали условие об арендной плате и порядке её исчисления.

В силу абзаца 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001                                       №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации,