Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 декабря 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-11900/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          25 декабря 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Богданчиковой Е.А., представителя по доверенности № 7055/317 от 28.12.2012,

от индивидуального предпринимателя Антонова Алексея Владимировича: Погоденкова В.К., представителя по доверенности от 19.01.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  1 октября 2013 года по делу №  А33-11900/2013, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

 индивидуальный предприниматель Антонов Алексей Владимирович (ИНН 245009174379, ОГРН 312245028900048, Красноярский край, г. Канск) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением (уточненным в заседании 10.09.2013 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290, г. Красноярск), просит признать незаконными:

отказ в государственной регистрации сделки – договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 12 кв. 2, № 15/010/2012-179 от 07.12.2012;

отказ в государственной регистрации  перехода права собственности государственного регистратора Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.12.2012 № 15/010/2012-180 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 12 кв. 2 от СХПК «Имени XXII съезда КПСС» к индивидуальному предпринимателю Антонову Алексею Владимировичу;

отказ в государственной регистрации сделки – договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 14 кв. 2 № 15/010/2012-181 от 07.12.2012;

отказ в государственной регистрации перехода права собственности государственного регистратора Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.12.2012 № 15/010/2012-182 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,5 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 14 кв. 2 от СХПК «Имени XXII съезда КПСС» к индивидуальному предпринимателю Антонову Алексею Владимировичу;

отказ в государственной регистрации сделки – договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 15 кв. 1 № 15/010/2012-187 от 07.12.2012;

отказ в государственной регистрации  перехода права собственности государственного регистратора Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.12.2012 № 15/010/2012-188 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,6 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 15 кв. 1 от СХПК «Имени XXII съезда КПСС»;

отказ в государственной регистрации сделки – договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Лесная, д. 3 кв. 2 № 15/010/2012-185 от 07.12.2012;

отказ в государственной регистрации перехода права собственности государственного регистратора Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.12.2012 № 15/010/2012-186 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 67,0 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Лесная, д. 3 кв. 2 от СХПК «Имени XXII съезда КПСС» к индивидуальному предпринимателю Антонову Алексею Владимировичу;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя Антонова Алексея Владимировича путем совершения действий по государственной регистрации сделок – вышеуказанных договоров купли-продажи от 01.02.2011 и государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные жилые помещения:

квартира, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 12 кв. 2; квартира, назначение жилое, общей площадью 65,5 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 14 кв. 2; квартира, назначение жилое, общей площадью 65,6 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 15 кв. 1; квартира, назначение жилое, общей площадью 67 кв. м., этаж 1, адрес места нахождения: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Лесная, д. 3 кв. 2, к индивидуальному предпринимателю Антонову Алексею Владимировичу в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 октября 2013 года заявление индивидуального предпринимателя Антонова Алексея Владимировича удовлетворено частично.

Признаны не соответствующими Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  указанные заявителем отказы. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязано устранить допущенные нарушения путем совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности индивидуального предпринимателя Антонова Алексея Владимировича в течение месяца со дня вступления решения в законную силу на приобретенные указанные жилые помещения.  В остальной части заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Ответчик оспаривает вывод суда о том, что единственным основанием для отказа в регистрации перехода права явилось отсутствие продавца. Препятствием является подача заявления о регистрации сделки и о переходе права ненадлежащим лицом, отсутствие государственной регистрации сделки.

Ответчик считает, что судом не применена статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу заявитель указал, что согласен с принятым решением, сделки никем не оспорены, не признаны недействительными. Приобретенные квартиры переданы покупателю, оплачены покупателем. На момент обращения за регистрацией права организация – продавец была ликвидирована.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.02.2011 между индивидуальным предпринимателем Антоновым А. В. (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени ХХП съезда КПСС» (продавец) подписан договор купли-продажи квартиры общей площадью 65,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер 24:15:1701001:483, адрес местонахождения: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 15 кв.1 (далее – квартира №1). Стоимость квартиры №1 составляет 50 000 руб. Квартира №1 передана покупателю по передаточному акту от 11.02.2011. Кадастровый паспорт квартиры №1 от 14.09.2012 представлен в материалы дела.

