Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 декабря 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-398/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «24» декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» декабря 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Севастьяновой Е.В.,

судей: Иванцовой О.А., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-2006»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «06» сентября 2013 года по делу  № А33-398/2013, принятое судьей Федотовой Е.А.

установил:

закрытое акционерное общество «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (ИНН 24570423702457042370, ОГРН 1022401623397; далее – истец, ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» (ИНН 24570609012457060901, ОГРН 1062457015752; далее – ответчик,                      ООО «Альянс-2006») 562 680 рублей 93 копеек задолженности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от «31» мая 2013 года суд удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме, взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» в пользу закрытого акционерного общества                            «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» 562 680 рублей 93 копейки задолженности, 14 253 рубля 61 копейку расходов по оплате госпошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Альянс-2006» ссылается на следующие обстоятельства:

- согласно Протоколу разногласий ответчик не согласен был с условиями договора, так как часть услуг (вывоз мусора, уборка придомовой территории от снега) в период с 2009 года по                  2012 год выполнялась ответчиком, а не истцом;

- расходы на освещение помещений общего пользования взысканы необоснованно, так как приборы освещения помещений общего пользования подключены к электросчетчикам, принадлежащим ответчику, расчет осуществлялся в соответствии с показаниями указанных электросчетчиков;

-     плата за содержание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов взысканию не подлежит, так как общедомовые приборы учета отсутствуют, учет производился по собственным приборам учета;

-     плата за обслуживание мусоросборников взысканию не подлежит, так как они не включены в состав общего имущества, а мусор вывозился за счет средств ответчика;

- взыскание задолженности за период с 04.04.2009 по 30.11.2009 незаконно, так как суд первой инстанции не применил срок исковой давности.

Закрытое акционерное общество «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны в судебное заседание не явились и не направили своих представителей, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» (арендатор) заключено соглашение от 25.12.2008 о внесении изменений в договор аренды объекта недвижимого имущества  муниципальной собственности от 07.08.2007 № 4096-А, согласно пункту 1.1 которого арендодатель на основании распоряжения от 06.08.2007 №360 обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества расположенного по адресу г. Норильск, Центральный район, ул. Лауреатов, д.61 помещение 2, часть помещения, общей площадью              491,07 кв.м. для размещения магазина промышленных и продовольственных товаров. Согласно пункту 1.2. срок действия договора установлен с 09.10.2008 по 09.10.2013.

16.02.2010 общество с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» (арендатор) заключило с Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (арендодатель) договор №4458-А аренды объекта недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенного  по адресу: г. Норильск, ул.Лауреатов, д. 61, помещение II (площадью 240,46 кв.м.), часть помещения I (площадью                250,61 кв.м.) для размещения магазина промышленных и продовольственных товаров. Согласно пункту 1.2. срок действия договора установлен с 09.10.2008 по 01.07.2015.

На основании договора аренды от 01.07.2009 Мингазова Найля Азатовна (арендодатель) передала обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» (арендатор) в аренду принадлежащее ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2005) нежилое помещение по адресу: г. Норильск, ул. Талнахская, д. 45, помещение 81 общей площадью 118,7 кв.м. для использования под продовольственный магазин.

Администрацией города Норильска (собственник) с закрытым акционерным обществом «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» заключен договор управления многоквартирными домами с собственниками помещений муниципального жилищного фонда от 14.04.2008 №В-13. Предметом договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг нанимателям муниципальных жилых помещений и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности в многоквартирных домах, согласно Приложению 1. (пункт 1.2. договора).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 (Приложения 2, 3, 4). В состав работ по содержанию и ремонту данных многоквартирных домов входят следующие работы и услуги: содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое состоит из: диспетчерского и аварийного обслуживания; системы осмотров: весенний и осенний осмотр многоквартирного дома с обследованием его крыши, фасада, лестничных клеток, мусоропровода, подвала, придомовой территории, внутридомового инженерного оборудования; подготовка к сезонной эксплуатации промывка и опрессовка системы отопления, в случае необходимости  - системы горячего и холодного водоснабжения регулировка и наладка систем инженерного оборудования; отопление закрытие наружного контура мест общего пользования  жилого здания, готовность инвентаря для санитарной уборки; содержания мест общего пользования, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; содержания придомовой территории; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который состоит из: комплекса строительных, сантехнических и электрических мероприятий по ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, направленных на устранение неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержки эксплуатационных показателей; капитальный ремонт многоквартирного дома, который состоит из: полной или частичной замены всех изношенных элементов здания и оборудования, смены, восстановления или замены их на более инновационные, долговечные и экономичные материалы.