01.02.2011 между индивидуальным предпринимателем Антоновым А. В. (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени ХХП съезда КПСС» (продавец) подписан договор купли-продажи квартиры площадью 01.02.2011 между Истцом (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени ХХП съезда КПСС» (продавец) подписан договор купли-продажи квартиры площадью 65,5 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер 24:15:1701001:481, адрес местонахождения: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 14 кв. 2 (далее – квартира №2). Стоимость квартиры №2 составляет 30 000 руб. Квартира №2 передана покупателю по передаточному акту от 11.02.2011. Кадастровый паспорт квартиры №2 от 13.09.2012 представлен в материалы дела.

01.02.2011 между индивидуальным предпринимателем Антоновым А. В. (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени ХХП съезда КПСС» (продавец) подписан договор купли-продажи квартиры общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер 24:15:1701001:479, адрес местонахождения: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 12 кв.2 (далее – квартира №3). Стоимость квартиры №3 составляет 30 000 руб. Квартира №3 передана покупателю по передаточному акту от 11.02.2011. Кадастровый паспорт квартиры №3 от 12.09.2012 представлен в материалы дела.

01.02.2011 между индивидуальным предпринимателем Антоновым А. В. (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени ХХП съезда КПСС» (продавец) подписан договор купли-продажи квартиры общей площадью 67 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер 24:15:1701001:478, адрес местонахождения: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Лесная, д.3 кв.2 (далее – квартира №4). Стоимость квартиры №4 составляет 80 000 руб. Квартира №4 передана покупателю по передаточному акту от 11.02.2011. Кадастровый паспорт квартиры №4 от 12.09.2012 представлен в материалы дела.

В качестве доказательства оплаты переданного по указанным договорам имущества предоставлена копия квитанции от 01.02.2011 на сумму 190 000 руб.

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС» в отношении указанных выше квартир: от 27.09.2012 24ЕК 556564 от 27.09.2012 24ЕК 556560, от 27.09.2012 24ЕК 556563, от 27.09.2012 24ЕК 556561.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.09.2012 по делу №А33-7126/2010 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2013 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС», указанное юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства, о чем в реестр 24.10.2012 внесена запись.

Согласно сообщению от 07.12.2012 №15/010/2012-180 истцу и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени ХХП съезда КПСС» отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 12 кв.2. Основанием для отказа послужило отсутствие у представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС» (Сидорова Сергея Николаевича) полномочий на представление интересов сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС», поскольку на дату предоставления документов на регистрацию указанное юридическое лицо было ликвидировано.

Согласно сообщению от 07.12.2012 №15/010/2012-179 истцу и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени ХХП съезда КПСС» отказано в государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 12 кв.2. Основанием для отказа послужило отсутствие у представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС» (Сидорова Сергея Николаевича) полномочий на представление интересов сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС», поскольку на дату предоставления документов на регистрацию указанное юридическое лицо было ликвидировано.

Согласно сообщению от 07.12.2012 №15/010/2012-182 истцу и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени ХХП съезда КПСС» отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 14 кв. 2. Основанием для отказа послужило отсутствие у представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС» (Сидорова Сергея Николаевича) полномочий на представление интересов сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС», поскольку на дату предоставления документов на регистрацию указанное юридическое лицо было ликвидировано.

Согласно сообщению от 07.12.2012 №15/010/2012-181 истцу и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени ХХП съезда КПСС» отказано в государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 14 кв. 2. Основанием для отказа послужило отсутствие у представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС» (Сидорова Сергея Николаевича) полномочий на представление интересов сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС», поскольку на дату предоставления документов на регистрацию указанное юридическое лицо было ликвидировано.

Согласно сообщению от 07.12.2012 №15/010/2012-188 истцу и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени ХХП съезда КПСС» отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, ул. Школьная, д. 15 кв. 1. Основанием для отказа послужило отсутствие у представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени ХХП съезда КПСС» (Сидорова Сергея Николаевича) полномочий на представление интересов сельскохозяйственного производственного