В силу пункта 4.1. и подпункта 4.1.7 договора управления многоквартирными домами с собственниками помещений муниципального жилищного фонда от 14.04.2008 №В-13 собственники и наниматели жилых помещений обязаны пользоваться жилыми помещениями в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 и нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, выраженной в квадратных метрах общей площади помещения, находящегося в собственности собственника.

Пунктом 4.2. договора управления от 14.04.2008 №В-13 предусмотрено, что собственник и наниматели муниципальных жилых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным управляющей организацией.

Согласно пунктам 6.2 и 6.3 договора управления от 14.04.2008 №В-13 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными решением Норильского городского Совета депутатов для нанимателей и определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности собственника.

16.04.2007 общество с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» направило в адрес управляющей организации - закрытого акционерного общества «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» заявление с просьбой заключить договор на комплексно-техническое обслуживание арендуемых им помещений.

01.03.2009 между закрытым акционерным обществом «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» (пользователь) был  заключен договор № 81А на комплексное обслуживание. Предметом договора предусмотрено, что (исполнитель) обеспечивает предоставление, а (пользователь) использование и оплату услуг (работ) по комплексному обслуживанию помещения (строения), расположенного по адресу:                  г. Норильск, ул. Лауреатов, д.61 обшей площадью - 491,07 кв.м.; г. Норильск, ул.Талнахская, д.45 кв.24, 41 общей площадью - 118,7 кв.м. Стоимость комплексного обслуживания помещения, занимаемого пользователем, приведена в приложении №1, №2 к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования мест общего пользования и придомовой территории, а также комплексное обслуживание занимаемых пользователем нежилых помещений (пункт 1.2. договора).

Оплата за комплексное обслуживание производится (пользователем) ежемесячно в течении 10 банковских дней с момента получения счета, счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (исполнителя) в банке (пункт 5.1. договора). Расчеты по договору осуществляются по тарифам на комплексное обслуживание, утвержденным администрацией муниципального образования город Норильск (пункты 1.2 , 5.1 и 5.2). В спорный период (2009 и 2010 годы) исполнитель руководствовался тарифами, согласованными с УЖКХ Администрации города Норильска.

Срок действия договора № 81А установлен с 01.04.2009 по 31.12.2009 и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

24.05.2010 общество с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» направило в адрес истца протокол урегулирования разногласий к договору №81-А от 01.03.2009 на комплексное обслуживание за 2009 год, в котором пользователь просит исключить из приложений №1, №2 к договору следующие пункты: ручная санитарная очистка мест общего пользования; ручная уборка придомовой территории; обслуживание мусоросборников; механизированная очистка придомовой территории; обеспечение освещения помещений общего пользования; вывоз бытового мусора нежилых помещений.

Закрытое акционерное общество «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» составило проект договора управления по нежилым помещениям многоквартирных домов жилищного фонда от 01.01.2011            № 20/11У, согласно которому исполнитель (ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС») обеспечивает предоставление пользователю (обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-2006») за плату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по нежилым помещениям жилищного фонда, расположенным по адресам: г. Норильск, ул. Лауреатов, д. 61, общей площадью 491,07 кв.м. и г. Норильск, ул. Талнахская, д. 45, кв. 24, 41 общей площадью 118,7 кв.м.

Объем и стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов по нежилым помещениям жилищного фонда, занимаемого пользователем приведены в приложениях № 1, № 4 к договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Ориентировочная стоимость на период с 01.01.2011 по 31.12.2011 оставляет 352 522 рубля 20 копеек, в том числе НДС 18% - 53 774 рубля 76 копейки, которая подлежит изменению в сторону увеличения в течение срока действия настоящего договора в связи с установкой общедомовых приборов учета теплоэнергоресурсов (пункт 1.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2011 года и действует по 31 декабря 2011 года (пункт 6.1. договора). Указанный договор не был подписан со стороны ответчика.

Сумма задолженности за оказанные в период с 01.04.2009 по 31.12.2009 услуги по договору №81А от 01.03.2009 составила 210 158 рублей 73 копейки,  за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 352 522 рубля 20 копеек.

Поскольку ответчиком оказанные истцом услуги не оплачены закрытое акционерное общество «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-2006» 562 680 рублей 93 копеек задолженности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной